24. INP Deutsche Pflege Portfolio

Das 24. INP Deutsche Pflege Portfolio: Investition in drei stationäre Pflegeeinrichtungen in Salzgitter, Kipfenberg und Oberhausen

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24. INP Deutsche Pflege Portfolio
Verfügbar
Produktklasse Alternativer Investmentfonds
Emissionshaus INP
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Pflege
Laufzeit 12 Jahre (Prognose)
Mindestbeteiligung 10.000 EUR
Eigenkapitalanteil 47,6%
Substanzquote 92%
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) 5 - 5,25% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 159,7%
Agio 5%

Prospekt
(Stand: März 2017)
wAI
(Stand: März 2017)
Beitritt
(Stand: März 2017)

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24. INP Deutsche Pflege Portfolio

Mit dem 24. INP Deutsche Pflege Portfolio setzt INP abermals seine äußerst erfolgreiche Pflegefonds-Reihe fort. Mit dem AIF-Publikumsfonds investieren Sie in drei moderne Pflegeimmobilien in Salzgitter, Kipfenberg und Oberhausen. Alle drei Immobilien wurden bereits erworben und für über 20 Jahre an erfahrene Betreiber vermietet. Das konjunkturunabhängige Wachstum der Sozialmärkte, die Streuung auf unterschiedliche Bundesländer und die Einnahmesicherheit durch staatliche Förderung sind nur drei Faktoren, die das aktuelle Angebot zu einem attraktiven Investment machen. Der Initiator INP kann eine starke Leistungsbilanz vorweisen, darüber hinaus leisten alle Fonds Ausschüttungen.

Details: 24. INP Deutsche Pflege Portfolio

  • Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt „Stationäre Pflege“
  • Hohe Einnahmesicherheit durch staatl. Garantie im Bedarfsfall
  • Gute Verkaufschance der Immobilien, da Angebotsknappheit
  • Beitritt bereits ab 10.000,- EUR
Emittentin
24. INP Deutsche Pflege Portfolio GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG, Hamburg

Art
Geschlossener Publikums-AIF

KVG
INP Invest GmbH, Hamburg

Verwahrstelle
CACEIS Bank S.A., Germany Branch, München

Fondsvolumen
27.559.200 EUR

Zeichnungskapital
12.800.000 EUR

Agio
640.000 EUR

Fremdkapital
14.559.200 EUR

Einkunftsart
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung

Zeichnungsunterlagen

Datenblatt (Stand: März 2017)
Fonds-Infos (Stand: März 2017)
Prospekt (Stand: März 2017)
wAI (Stand: März 2017)
Beitritt (Stand: März 2017)

Über INP

INP Performace-Bericht/ Leistungsbilanz 2015

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Risiko- und Ertragsprofil

Mit der Investition in den Fonds sind neben der Chance auf Wertsteigerung und Auszahlungen auch Risiken verbunden. Hierzu zählen insbesondere:

Mietausfallrisiko:

Es besteht das Risiko, dass die Mieter ihre Zahlungsverpflichtungen nur teilweise, verzögert oder gar nicht erfüllen. Bei vorzeitiger Kündigung, Nichtausübung der Verlängerungsoption oder nach Ablauf eines Mietvertrages könnte eine Anschlussvermietung nur zu geringeren als zu den prospektierten Einnahmen oder gar nicht abgeschlossen werden.

Immobilienrisiko:

Bei Immobilien können grundsätzlich Mängel auftreten, die ebenso wie Bodenverunreinigungen oder andere Altlasten zu außergewöhnlichen Aufwendungen führen können. Gleiches gilt für überplanmäßige Kosten für Erneuerungen, Instandhaltungen und Revitalisierung sowie für nicht umlagefähige Nebenkosten.

Liquiditätsrisiko:

In Folge geringerer Einnahmen als in der Prognoserechnung unterstellt und / oder höherer als kalkulierter Kosten oder zusätzlicher Kostenpositionen kann die Liquidität des Fonds negativ beeinträchtigt werden.

Marktrisiko / Wertentwicklungsrisiko:

Der jeweilige Standort der Fondsimmobilien kann aufgrund der weiteren Entwicklung der Umgebung, der Sozialstrukturen, infrastrukturellen Entwicklungen sowie regionalen und überregionalen Wettbewerbssituationen negativ beeinflusst werden mit entsprechend negativen Auswirkungen auf die Wertentwicklung der betreffenden Fondsimmobilie.

Kreditrisiken:

Die von den Objektgesellschaften aufgenommenen Fremdfinanzierungen sind unabhängig von der jeweiligen Einnahmesituation zu bedienen. Durch den Einsatz von Fremdkapital kann ein sog. Hebeleffekt auf das jeweilige Eigenkapital entstehen, d. h. Wertschwankungen wirken sich stärker auf den Wert der Beteiligung aus. Dies gilt für Wertsteigerungen ebenso wie für Wertminderungen.

Risiko aus eingeschränkter Fungibilität:

Für den Verkauf von Fondsanteilen besteht kein geregelter Zweitmarkt. Eine Rücknahme oder eine Kündigung der Anteile ist nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen grundsätzlich nicht möglich.

Rechtliche und steuerliche Risiken:

Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich die rechtlichen und / oder steuerlichen Grundlagen während der Fondslaufzeit ändern und dass dies negative Auswirkungen auf den Fonds hat. Die im Verkaufsprospekt beschriebenen steuerlichen Aspekte beruhen nicht auf einer verbindlichen Auskunft der zuständigen Finanzbehörden. Eine anderslautende Auffassung der Finanzbehörden oder Finanzgerichte kann nicht ausgeschlossen werden. Gleiches gilt für eine sich ändernde Rechtsprechung oder Verwaltungspraxis.

Platzierungs- und Rückabwicklungsrisiko:

Die INP Holding AG als Platzierungsgarantin garantiert gegenüber der Fondsgesellschaft die vollständige Einwerbung des Zeichnungskapitals. Es besteht das Risiko, dass die Platzierungsgarantin ihre vertragliche Verpflichtung nicht oder nur teilweise erfüllen kann. Sollte in diesem Fall weder ausreichend Eigenkapital vorhanden sein noch ausreichend zusätzliches Fremdkapital aufgenommen werden können, besteht das Risiko, dass der Fonds rückabgewickelt werden muss.

Maximales Risiko:

Das maximale Risiko für die Anleger besteht aus einem Totalverlust des eingesetzten Kapitals inkl. Agio und der darüber hinausgehenden Gefährdung seines sonstigen Vermögens (z. B durch eine Anteilsfinanzierung der Kapitaleinlage).

Eine ausführliche Darstellung der wesentlichen Risiken befindet sich auf den Seiten 71 ff. des Verkaufsprospektes.

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Seniorenpflege „Am Fredenberg“

Die Seniorenpflege „Am Fredenberg“ ist ein teilunterkellertes, viergeschossiges Neubaugebäude. Die Fertigstellung erfolgte im Juli 2016, und am 1. August 2016 wurde die Pflegeeinrichtung an den Mieter und Betreiber GERAS GmbH übergeben. Die Pflegeeinrichtung bietet insgesamt 132 Pflegeplätze, verteilt auf 124 Einzelzimmer und vier Doppelzimmer. Die Bewohnerzimmer in der Seniorenpflege „Am Fredenberg“ haben jeweils eine Größe von rund 17m² bis 19m² (Einzelzimmer) bzw. von rund 26m² (Doppelzimmer). Die Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad mit einer Größe von überwiegend 4,30m² bis 5,5 m². Alle Bewohnerzimmer sind mit einem Schwesternrufsystem, Telefon-, EDV- und TV-Anschluss ausgestattet. Alle nach Süden liegenden Fenster der Bewohnerzimmer verfügen über Kunststoffrolläden. Zudem gibt es an der südlichen Gebäudeseite einen außenliegenden Sonnenschutz.

Pflegeeinrichtung „Haus Kipfenberg“

Die stationäre Pflegeeinrichtung „Haus Kipfenberg“ wurde in den Jahren 2001/2002 in massiver Bauweise erbaut. Dabei wurde ein bisher als Hotel betriebenes Bestandsgebäude in den Bau integriert. Das Gebäude beherbergt neben der Pflegeeinrichtung ein Fitnessstudio und drei Wohnungen. Die Einrichtung wird aktuell mit maximal 60 Pflegeplätzen betrieben. Die Pflegeplatzanzahl soll im ersten Schritt durch Abschluss eines neuen Versorgungsvertrages auf 70 Pflegeplätze erhöht werden. Durch Auflösung und Umbau der bisherigen Tagespflege sollen zusätzlich vier Einzelzimmer geschaffen werden, wodurch sich die Pflegeplatzanzahl auf insgesamt 73 Plätze, verteilt auf 49 Einzel- und 12 Doppelzimmer, zzgl. einem Zimmer zur besonderen Verwendung („ZBV“) erhöht. Die Einzelzimmer der Bewohner des „Haus Kipfenberg“ haben eine Größe von rund 18m² bis 19m². Die Doppelzimmer verfügen über Zimmergrößen von rund 20m² bis 22m² bzw. acht Doppelzimmer haben eine Größe von rund 25m² bis 26m². Alle Bewohnerzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad mit einer Größe von rund 4,60m² bis 4,8 m². Zur technischen Ausstattung der Zimmer gehören jeweils ein Schwesternrufsystem, Telefon- und TV-Anschluss.

Seniorenresidenz „Am OLGA-Park“

Die Seniorenresidenz „Am OLGA-Park“ ist ein zweigeschossiges Gebäude, bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss, welches ab dem Jahr 2006 errichtet und im Februar 2007 fertiggestellt wurde. Der Gebäudekomplex gliedert sich in zwei parallel zueinander liegende Riegel sowie einen Verbindungsbau. Die Pflegeeinrichtung verfügt über 60 stationäre Pflege-plätze, die vollständig in Einzelzimmern angeboten werden, sowie zwölf Tagespflegeplätze. Allen Pflegezimmern im Erdgeschoss ist eine kleine Terrasse zugeordnet. Die Einzelzimmer in der Seniorenresidenz „Am OLGA-Park“ haben eine Größe von rund 17,80m². Alle Bewohnerzimmer verfügen jeweils über ein rollstuhlgerechtes Bad (Zugang über eine Schiebetür), welches im Durchschnitt 4,10m² groß ist. Alle Zimmer sind mit einer Schwesternrufanlage sowie Telefon-, Rundfunk- und TV-Anschluss ausgestattet.

Die INP-Gruppe

Die INP Holding AG ist seit der Gründung im Jahr 2005 als Anbieter alternativer Investmentfonds (AIF) und als Asset Manager im Bereich der Sozialimmobilien tätig. Innerhalb der INP-Gruppe werden alle Aufgaben von der Akquisition und Konzeption über den Vertrieb bis hin zum Asset- und Risikomanagement sowie zur Treuhandverwaltung abgedeckt. Das Investitionsvolumen beträgt rund 363 Mio. EUR, verteilt auf 35 Pflegeimmobilien und fünf Kindertagesstätten.

Ausschüttungsprognose1)

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Ausschüttungsprognose: 24. INP Deutsche Pflege Portfolio

Gesamtauszahlung: 59,46%
Veräußerungserlös: 100,24%
Gesamtmittelrückfluss: 159,70%
Prognosewert (vor Steuern)

Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger fondsspezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Fonds annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Die tatsächlichen Auszahlungen können hiervon erheblich nach oben oder unten abweichen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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