Hahn Pluswertfonds 169

Geschlossen

Hahn Pluswertfonds 169 - Fachmarktzentrum ZentRo Rothenburg mit bonitätsstarkem Ankermieter Kaufland

Hahn Pluswertfonds 169
Geschlossen
Produktklasse Alternativer Investmentfonds
EmissionshausHahn Gruppe
EmissionstypImmobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit 15 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Eigenkapitalanteil k. A.
Substanzquote k. A.
Besteuerung Vermietung und Verpachtung
Auszahlungen1) 5% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 181%
Agio 5% Hinweis
Angebot geschlossen
 
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Kurzportrait: Hahn Pluswertfonds 169

Der Pluswertfonds 169 investiert in die Einzelhandelsimmobilie ZentRo in Rothenburg mit dem bonitätsstarken Ankermieter Kaufland. Die Schwarz-Gruppe um den Discounter Lidl und die SB-Warenhauskette Kaufland ist der viertgrößter Lebensmittelhändler der Welt. Kaufland selbst wurde 2016/2017 zum fünften Mal in Folge „Händler des Jahres“ in der Kategorie Supermärkte. Das ZentRo selbst, mit seinem breit gefächerten Branchen- und Mietermix, profitiert von einer idealen Lage - zentral gelegen direkt gegenüber vom Bahnhof Rothenburg. Somit haben Sie wieder die Chance, mit der Hahn Gruppe an einem attraktiven Standort in ein etabliertes Objektensemble zu investieren.

Details: Hahn Pluswertfonds 169

  • Konservativ kalkulierter Publikumsfonds mit attraktiver Ausschüttungsrendite
  • Ideale Objektlage: In der Kernstadt direkt gegenüber dem Bahnhof Rothenburg
  • Bonitätsstarker Ankermieter Kaufland
Emittentin
HAHN FACHMARKTZENTRUM ROTHENBURG GMBH & CO. GESCHLOSSENE-INVESTMENT-KG

Art
Geschlossener Publikums-AIF

KVG
DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH

Verwahrstelle
ACEIS Bank S.A., Germany Branch

Beteiligungsvolumen
27.475.000 EUR

Zeichnungskapital
15.500.000 EUR

Agio
775.000 EUR

Fremdkapital
11.200.000 EUR

Einkunftsart
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung

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RISIKO-UND ERTRAGSPROFIL

Die Anleger nehmen am Vermögen und Geschäftsergebnis (Gewinn und Verlust) des AIF gemäß ihrer Beteiligungsquote im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen teil. Die Anlage in den AIF birgt neben der Chance auf Erträge auch Verlustrisiken. Die im Folgenden beschriebenen Risiken können die Wertentwicklung des AIF und damit das Ergebnis des Anlegers beeinträchtigen. Diese Risiken können einzeln oder kumulativ auftreten. Bei negativer Entwicklung besteht daher das Risiko, dass der Anleger einen Totalverlust seines eingesetzten Kapitals sowie eine Verminderung seines sonstigen Vermögens erleidet. Deshalb ist die Beteiligung an dieser Anlage nur im Rahmen einer geeigneten Beimischung in ein Anlageportfolio geeignet. Konzeptionsgemäß ist der AIF nicht nach dem Grundsatz der Risikomischung investiert, insofern besteht ein Ausfallrisiko mangels Risikomischung.

Geschäftsrisiko/spezifische Risiken der Vermögensgegenstände

Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Kapitalanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Weder die DeWert noch der AIF können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren. Der wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussgrößen ab, insbesondere der Entwicklung des Immobilienwertes und des Immobilienmarktes, der Vermietungssituation, der Bewirtschaftungskosten (z.B. Instandhaltungskosten). Auch rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich verändern und Auswirkungen auf den AIF/Anleger haben.

Fremdfinanzierung:

Die Investitionen des AIF werden konzeptionsgemäß zum Teil mit Krediten finanziert, die unabhängig von der Einnahmesituation des AIF zu bedienen sind. Bei negativem Verlauf führt der im Rahmen der Kredite zu leistende Kapitaldienst dazu, dass das Eigenkapital des AIF schneller aufgezehrt wird. Auch wirken sich Wertschwankungen stärker auf den Wert der Beteiligung aus (sogenannter Hebeleffekt). Dies gilt für Wertsteigerungen ebenso wie für Wertminderungen.

Insolvenzrisiko/fehlende Einlagensicherung

Der AIF kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten. Dies kann der Fall sein, wenn der AIF geringere Einnahmen und/oder höhere Ausgaben als erwartet zu verrechnen hat. Die daraus folgende Insolvenz des AIF kann zum Verlust der Einlage des Anlegers führen, da der AIF keinem Einlagensicherungssystem angehört.

Allgemeines Haftungsrisiko

Die Haftung ist auf die Eigenkapitaleinlage beschränkt, eine Nachschusspflicht besteht nicht. Dritten gegenüber ist die Haftung der Anleger ausgeschlossen, soweit die Hafteinlage geleistet ist. Das Verhältnis der Hafteinlage zur Pflichteinlage (Eigenkapitaleinlage) ist so bestimmt, dass eine Pflichteinlage von 1.000 Euro eine Hafteinlage von 1 Euro einschließt.

Keine Rücknahme von Anteilen/eingeschränkte Fungibilität und Übertragbarkeit

Eine Rücknahme von Anteilen durch den AIF oder die DeWert als Kapitalverwaltungsgesellschaft ist nicht vorgesehen. Eine ordentliche Kündigung der Anteile ist nicht möglich. Anteile an AIF sind keine Wertpapiere und es existiert kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz. Eine Veräußerung oder sonstige Verfügung über seinen Anteil durch den Anleger ist grundsätzlich rechtlich möglich, insbesondere über so genannte Zweitmarktplattformen. Aufgrund deren geringer Handelsvolumina ist ein Verkauf jedoch stark eingeschränkt und daher in keiner Weise sichergestellt.

Da der Anleger mit dieser unternehmerischen Beteiligung ein langfristiges Engagement eingeht, sollten in die Anlageentscheidung alle in Betracht kommenden Risiken einbezogen werden, die an dieser Stelle nicht vollständig und abschließend erläutert werden können. Eine ausführliche Darstellung der Risiken ist ausschließlich dem Verkaufsprospekt, Kapitel 3 „Risiken der Beteiligung“ zu entnehmen.

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Das Fondsobjekt wurde auf einem rund 15.187m² großen innerstädtischen Grundstück in Rothenburg ob der Tauber errichtet und wird seither unter der Bezeichnung „ZentRo“ am Standort betrieben. Es verfügt über eine Mietfläche von rund 12.867 m², die zum überwiegenden Teil auf Einzelhandelsnutzungen entfallen. Die Nutzerstruktur umfasst 27 Einzelhandelsnutzer sowie 4 Gastronomiebetriebe, von denen ein Großteil Konzessionärsverträge/ Untermietverträge mit dem Hauptmieter Kaufland Vertrieb ALPHA GmbH & Co. KG, einer Konzerntochter der Kaufland-Unternehmensgruppe, geschlossen hat.

Der Hauptmieter betreibt in dem Fachmarktzentrum zugleich auch ein Kaufland SB-Warenhaus. Des Weiteren befinden sich Büro- und Praxisflächen in dem Süd- und Westflügel des Objektes. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist eine Fläche von rd. 3,3 Prozent der Gesamtmietfläche leerstehend. Die Anleger können sich im Rahmen des Angebotes indirekt über die Dr. Wassermann & Partner GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Treuhänderin oder direkt als Kommanditisten (Direktkommanditisten) im Wege eines Anteilskaufes an der Fondsgesellschaft beteiligen.

Ausschüttungsprognose1)

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Ausschüttungsprognose: Hahn Pluswertfonds 169

Gesamtauszahlung: 70,00%
Veräußerungserlös: 111,00%
Gesamtmittelrückfluss: 181,00%
Prognosewert (vor Steuern)

Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger fondsspezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Fonds annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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