HTB 8. Immobilien Portfolio

HTB 8. Immobilien Portfolio: Diversifiziertes Investment in ausgesuchte deutsche Gewerbeimmobilien

HTB 8. Immobilien Portfolio
Verfügbar
Produktklasse Alternativer Investmentfonds
EmissionshausHTB
EmissionstypImmobilienfonds, AIF
Kategorie Zweitmarkt
Laufzeit 10 Jahre
Mindestbeteiligung 5.000 EUR
Eigenkapitalanteil k. A.
Substanzquote k. A.
Besteuerung Gewerbebetrieb
Auszahlungen1) 3 - 8% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 167%
Agio 5% Hinweis

Prospekt
(Stand: März 2017)
wAI
(Stand: März 2017)
Beitritt
(Stand: März 2017)

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Kurzportrait: HTB 8. Immobilien Portfolio

Mit dem Immobilienfonds HTB 8. Immobilien Portfolio startet bereits der siebte Publikumsfonds (AIF) nach den strengen Regularien des KAGB und setzt damit die langjährig, erfolgreiche Produktreihe fort. Sie als Anleger profitieren so wieder durch ein hohes Maß an Sicherheit durch Konzeption nach KAGB. Geplant ist eine Investition in voraussichtlich bis zu 50 deutsche Immobilienfonds. Beteiligen können Sie sich als Anleger ab einer Mindestzeichnungssumme von 5.000 EUR. Der AIF-Publikumsfonds ist wieder gewerblich geprägt und bietet ein Fondsvolumen von 15 bis 25 Mio. EUR zur Platzierung an. Investitionen erfolgen ausschließlich mit Eigenkapital in deutsche Bestandsimmobilien.

Details: HTB 8. Immobilien Portfolio

  • Steigende kalkulierte Ausschüttungen durch Verkäufe ab 2021
  • Breite Streuung der Investitionen
  • Ankauf häufig unter dem inneren Wert
  • Hohes Maß an Sicherheit durch Konzeption nach KAGB
  • Vorabverzinsung: 2,5% p.a.

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

HTB 8. Immobilien Portfolio: Ratings und Auszeichnungen
(Ausführliche Infos finden Sie unter Downloads)
Emittentin
HTB 8. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio GmbH & Co. KG

Art
Geschlossener Publikums-AIF

KVG
HTB Hanseatische Fondshaus GmbH

Verwahrstelle
BLS Verwahrstelle GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Hamburg

Beteiligungsvolumen
15.000.000 EUR

Zeichnungskapital
k. A.

Agio
5%

Fremdkapital
0,00 EUR

Einkunftsart
§ 15 EStG Gewerbebetrieb

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

G.U.B.-Analyse (Stand: Mai 2017)
k-mi-Prospekt-Check (Stand: Mai 2017)
Fuchsbrief (Stand: Mai 2017)

Zeichnungsunterlagen

Aktuelles Portfolio (Stand: Oktober 2017)
Flyer (Stand: März 2017)
Exposé (Stand: März 2017)
Prospekt (Stand: März 2017)
wAI (Stand: März 2017)
Beitritt (Stand: März 2017)

Über HTB

HTB Performance-Bericht 2016

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Risiko- und Ertragsprofil/Wesentliche Risiken

Mit dieser unternehmerischen Beteiligung an der Gesellschaft ist ein langfristiges Engagement verbunden. Der Anleger partizipiert am Vermögen und Ergebnis (Gewinn und Verlust) der Gesellschaft gemäß seiner Beteiligungsquote im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen. Die nachfolgend aufgeführten Risiken, die einzeln aber auch kumuliert auftreten können, können die Wertentwicklung der Gesellschaft und damit auch das Ergebnis des Anlegers beeinträchtigen. Bei negativer Entwicklung besteht für den Anleger das maximale Risiko, dass er einen Totalverlust seines eingesetzten Kapitals sowie eine Verminderung seines sonstigen Vermögens erleidet. Die Beteiligung an der Gesellschaft ist daher nur im Rahmen einer Beimischung in ein Anlageportfolio geeignet.

Marktrisiko

Es besteht das Risiko, dass die von der Gesellschaft gehaltenen Vermögensgegenstände Marktschwankungen ausgesetzt sind. Dies bezieht sich auch auf das Zinsänderungsrisiko.

Operationelle Risiken

Es besteht das Risiko, dass sich der Ertrag aus der Gesellschaft vermindert oder Verluste infolge der Unangemessenheit oder des Versagens von internen Verfahren bzw. Prozessen, Menschen und Systemen oder externer Ereignisse entstehen.

Adressenausfallrisiko

Kommt ein Vertragspartner der Gesellschaft seinen vertraglichen Zahlungs- bzw. Leistungsverpflichtungen nicht oder nur teilweise nach, so tritt ein Adressenausfallrisiko – welches sich negativ auf das Ertragsprofil der Gesellschaft auswirken kann – ein.

Liquiditätsrisiko

Es besteht das Risiko, dass die zum Begleichen von fälligen Zahlungen benötigten Zahlungsmittel nicht vorliegen (z. B. aufgrund dessen, dass die Immobilien leer stehen oder aus anderen Gründen der Mieter keine Miete zahlt und somit keine Rückflüsse aus den Vermögensgegenständen der Gesellschaft kommen) oder nur zu erhöhten Kosten zu beschaffen sind.

Geschäftsrisiko

Der wirtschaftliche Erfolg der Investitionen der Gesellschaft und damit auch der Erfolg des Anlegers hängt von einer Vielzahl von Einfluss größen ab und kann daher nicht vorhergesehen werden. Weder die KVG noch die Gesellschaft können Höhe und Zeitpunkt von Rückflüssen aus den Vermögensgegenständen der Gesellschaft zusichern oder garantieren. Insbesondere die Entwicklung der Immobilienmärkte im Allgemeinen sowie die spezielle Entwicklung der über die geschlossenen oder offenen Immobilienfonds erworbenen Immobilien (z. B. Vermietungssituation, Instandhaltungskosten, Altlasten, Standortentwicklung) haben Einfluss auf die Wertentwicklung und die Erträge der Gesellschaft. Auch eine etwaige Änderung der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen kann sich negativ auf die Gesellschaft auswirken.

Insolvenzrisiko/fehlende Einlagensicherung

Die Gesellschaft kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten. Dies kann der Fall sein, wenn die Gesellschaft geringere Einnahmen und/oder höhere Ausgaben als erwartet zu verrechnen hat. Die daraus folgende Insolvenz der Gesellschaft kann zum Verlust der Einlage des Anlegers führen, da die Gesellschaft keinem Einlagensicherungssystem angehört.

Allgemeines Haftungsrisiko

Anleger, die sich als Kommanditisten im Handelsregister eintragen lassen, haften gegenüber Gläubigern der Gesellschaft in Höhe ihrer im Handelsregister eingetragenen Haftsumme von 0,1 % der Einlage (ohne Ausgabeaufschlag). Anleger, die als Treugeber beteiligt sind, haften mittelbar gegenüber der Treuhänderin. Hat der Anleger seine Einlage mindestens in Höhe der Haftsumme geleistet, ist seine persönliche Haftung ausgeschlossen. Ein Aufleben der Haftung erfolgt, sofern Auszahlungen der Gesellschaft an den Anleger vorgenommen werden und diese nicht durch entsprechende Gewinne gedeckt sind. Damit erfolgt eine Einlagen-rückgewähr, die unter Umständen dazu führt, dass die Einlage unter die eingetragene Haftsumme sinkt. Die Haftung bleibt auf die Höhe der Haftsumme begrenzt.

Blindpoolrisiko

Die Gesellschaft hat noch keine Vermögensgegenstände erworben und es steht auch noch nicht fest, welche konkreten Vermögensgegenstände die Gesellschaft erwerben wird. Der Investor kann sich also im Zeitpunkt seines Investments kein eindeutiges Bild über die Vermögensgegenstände und die hieraus möglicherweise resultierenden Risiken machen.

Eingeschränkte Fungibilität

Eine Rückgabe von Anteilen ist nicht möglich. Eine Veräußerung der Beteiligung an der Gesellschaft darf nur mit Zustimmung der persönlich haftenden Gesellschafterin zu den im Gesellschaftsvertrag vorgesehenen Zeitpunkten erfolgen. Das Handelsvolumen und die Anzahl der Marktteilnehmer am Zweitmarkt für geschlossene AIF sind nicht mit anderen Märkten, wie z. B. dem Aktienmarkt, vergleichbar. Es besteht somit das Risiko, dass bei einem Veräußerungswunsch kein Erwerber gefunden werden kann. Ferner besteht die Möglichkeit, dass aufgrund eines geringen Veräußerungspreises ein Verkauf nur mit einem Verlust erfolgen kann.

Da der Anleger mit dieser unternehmerischen Beteiligung ein langfristiges Engagement eingeht, sollten in die Anlageentscheidung alle in Betracht kommenden Risiken einbezogen werden, die an dieser Stelle nicht vollständig und abschließend erläutert werden können. Eine ausführliche Darstellung der Risiken ist ausschließlich dem Kapitel 3 „Risiken“ des Verkaufsprospektes zu entnehmen.

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Die Gesellschaft hat noch keine Vermögensgegenstände erworben. Zum Zeitpunkt der Vertriebsanzeige steht noch nicht fest, in welche konkreten Immobilien (einschließlich Wald, Forst und Agrarland) die Gesellschaft indirekt anlegen wird.

Bei den erwerbbaren Vermögensgegenständen handelt es sich um Anteile oder Aktien an geschlossenen inländischen Publikums- oder Spezial-AIF oder an europäischen oder ausländischen geschlossenen Publikums- oder Spezial-AIF, welche direkt und/ oder indirekt über offene oder geschlossene AIF in Sachwerte i. S. d. § 261 Abs. 2 Nr. 1 KAGB (Immobilien, einschließlich Wald, Forst und Agrarland) investieren. Ferner dürfen Vermögensgegenstände nach dem § 195 KAGB (Bankguthaben) gehalten werden.

Finanzinstrumente, die nach § 81 Abs.1 Nr. 1 KAGB i. V. m. Art. 88 der Delegierten Verordnung Nr. 231/2013 in Verwahrung genommen werden können, dürfen nicht angekauft werden.

Bei dem Erwerb der Vermögensgegenstände sind folgende Anlagegrenzen einzuhalten:

  • Die Gesellschaft investiert nur in Vermögensgegenstände(Anteile an Zielfonds), deren jeweiliger Gesamtwert (Wert der zu erwerbenden und bereits gehaltenen Anteile des jeweiligen Zielfonds) EUR 50 Mio. nicht überschreitet
  • Mindestens 60 % des investierten Kapitals werden in geschlossene Spezial-AIF angelegt, die direkt oder indirekt in Gewerbeimmobilien mit einer Mietfläche von mehr als 800m² vom Typ Hotel, Büro, Handel oder Logistik investieren, wobei die Gewerbeimmobilien in Deutschland, mit Ausnahme der Bundesländer Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Sachsen- Anhalt, Sachsen und Thüringen, belegen sein müssen
  • Es wird ausschließlich in Vermögensgegenstände investiert, bei denen keine Risiken aus Fremdwährungsdarlehen bestehen
  • Bis zu 50% des investierten Kapitals wird indirekt in Betreiberimmobilien angelegt
  • Bis zu 20% des investierten Kapitals wird indirekt in Wohnimmobilien angelegt
  • Es werden 100% des investierten Kapitals indirekt in Immobilienfonds und somit mittelbar in deutsche Immobilien angelegt

Ausschüttungsprognose1)

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HTB 8. Immobilien Portfolio

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Ausschüttungsprognose: HTB 8. Immobilien Portfolio

Gesamtauszahlung: 67%
Veräußerungserlös: 100%
Gesamtmittelrückfluss: 167%
Prognosewert (vor Steuern)

Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger fondsspezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Fonds annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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