PROJECT Metropolen 16

Mit PROJECT Metropolen 16 in attraktiven Metropolregionen investieren.

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PROJECT Metropolen 16
Verfügbar
Produktklasse Alternativer Investmentfonds
Emissionshaus PROJECT Fonds
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Wohnen
Laufzeit 10 Jahre
Mindestbeteiligung 10.000 EUR
Eigenkapitalanteil 100%
Substanzquote 90,02%
Besteuerung Gewerbebetrieb
Auszahlungen1) 6% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 152% (Mid-Case)
Agio2) 5% Hinweis

Prospekt
(Stand: Juni 2016)
wAI
(Stand: Januar 2017)
Beitritt
(Stand: Januar 2017)

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Kurzportrait: PROJECT Metropolen 16

Mit einer Beteiligung an diesem BaFin-geprüften Publikums-AIF PROJECT Metropolen 16 investieren Sie als Anleger im Bereich Immobilienentwicklungen und fördern die Sektoren Neubau und Sanierung mit dem Schwerpunkt auf Wohnimmobilien. Der reine Eigenkapitalfonds Metropolen 16 investiert, wie schon die beiden Immobilienfonds PROJECT Wohnen 14 und 15, ausschließlich in den attraktiven Metropolregionen Berlin, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg, München, Köln, Düsseldorf und Wien. Aus Stabilitätsgründen verzichtet auch der PROJECT Metropolen 16 auf jegliche Fremdfinanzierung. Übrigens: Project wurde 2014 als Fondsinitiator des Jahres ausgezeichnet!

Details: PROJECT Metropolen 16

  • Projektentwicklung mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien
  • Investitionen erfolgen ausschließlich im Bereich Immobilienentwicklung
  • Hohe Risikostreuung auf mindestens 10 Objekte
  • Reiner Eigenkapitalfonds
  • Investitionen in Metropolregionen

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

PROJECT Metropolen 16: Ratings und Auszeichnungen
(Ausführliche Infos finden Sie unter Downloads)
Emittentin
PROJECT Metropolen 16 geschlossene Investment GmbH & Co. KG

Art
Geschlossener Publikums-AIF

KVG
PROJECT Investment AG

Verwahrstelle
CACEIS Bank Deutschland GmbH.

Fondsvolumen
15.750.000 EUR

Zeichnungskapital
15.000.000 EUR

Agio
750.000 EUR

Fremdkapital
0,00 EUR

Einkunftsart
§ 15 EStG Gewerbebetrieb

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

Dextro-Stabilitätsanalyse (Stand: Juni 2016)
TKL-Kurzanalyse (Stand: Juni 2016)
k-mi Prospekt-Check (Stand: Juni 2016)
fondstelegramm (Stand: Juli 2016)

Zeichnungsunterlagen

Beteiligungsobjekte (Stand: Dezember 2016)
Flyer (Stand: August 2016)
Kurzinfo (Stand: Juni 2016)
Informationsbroschüre (Stand: Juni 2016)
Prospekt (Stand: Juni 2016)
Nachtrag Nr. 1 (Stand: Januar 2017)
NAV (Stand: Juli 2016)
wAI (Stand: Januar 2017)
Anlagebedingungen (Stand: Mai 2016)
Aushändigung der Verkaufsunterlagen (Stand: Januar 2017)
Beitritt (Stand: Januar 2017)

Über PROJECT

PROJECT Leistungsbilanz 2015

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RISIKO- UND ERTRAGSPROFIL

Die Anleger nehmen am Vermögen und Geschäftsergebnis (Gewinn und Verlust) des AIF gemäß ihrer Beteiligungsquote an dem gesamt eingezahlten Kommanditkapital des AIF im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen teil. Die Anlage in den AIF birgt neben der Chance auf Erträge auch Verlustrisiken.

Die Ausprägung der Risiken wird durch die risikostrategische Ausrichtung des AIF bestimmt. Ziel ist es, ein optimales Rendite-Risiko-Verhältnis zu erzielen. Das Risi- koprofil der Investmentgesellschaft wird geprägt durch Asset-, Markt-, Liquiditäts-, Ausfallrisiken, operationelle Risiken und sonstige Risiken. Diese sind bedingt durch die Anlagestrategie und die Anlagepolitik der Investmentgesellschaft, die in aussichtreiche Immobilienentwicklungen investiert und hierbei den Grundsatz der Risiko- mischung gemäß § 262 Absatz 1 KAGB beachtet. Folgende Risiken können die Wertentwicklung des AIF und damit des Ergebnis des Anlegers beeinträchtigen. Die be- schriebenen Risiken können einzeln oder kumulativ auftreten. Bei negativer Entwicklung besteht daher das Risiko, dass der Anleger einen Totalverlust seines einge- setzten Kapitals sowie eine Verminderung seines sonstigen Vermögens erleidet.

  • Geschäftsrisiko/Spezifische Risiken der Vermögensgegenstände: Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Anlage kann nicht vorhergesehen werden. Weder die KVG noch der AIF können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren. Der wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussgrößen ab, insbesondere der Entwicklung des jeweiligen Marktes. Auch rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich verändern und Auswirkungen auf den AIF haben. Immobilienanlagen sind aufgrund von unterschiedlichen Marktzyklen Wertschwankungen ausgesetzt. Der Wert von Immobilien, insbesondere von Immobilienentwicklungen, wird von zukünftigen Faktoren bestimmt, die nicht absolut vorhersehbar sind. Erwartete positive Ergebnisse sind daher ungewiss.
  • Insolvenzrisiko/Fehlende Einlagensicherung: Der AIF kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten. Dies kann der Fall sein, wenn der AIF geringere Einnahmen und/oder höhere Ausgaben als erwartet zu verrechnen hat. Die daraus folgende Insolvenz des AIF kann zum Verlust der Einlage des Anlegers führen, da der AIF keinem Einlagensicherungssystem angehört.
  • Allgemeines Haftungsrisiko: Anleger, die sich als Kommanditisten beteiligen, haften direkt gegenüber Gläubigern des AIF in Höhe ihrer im Handelsregister eingetragenen Haftsumme. Anleger, die als Treugeber beteiligt sind, haften nicht unmittelbar. Sie sind durch ihre Ausgleichsverpflichtung gegenüber der Treuhandkommanditistin jedoch wirtschaftlich gleichgestellt und haften somit indirekt. Die Haftsumme entspricht 1% der Einlage (ohne Ausgabeaufschlag). Hat der Anleger seine Einlage mindestens in Höhe dieser Haftsumme geleistet, ist seine persönliche Haftung ausgeschlossen. Die persönliche Haftung des Anlegers kann dann wieder aufleben, wenn Auszahlungen im Namen und für Rechnung des AIF an den Anleger vorgenommen werden, die nicht durch entsprechende Gewinne gedeckt sind und damit Teile der Einlage des Anlegers an diesen zurückgezahlt werden. Soweit dadurch die Einlage unter die eingetragene Haftsumme sinkt, haftet der Anleger bis maximal in Höhe der Haftsumme
  • Eingeschränkte Handelbarkeit: Eine Veräußerung des Anteils durch den Anleger ist grundsätzlich nur mit Wirkung zum jeweiligen Jahresende rechtlich möglich. Für geschlossene Publikums-AIF existiert kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz. Eine Veräußerung des Anteils durch den Anleger ist zwar grundsätzlich rechtlich möglich, insbesondere über sogenannte Zweitmarktplattformen. Aufgrund deren geringer Handelsvolumina und Zustimmungsbedürftigkeit der Komplementärin zum Verkauf ist ein Verkauf jedoch nicht sichergestellt.

Da der Anleger mit dieser unternehmerischen Beteiligung ein langfristiges Engagement eingeht, sollten in die Anlageentscheidung alle in Betracht kommenden Risiken einbezogen werden, die an dieser Stelle nicht vollständig und abschließend erläutert werden können. Eine ausführliche Darstellung der Risiken ist dem Verkaufsprospekt unter dem Abschnitt ›Risikohinweise‹ (Seite 25 ff.) zu entnehmen.

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Der Publikums-AIF PROJECT Wohnen investiert in den Metropolregionen Berlin, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg, München, Köln und Düsseldorf als auch in Wien. Das Angebot konzentriert sich auf Neubau und Sanierungen im Bereich Wohnimmobilien.

Steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien

Seit Jahren kann der Bedarf an Wohnungen in Deutschland nicht durch fertig gestellte Neubauten gedeckt werden. Die zunehmende Zahl an Privat- und Singlehaushalten trotz rückläufiger Bevölkerungsentwicklung sowie der steigende Wohnflächenbedarf pro Kopf lassen eine weiter wachsende Nachfrage nach Wohnfläche erwarten. Dies führt insbesondere in Ballungszentren der Metropolregionen zu einer Verknappung und steigendem Bedarf nach attraktivem Wohnraum.

Hohes Renditepotenzial in Metropolregionen

Der Anbieter PROJECT investiert in chancenreiche Immobilienentwicklungen in deutschen (und einer österreichischen) Metropolregionen. Ziel ist es, Wohnungen vor Fertigstellung an Eigennutzer zu verkaufen, denn durch die Investition an der Quelle der Wertschöpfung liegen die Renditeerwartungen über denen klassischer Immobilien oder Immobilienfonds.

Festgelegte Investitionskriterien für Ankäufe

Die Auswahl der einzelnen Immobilienobjekte erfolgt auf Basis gesellschaftsvertraglich verankerter Investitionskriterien im Hinblick auf eine stabile Renditeerwartung, zügigen Verkauf und entsprechende Risikostreuung. Darüber hinaus kann ein Ankauf erst erfolgen, wenn ein mit Immobilienfachleuten besetzter Investitionsausschuss sowie die Kapitalverwaltungsgesellschaft die Einhaltung der Kriterien und die Perspektive geprüft hat.

Ein bewährtes Anlagekonzept

PROJECT, der Fondsinitiator des Jahres 2014, kann bis heute auf eine über 20-jährige Erfolgsbilanz zurückblicken und präsentiert mit dem PROJECT Metropolen 16-Publikums-AIF ein Fondskonzept, das vielfach von Presse und Analysten bestätigt wurde. Die BaFin hat der PROJECT Investment AG die Zulassung als KVG erteilt, die Verkaufsprospekte einschließlich Anlagebedingungen und wesentlicher Anlegerinformationen (wAI) geprüft und infolgedessen dem Vertrieb von Anteilen, zum Beispiel am Publikums-AIF PROJECT Metropolen 16, die Zulassung erteilt. Im Besonderen lebt das Anlagekonzept von der Interessensidentität zwischen Management und Anleger.

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Gesamtauszahlung: 152%
Liquidation: -
Gesamtmittelrückfluss: 152% (Mid-Case)
Prognosewert (vor Steuern)

Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger fondsspezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Fonds annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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