TSO-DNL Active Property II, LP

Investieren im Südosten der USA: Kurze Laufzeit, hohe prospektierte Gesamtauszahlungen und eine Investmenthistorie ohne Verluste

TSO-DNL Active Property II, L.P. im Überblick
TSO-DNL Active Property II, L.P.
Verfügbar
Produktklasse US-Immobilienbeteiligung
Emissionshaus TSO, DNL
Emissionstyp Immobilie
Kategorie Ausland, US-Dollar
Laufzeit 5 Jahre (Prognose)
Mindestbeteiligung 15.000 US$
Eigenkapitalanteil mind. 40%
Substanzquote 86,45% (zzgl. Liqu.-Res. von 4,76%)
Besteuerung DBA plus ggf. Progressionsvorbehalt
Auszahlungen1) 8% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 175 - 225%
Agio 5% Hinweis

Prospekt
(Stand: September 2017)
VIB
(Stand: September 2017)
Beitritt
(Stand: September 2017)

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TSO-DNL Active Property II, L.P.

Mit dem TSO-DNL Active Property II, L.P. haben Sie erneut die Chance, zusammen mit dem US-Immobilien-Profi TSO in ein Gewerbeimmobilien-Portfolio im Südosten der USA zu investieren. Kurze Laufzeit, hohe prospektierte Gesamtauszahlungen und eine Leistungsbilanz ohne Verluste - Das sind nur drei Eckpunkte zum deutsch-amerikanischen Anbieter TSO-DNL Europe Fund. Der US-Immobilienmarkt boomt seit geraumer Zeit und aus europäischer Sicht gibt es zudem eine lukrative Dollar-Situation. Investitionsgegenstand des TSO-DNL Active Property II, LP sind Gewerbeimmobilien insbesondere in Form von Self-Storages, Bürogebäuden, Einkaufszentren, Business Center und Industrieanlagen.

Details: TSO-DNL Active Property II, L.P.

  • Top Gewerbestandorte im Süd-Osten der USA
  • Seit 28 Jahren makellose Investmenthistorie
  • Bereits hohe Sonderausschüttungen bei den Vorgängerfonds
  • Frühzeichnerbonus i.H.v. 4% bis zum 27. November
  • Kurze geplante Laufzeit von rd. 5 Jahren

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

TSO-DNL Active Property II, LP: Ratings und Auszeichnungen
(Ausführliche Infos finden Sie unter Downloads)
Emittentin
k. A.

Art
Unternehmensbeteiligung als Limited Partner an der TSO-DNL Active Property II, LP;

KVG
k. A.

Verwahrstelle
k. A.

Fondsvolumen
125.000.000 - 225.000.000 US$

Zeichnungskapital
k. A.

Agio
k. A.

Fremdkapital
k. A.

Einkunftsart
DBA plus Progressionsvorbehalt

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

DEXTRO-Stabilitätsanalyse (Stand: Oktober 2017)
k-mi: „TSO: US-Immobilien im wachstumsstarken Südosten“ (Stand: November 2017)

Zeichnungsunterlagen

Prospekt (Stand: September 2017)
VIB (Stand: September 2017)
Übersicht zu den Zeichnungsunterlagen (Stand: September 2017)
Beitritt (Stand: September 2017)

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Mit der Vermögensanlage verbundene Risiken

Der Anleger geht mit dem Erwerb der Vermögensanlage eine unternehmerische Beteiligung und langfristige Verpflichtung ein. Er sollte daher alle in Betracht kommenden Risiken in seine Anlageentscheidung einbeziehen. Nachfolgend können nicht sämtliche mit der Vermögensanlage verbundenen Risiken aufgeführt werden. Auch die nachstehend genannten Risiken können hier nicht abschließend erläutert werden.

Maximalrisiko

Neben dem Risiko verringerter, verspäteter oder ganz ausfallender Ausschüttungen und dem Risiko des Teilverlusts oder des Totalverlusts des für die Zeichnung der Limited Partner Anteile eingesetzten Kapitals einschließlich des Agios besteht für den Anleger das Risiko der Gefährdung seines sonstigen Vermögens bis hin zur Privatinsolvenz.

Prognosegefährdende Risiken

Prognosegefährdende Risiken sind diejenigen Risiken, deren Eintritt die prognostizierten Ergebnisse der Emittentin geringer ausfallen lassen und damit zu verzögerten, geringeren oder gänzlich ausbleibenden Ausschüttungen an die Anleger führen können. Diese Risiken umfassen insbesondere negative Abweichungen von den Prognosen der Emittentin im Hinblick auf die Entwicklung der Immobilienmärkte, die Bonität der Mieter, die Immobilienkaufpreise und Verkaufspreise sowie die Bau- und Entwicklungskosten, die Erteilung etwaiger Genehmigungen, die Betriebs- und Instandhaltungskosten, die Bonität und Vertragstreue der Vertragspartner, die Laufzeit der Immobilienvorhaben und die damit verbundene Kapitalbindung, sowie die rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen. Eine Gefährdung der Prognosen kann sich auch aus den Konditionen etwaiger Fremdfinanzierungen auf Ebene der Objektgesellschaften ergeben und, wenn zu viele Anleger ihr Widerrufsrecht ausüben, etwaige Interessenkonflikte entstehen oder die Anleger nachteilige Mehrheitsbeschlüsse fassen. Schließlich handelt es sich auf Ebene der Objektgesellschaften um einen Blindpool, sodass nicht garantiert werden kann, dass die Tochterunternehmen das gesamte von der Emittentin zur Verfügung gestellte Eigenkapital über Objektgesellschaften in Immobilienvorhaben investieren können.

Anlagegefährdende Risiken

Anlagegefährdende Risiken sind diejenigen Risiken, die entweder die Anlageobjekte oder die Limited Partner Anteile als solche gefährden und somit zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust des für die Zeichnung der Limited Partner Anteile eingesetzten Kapitals der Anleger einschließlich des Agios führen können. Darunter fallen insbesondere Liquiditätsengpässe und Zahlungsschwierigkeiten die zur Insolvenz der Emittentin, der Tochterunternehmen oder der Objektgesellschaften führen können. Auf Ebene der Objektgesellschaften können solche vor allem durch eine etwaige Fremdfinanzierung und den Hebeleffekt entstehen. Weiterhin besteht das Risiko, dass spätestens bis 90 Tage nach Veröffentlichung des Verkaufsprospektes nicht das erforderliche Mindesteigenkapital der Anleger in Höhe von USD 3.000.000 erreicht wird und die Vermögensanlage rückabgewickelt wird. Die Vermögensanlage kann auch dadurch gefährdet werden, dass Naturereignisse eintreten und der Versicherungsschutz für die Deckung der Schäden nicht ausreicht oder dass Vertragspartner ausfallen und ihre Leistungen nicht erbringen können und die Immobilienvorhaben nicht entsprechend realisiert werden können. Auch kann bei einem Kursverlust des USD gegenüber dem Euro nach Einzahlung der Kapitaleinlage für die Anleger ein Währungsrisiko entstehen. Das Management der Emittentin kann möglicherweise seine Aufgaben nicht, nicht vollständig oder nicht ordnungsgemäß erfüllen. Änderungen der Vertrags- oder Anlagebedingungen oder eine Veränderung der Tätigkeit der Emittentin können dazu führen, dass die Emittentin ein Investmentvermögen ist, sodass die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Maßnahmen nach § 15 des Kapitalanlagegesetzbuchs ergreifen und insbesondere die Rückabwicklung der Geschäfte der Emittentin anordnen kann.

Anlegergefährdende Risiken

Anlegergefährdende Risiken sind diejenigen Risiken, die neben dem vollständigen Verlust des für die Zeichnung der Limited Partner Anteile eingesetzten Kapitals des Anlegers einschließlich des Agios auch das sonstige Vermögen des Anlegers gefährden und zur Privatinsolvenz des Anlegers führen können. Dazu zählt insbesondere das Risiko, dass private Grundstücksveräußerungen des Anlegers als gewerblicher Grundstückshandel eingeordnet werden, dass durch die Anteilsfinanzierung zusätzlicher Kapitalbedarf entsteht und dass aufgrund des Auslandsbezugs der Vermögensanlage erhöhte Rechtsverfolgungskosten im Ausland entstehen.

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Investitionsgegenstand des TSO-DNL Active Property II, LP sind Gewerbeimmobilien - insbesondere in Form von Self-Storages, Bürogebäuden, Einkaufszentren, Business Center und Industrieanlagen) im Südosten der USA.

Nach einer zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht bestimmten Betriebs- oder Vermietungsdauer, in jedem Fall aber vor der Beendigung der Emittentin, werden die Objektgesellschaften die Gewerbeimmobilien wieder veräußern.

Ausschüttungsprognose1)

Für den TSO-DNL Active Property II, L.P. ist leider keine detaillierte Ausschüttungsprognose verfügbar

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Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger fondsspezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Fonds annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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