IGB California Retail Portfoilio Fund III

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IGB California Retail Portfoilio Fund III

***PLATZIERT***

Investition in zwei ausgewählte Einzel-handelsimmobilien in Kalifornien, USA. Dabei handelt es sich um eine bestehende "Regional Mall" und die Entwicklung eines "Neighbour-hood Shopping Centers". Bei einer geplanten Laufzeit von 5 Jahren wird von einer Ge-samtrendite von 14% p.a. ausgegangen.

Factsheet

	Investitionsobjekte:	Bei der bestehenden "Regional Mall" handelt es sich um die "Palm Springs Mall". Das eingeschössige, überdachte Einkaufs-zentrum an einem gewachsenen und etablierten Standort in der Stadt Palm Springs wird im Laufe der nächsten ein bis vier Jahre modernisiert und teilweise neustrukturiert. Der Vermietungsstand beträgt derzeit 94%. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge der sieben Anker- bzw. Hauptmieter (ca. 76,5% der Fläche) beträgt rund sechs Jahre. Bei der Entwicklung des "Neighbourhood Shopping Centers" handelt es sich um ein Center in der Stadt Yucaipa, 75 Meilen östlich von Los Angeles. Es sind vier freistehende Einzelgebäude geplant, wobei schon zwei national bekannte Unternehmen als Hauptmieter (ca. 60% der Fläche) gewonnen werden konnten. Weitere Mietverträge mit kleinen Einzelhandelsunternehmen und einer Bank sind in der Planung.

	Vermietung:	Der Vermietungsstand in der bestehenden "Palm Springs Mall" beträgt derzeit 94%, bei über 60 unterschiedlichen Mietern. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Miet-verträge der Hauptmieter beträgt rund 6 Jahre. In der Projektentwicklung "Yucaipa Retail Center" beträgt der Vermietungsstand jetzt bereits 60%.

	Mindestzeichnung:	20.000,- USD zzgl. 5% Agio

	Einzahlung:	100% nach Annahme der Beitrittserklärung

	Laufzeit:	Die geplante Fondslaufzeit liegt bei 5 Jahren

	Ausschüttung:	Garantierte Ausschüttungen i. H. v. 8% p.a. für die ersten 3 Jahre. Ca. 14% Gesamtrendite im Basisveräußerungsszenario.

	Fazit:	Exzellentes Beteiligungsangebot mit hohen Ausschüttungen. Sehr geringe Vorkosten von nur 4%. Kurze Laufzeit, erfahrener und leistungsstarker US-Partner, konservative Kalkulation und Vorzugs-behandlung der Anleger zeichnen diesen Fonds aus. Wertgutachten bestätigen den günstigen Kaufpreis der "Palm Springs Mall" und untermauern somit Qualität und Werthaltigkeit der Investition. Das Ratinginstitut Feri Research bewertet beide Standorte aufgrund ihrer hervor-ragenden wirtschaftlichen Fundamentaldaten und des geringen Investitionsrisikos mit der Note A ("sehr gut").

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