Seriöse Medienfonds/ Medienbeteiligungen bzw. Filmfonds sind in der Regel bestrebt, ihre Medienfonds zum größten Teil, wenn nicht zu 100%, durch Eigenkapital, also die Fondsanteile der Anleger, zu finanzieren und den Einsatz von Fremdkapital auf ein Minimum zu beschränken. Auf diese Weise entfällt das Hauptrisiko vieler Unternehmen, Zins und Tilgung für Fremdmittel erwirtschaften zu müssen.
Das Fremdkapital von Auslandsimmobilienfonds besteht aus Krediten, die mit der Immobilie bzw. den Immobilien besichert werden. Das Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital beträgt meist ca. 60:40.
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