Immobilienfonds

Immobilienfonds: MPC Sachwert Rendite-Fonds Indien

Assetklasse: Immobilienfonds

Der asiatische Gigant erwacht.

Factsheet MPC Indien Immobilienfonds

Bangalore: rd. 5 Mio. Einwohner
Ludhiana: rd. 1,6 Mio. Einwohner
Mohali / Chandigarh: rd. 1,1 Mio. Einwohner

Diversifizierung:

• unterschiedlich reife Immobilienmärkte
• verschiedene Branchen-/Beschäftigungsschwerpunkte
• regionale Unterschiede

Die Einzahlung der übernommenen Kapitaleinlage erfolgt zu 100% zzgl. 5% Agio (Anleger der Gattung A) bzw. 3% (Anleger der Gattung B) nach Annahme der Beitrittserklärung und Aufforderung durch die Treuhandkommanditistin.

Der Mittelrückfluss wird im Wesentlichen aus dem Verkauf der einzelnen Wohnapartments realisiert und wird überwiegend erst zum Ende der Fondslaufzeit im Rahmen der Liquidation erfolgen.

Die Anleger der Gattung B haben während der Fondslaufzeit für die Jahre 2008 bis 2011 einen jährlichen Entnahmeanspruch in Höhe von 7% bezogen auf Ihre Kommanditbeteiligung, soweit die Gesellschaft über eine ausreichende Liquidität verfügt. Mit einer erstmaligen Auszahlung ist frühestens im Jahr 2010 zu rechnen.

Die Anleger nehmen am Liquidationserlös wie folgt teil:

1. Zunächst erhalten die Anleger der Gattung B ihre Einlage abzüglich der bereits erhaltenen Entnahmen zurück.

2. Sodann werden die Einlagen der Anleger der Gattung A zurückgewährt.

3. Aus dem verbleibenden Liquidationserlös erhalten die Anleger der Gattung B ihre Gewinnansprüche aus den Jahren 2008–2011 in Höhe von 7% p. a. bezogen auf Ihre Beteiligung, d. h. insgesamt maximal 28%, wobei eventuelle Verluste unberücksichtigt bleiben.

4. Ein weiter vorhandener Liquidationserlös wird den Anlegern der Gattung A zugewiesen, bis diese Gewinnzuweisungen kumuliert eine Höhe von 55% der Beteiligung des jeweiligen Anlegers erreicht haben.

5. Der restliche Liquidationserlös wird zu 10% an die Anleger der Gattung B und im Übrigen an die Anleger der Gattung A ausgeschüttet. Zwischen den Anlegern innerhalb einer Gattung wird dieser im Verhältnis ihrer Beteiligung zueinander aufgeteilt.

Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss nach Steuern bezogen auf die Beteiligung
einschließlich Agio:

Für den Anleger der Gattung A: 142,5%
Für den Anleger der Gattung B: 124, 3%

Steuersituation Indien Fonds

Der Anleger erwirtschaft Kapitaleinkünfte in Deutschland. Die Abgabe einer Steuererklärung in Indien ist nicht notwendig.

Indien – der asiatische Riese erwacht

Der indische Elefant wird neben dem chinesischen Drachen als das Zugpferd der Weltkonjunktur gehandelt. Kein Wunder, wuchs Indiens Wirtschaft in den letzten Jahren über acht Prozent und mehr. Während China einen Großteil seines Wachstums Güterexporten in den Westen verdankt, weist Indien einen einzigartigen Erfolg im Dienstleistungssektor auf. Die gesamte Dienstleistungsindustrie generiert mittlerweile rund 60 Prozent des Bruttoinlandproduktes von USD 796 Milliarden. Besonders durch den Boom Outsourcing(= Auslagern von Geschäftsprozessen an spezialisierte Dienstleister) fand das Land seit Mitte der 90er Jahre Anschluss an die Weltwirtschaft.

Riesige Absatzmärkte und wachsender Wohlstand

Mit der wirtschaftlichen Dynamik wächst auch eine indische Mittelschicht heran. Nach Einschätzungen von Experten zählen derzeit rund 250 Millionen Menschen dazu. Seit 2002 stiegen die Konsumausgaben von Indiens kaufkräftiger Mittelschicht in jedem Jahr um beachtliche 15 Prozent. Die Zahl der Hypotheken für Immobilien steigt in Indien derzeit sogar um 30 Prozent pro Jahr. Und es ist kein Ende des Konsums abzusehen, denn bis 2020 dürfte sich das Angebot an Arbeitskräften um 250 Millionen Menschen erhöhen, durchschnittlich um fünfzehn Millionen pro Jahr.

Der Immobilienmarkt in Indien – am Beginn eines starken Wachstums

Der gesamte gewerbliche Immobilienbestand wird 2006 auf rund USD 300 Milliarden geschätzt und soll bis 2010 um beachtliche20 Prozent auf USD 366 Milliarden wachsen.1) Rund 75 Prozent des Immobilienbestandes machen Wohnimmobilien aus. Starkes Bevölkerungswachstum, steigende Einkommen, sinkende Haushaltsgrößen und ein Wohnungsmangel von heute bereits 20 Millionen Wohneinheiten erzwingen umfangreiche Tätigkeiten im Wohnungsbau. Bis 2030 müssen 7–10 Millionen neue Wohnungen pro Jahr fertig gestellt werden.1) Doch die Märkte sind noch lange nicht so transparent wie die europäischen und US-amerikanischen Märkte. Daher sind professionelle und lokal vor Ort ansässige Partner – wie MPC Synergy Real Estate AG – unerlässlich, um die vorhandenen Chancen zu erkennen und auszuschöpfen.