Immobilienfonds

Investitionsobjekte:

Eckdaten:
Stralauer Allee 39
10245 Berlin-Friedrichshain

- 4.371 m² Grundstück
- sechs Stockwerke
- ca. 6.200 m² NGF (Vermietbare Fläche)
- ca. 9.000 m² BGF
- ca. 1.500 Lagerboxen

Die Secur Selfstorage Gruppe plant, baut und betreibt zukünftig das 6.200 m² große Selbstlagerzentrum. Die Eröffnung ist bereits für das vierte Quartal 2011 geplant. Die Secur Gruppe hat 2003 das erste Selbstlagerzentrum eröffnet und sich zu einem der führenden Selfstorage-Anbieter in Deutschland entwickelt. Aktuell betreibt die Secur Gruppe sieben Selbstlagerzentren in Berlin (1 x), Hamburg (2 x), Hannover (3 x) und Sylt (1 x) mit einer Gesamtlagerfläche von über 42.000 Quadratmetern. Weitere Projekte befinden sich im Bau.

Das Mietausfallrisiko des Investitionsobjektes ist gering: Die Laufzeiten der Mieten beginnen bei vier Wochen und liegen in der Regel zwischen drei bis sechs Monaten. Auch die 1a-Lage in Innenstadtnähe oder an gut befahrenen Hauptstraßen machen die Selbstlagerzentren zu einer chancenreichen Investitionsmöglichkeit. Ein wesentlicher Erfolgsfaktor von Secur: Durch die Umstellung auf Systembauweise mit der Firma Goldbeck wurde die Bauzeit auf sechs Monate reduziert und die Baukosten konnten um 20% gesenkt werden.

Das Konzept:

Der neue Trend auf Deutschlands Immobilienmarkt heißt Selfstorage. Aus dem Englischen stammend bedeutet „Selfstorage“ frei übersetzt „Selbstlagerung“, bzw. „Selbsteinlagerung“ und beschreibt ein Konzept, das seinen Ursprung vor 40 Jahren in den USA fand. Selbstlagerzentren bieten mit jeweils über 1.000 Mietboxen die Möglichkeit zum Einlagern von Möbeln, Hobbyzubehör, Handelswaren, Akten und anderem Lagergut. Immer mehr Privatpersonen aber auch Gewerbetreibende und Unternehmen benötigen flexiblen Lagerraum. In deutschen Metropolregionen hat laut Meinungsumfragen bereits jeder dritte Haushalt konkreten Bedarf.

Emissionskapital:

Gesamtbetrag der Vermögensanlage beträgt 5.820.000 EUR, wobei es sich um um Kommanditanteile handelt. Unter
Berücksichtigung des Gründungskapitals von 5.000 EUR wird die Beteiligungsgesellschaft damit mindestens einen
und maximal 388 Kommanditanteile ausgeben können. Zusätzlich kann das Kommanditkapital um maximal
500.000 EUR erhöht werden: Damit können maximal 421 Kommanditanteile ausgeben werden.
Das Angebot zur Zeichnung erfolgt nur in Deutschland.

Laufzeit:

Geplante Laufzeit von nur 7 Jahren

Mindestzeichnung:

15.000 EUR (Höhere Zeichnungsbeträge müssen durch
5.000 EUR teilbar sein)

Ausschüttungen:

Prognostizierte Ausschüttungen zwischen 4% p.a. und 6% p.a. ab 2014

Veräußerung:

Beabsichtigt ist eine Veräußerung des Geschäftsanteiles an der Zielgesellschaft im Planjahr 2017 an einen Grundbesitz-investor. Ausdrücklich nicht vorgesehen ist eine Veräußerung der Immobilie durch die Zielgesellschaft.

Einzahlung:

60% nach Beitritt; 40% zum 01.07.2011 (Abwicklungswährung in EUR)
Auf verspätete Zahlungen werden 12% Verzugszinsen p. a. berechnet. Für vorzeitige Einzahlung der zweiten Rate (mind. zehn Tage vor Fälligkeit) wird eine Verzinsung von 5,0% p. a. gewährt.

Haftung des Anlegers:

Die Haftung des Kommanditisten beschränkt sich grundsätzlich auf die in das Handelsregister eingetragene Hafteinlage, die 10% der gezeichneten Kommanditeinlage beträgt.

Fazit:

Vorteile des Secur VII Immobilien Rendite Fonds noch einmal in Kürze:

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