Hannover Leasing 226 neustädter, Gießen 
Beteiligung an dem Versorgungszentrum "Neustädter" in Gießen - Urban. Modern. Stabil. Über 60 bonitätsstarke Mieter aus verschiedenen Branchen, zentrale Innenstadtlage – hohe Besucherfrequenz schafft stabile Erträge für Mieter UND Anleger.
Emissionshaus Hannover Leasing
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit ca. 12 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Eigenkapitalanteil 49,37 %
Substanzquote 89,9 %
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) 7 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 178,54 % (Prognose)
Agio2) 5 % Hinweis
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Kurzportrait: Hannover Leasing 226 neustädter, Gießen
Der geschlossene Publikums-AIF HL Invest neustädter, Gießen bietet privaten Anlegern die Möglichkeit, sich an einem modernen urbanen Versorgungszentrum in zentraler Innenstadtlage der Universitätsstadt Gießen zu beteiligen. Das Objekt verbindet Einzelhandel, Dienstleistungen, Fitness, Kita, Gastronomie und das größte innerstädtische Parkhaus Gießens zu einem vielseitig nutzbaren, frequenzstarken Standort. Die Immobilie verfügt über rund 33.700 m² Mietfläche und mehr als 1.000 Parkplätze und wurde 2005 errichtet sowie in den Jahren 2019–2025 umfassend mit Investitionen von über 40 Mio. EUR in Technik, Gebäudequalität und Modernisierung revitalisiert.
Insgesamt umfasst das Zentrum etwa 60 Mieter aus unterschiedlichen Branchen, wodurch ein breit diversifizierter Mietermix entsteht. Zu den wesentlichen Ankermietern zählen unter anderem Drogerie, Lebensmittelmärkte, Sport- und Textilhändler sowie der Betreiber des Parkhauses. Auf die Top-10-Mieter entfallen rund 67 % der Mieteinnahmen mit einer durchschnittlichen Mietvertragslaufzeit von ca. acht bis neun Jahren – ein Indikator für Stabilität und langfristige Planbarkeit der Cashflows. Darüber hinaus sind ca. 96 % der Mietverträge indexiert oder teilindexiert.
Der AIF investiert risikogemischt gemäß KAGB, da die Vielzahl von Nutzern und die breite Struktur der Einnahmequellen das Ausfallrisiko streuen. Zudem erwirtschaften rund 53 % der Mieteinnahmen Branchen, die nur bedingt vom Onlinehandel ersetzbar sind – darunter Gastronomie, Fitness, Parken, Kita und Indoor-Freizeitangebote.
Die prognostizierten Auszahlungen des Fonds liegen durchschnittlich bei etwa 7,0 % p.a. Bei planmäßigem Verlauf wird ein Gesamtmittelrückfluss von rund 178,5 % über eine Laufzeit von mindestens zehn Jahren prognostiziert. Der kalkulierte Ankaufsfaktor beträgt das 10,4-fache der Jahresmiete.
Der Standort Gießen profitiert von seiner starken Position als Hochschul- und Verwaltungszentrum mit rund 93.000 Einwohnern und über 45.000 Studierenden sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Buslinien, Bahnhof Oswaldsgarten und die Rolle als Pendlerstandort verzeichnet das Objekt hohe Besucherfrequenzen.
Details: Hannover Leasing 226 neustädter, Gießen
Vorteile
- Breite Risikostreuung durch über 60 Mieter
Das „neustädter“ ist an rund 60 verschiedene Nutzer vermietet. Dadurch verteilt sich das Mietausfallrisiko auf viele Schultern – ein wesentlicher Vorteil gegenüber Objekten mit wenigen Großmietern. - Langfristige, indexierte Mietverträge mit starken Ankermietern
Die Top-10-Mieter generieren ca. 67 % der Mieteinnahmen und verfügen über durchschnittliche Mietvertragslaufzeiten von rund 8–9 Jahren. Zudem sind rund 96 % der Mietverträge indexiert oder teil-indexiert, was inflationsbedingte Anpassungen ermöglicht. - 40 Mio. EUR umfassende Revitalisierung bis 2025 abgeschlossen
Das Objekt wurde zwischen 2019 und 2025 technisch, funktional und optisch umfassend modernisiert – inklusive Fassade, Lüftung, Regeltechnik, Eingängen, Gastronomie und energetischer Parkdecksanierung. Dies reduziert Investitionsrisiken und stärkt die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. - Starke Lage mit maximaler Frequenz in zentraler Innenstadt
Direkt neben der Bahnstation Gießen-Oswaldsgarten, an acht Buslinien und mit dem größten innerstädtischen Parkhaus in der Region bietet das Objekt exzellente Erreichbarkeit und hohe Besucherzahlen – ein entscheidender Faktor für stabile Mieteinnahmen. - Hohe Unabhängigkeit vom klassischen Einzelhandel
Rund 53 % der Mieteinnahmen stammen aus Nutzungen wie Parken, Fitness, Kita, Gastronomie und Indoorfreizeit – Bereiche, die kaum substituierbar durch Onlinehandel sind und auch außerhalb der üblichen Öffnungszeiten für Frequenz sorgen.
Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)
Urbanes Versorgungszentrum „neustädter“, Gießen
Das Beteiligungsobjekt ist ein modernes, innerstädtisches Versorgungszentrum in bester Lage von Gießen und vereint auf rund 33.700 m² Mietfläche ein breites Spektrum an Nutzungen: Einzelhandel, Gastronomie, Fitness, Gesundheitsangebote, eine Kindertagesstätte, Büroflächen und das größte innerstädtische Parkhaus der Stadt mit über 1.000 Stellplätzen. Das Gebäude wurde 2005 errichtet und zwischen 2019 und 2025 umfassend modernisiert – darunter Fassadenoptimierung, Neugestaltung der Eingangsbereiche, Erweiterung des Gastronomiebereichs sowie umfangreiche technische Aufwertungen wie die Erneuerung der Lüftungs- und Regeltechnik. Zudem wurde eine neue Kita ergänzt und das Parkdeck energetisch saniert. Insgesamt wurden über 40 Mio. EUR in die Revitalisierung investiert.
Dank seiner zentralen Lage an der Neustadt 26–28 befindet sich das Objekt nur wenige Gehminuten von der Haupteinkaufslage Seltersweg entfernt. Die direkte Anbindung an acht Buslinien, die benachbarte Bahnstation „Gießen-Oswaldsgarten“ und die hervorragende Erreichbarkeit per PKW machen das Objekt zu einem wichtigen Frequenzpunkt im Stadtgefüge. Täglich profitieren tausende Studierende, Pendler und Besucher von der verkehrsgünstigen Lage und der großen Angebotsvielfalt.
Mit rund 60 Mietern bietet das Zentrum eine hohe Risikodiversifikation. Ein wesentlicher Teil der Einnahmen entfällt auf Nutzungen, die nur bedingt vom Onlinehandel ersetzbar sind – darunter Parken, Fitness, Gastronomie und Kita – was das Konzept langfristig stabilisiert. Die Top-Mieter, die zusammen etwa 67 % der Gesamtmieteinnahmen repräsentieren, verfügen über langfristige Mietverträge mit einer durchschnittlichen Laufzeit von rund 8–9 Jahren, und ca. 96 % der Verträge sind indexiert oder teil-indexiert. Dies sorgt für verlässliche, planbare Cashflows.
Der erwartete Immobilienwert liegt bei rund 59,15 Mio. EUR, basierend auf einer Ankaufsrendite von 9,1–10,0 % bzw. einem Faktor von 10–11. Das Objekt erfüllt die Anforderungen an eine risikomischende Anlage gemäß KAGB aufgrund seiner Mieterstruktur und der starken regionalen Einbindung.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, vollständiger Modernisierung, breitem Mietermix und hoher Besucherfrequenz stellt das „neustädter“ ein substanzstarkes, zukunftsfähiges Beteiligungsobjekt dar, das von der dynamischen Hochschul- und Wirtschaftsregion Gießen langfristig profitiert.
News zum Hannover Leasing 226 neustädter, Gießen
PDFs zum Hannover Leasing 226 neustädter, Gießen
Zeichnungsunterlagen
Factsheet (Stand: Oktober 2025)
Kurzinfo (Stand: Oktober 2025)
Produktinfo (Stand: Oktober 2025)
Präsentation (Stand: Oktober 2025)
Prospekt (Stand: Oktober 2025)
BIB (Stand: Oktober 2025)
Beitritt (Stand: Juni 2026)
