Primus Valor - ImmoChance Deutschland 14 R+ (ICD 14)

Kurzportrait: Primus Valor - ImmoChance Deutschland 14 (ICD 14)

Details: Primus Valor - ImmoChance Deutschland 14 (ICD 14)

• Vorteile
• Eckdaten
• Risiko

Vorteile

• Erfahrenes Fondsmanagement: Über 17 Jahre Expertise in renditestarken Immobilieninvestitionen mit einem bewährten Konzept.
• Nachhaltige Wertsteigerung: Energetische Sanierungen senken Betriebskosten, erhöhen die Wohnqualität und steigern die Mieteinnahmen.
• Gezielte Standortwahl: Investitionen in Mittel- und Oberzentren mit hoher Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und stabiler Infrastruktur.
• Attraktive Ausschüttungen: Langfristige Renditeperspektiven durch Mietsteigerungen und optimierten Verkauf der Objekte.
• Diversifikation & Risikostreuung: Breite Verteilung der Investitionen über verschiedene Standorte und Immobilien zur Minimierung von Marktrisiken.
• Mindestbeteiligung bereits ab 10.000,- EUR zzgl. 3 % Agio (über uns wie immer agiofrei)

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

Emittentin

ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG

Art

Geschlossener Publikums-AIF

KVG

Alpha Ordinatum GmbH, Mannheim

Verwahrstelle

Donner & Reuschel AG, Hamburg

Fondsvolumen

85.600.000 EUR

Zeichnungskapital

40.000.000 EUR

Agio

1.200.000 EUR

Fremdkapital

44.400.000 EUR

Einkunftsart

§ 15 EStG Gewerbebetrieb

Maximalrisiko

Die Beteiligung an der Investmentgesellschaft stellt keine mündelsichere Investition dar. Auch unterliegt sie nicht der Einlagensicherung. Weder für die Investmentgesellschaft noch für den Anleger ist ein bestimmtes wirtschaftliches Ergebnis garantiert. Es besteht das Risiko, dass Auszahlungen reduziert werden müssen oder vollständig ausbleiben. Das Maximalrisiko für den Anleger besteht darin, dass neben dem Totalverlust seiner Einlage sowie des Ausgabeaufschlags (investiertes Kapital) weiteres Vermögen durch zu leistende Steuerzahlungen sowie durch Verpflichtungen aus einer eventuell aufgenommenen persönlichen Fremdfinanzierung der Beteiligung gefährdet werden kann, was bis hin zur Privatinsolvenz für den Anleger führen kann.

Ausführliche Informationen zu den Risiken finden Sie im Prospekt (S.50 ff.).

(Stand: Januar 2025)

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Der ImmoChance Deutschland 14 Renovation Plus (ICD 14 R+) ist ein geschlossener Immobilienfonds, der gezielt in Bestandswohnimmobilien in Deutschland investiert. Die Strategie besteht darin, Immobilien mit hohem Optimierungspotenzial zu erwerben, diese energetisch zu sanieren und wertsteigernde Maßnahmen umzusetzen, um sie langfristig profitabel zu bewirtschaften oder strategisch zu veräußern.

Ein zentraler Aspekt des Fonds ist die sorgfältige Auswahl der Beteiligungsobjekte. Diese befinden sich vorrangig in deutschen Mittel- und Oberzentren, wo eine hohe Nachfrage nach Wohnraum besteht, gleichzeitig aber noch Potenziale für Mietsteigerungen und Wertzuwächse vorhanden sind. Die Investitionen konzentrieren sich nicht auf hochpreisige Metropolen wie München oder Hamburg, sondern auf Standorte mit stabiler Infrastruktur, wirtschaftlichem Wachstum und einer gesunden Mieternachfrage.

Strenger Auswahlprozess für Immobilien

Nicht jede Immobilie eignet sich als Beteiligungsobjekt für den Fonds. Primus Valor verfolgt daher einen mehrstufigen Auswahlprozess, um nur Objekte in das Portfolio aufzunehmen, die ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Entwicklungspotenzial aufweisen. Jede Immobilie durchläuft mehrere Prüfphasen:

1. Erstprüfung: Der Fondsmanagement prüft, ob das Objekt grundsätzlich den Anforderungskriterien entspricht.
2. Detailprüfung: In dieser Phase erfolgt eine wirtschaftliche und technische Analyse der Immobilie. Hierbei werden Faktoren wie Lage, Zustand, Mietniveau, Modernisierungspotenzial und Markttrends berücksichtigt.
3. Intensivprüfung: Immobilien, die diese Stufen durchlaufen haben, werden einer finalen Due-Diligence-Prüfung unterzogen, um Risiken zu minimieren.
4. Ankauf und Optimierung: Nach erfolgreicher Prüfung wird das Objekt erworben und die geplanten Modernisierungsmaßnahmen eingeleitet.

Insgesamt schaffen es nur etwa 3 % aller geprüften Immobilien tatsächlich in das Portfolio des Fonds.

Ziel der Investitionen: Wertsteigerung durch Modernisierung

Die Beteiligungsobjekte des Fonds sind in der Regel ältere Wohnimmobilien mit funktionalen Grundrissen, die durch gezielte Maßnahmen aufgewertet werden. Dabei liegt ein besonderer Fokus auf energetischer Sanierung und Modernisierung der Wohnqualität.

Folgende Maßnahmen können je nach Objekt umgesetzt werden:

• Austausch von Heizungsanlagen und Fenstern zur Reduktion von Energiekosten.
• Dämmung von Fassaden und Dächern, um den Energieverbrauch zu senken.
• Aufwertung von Gemeinschaftsflächen wie Treppenhäusern und Außenanlagen.
• Optimierung der Wohnungsgrundrisse, beispielsweise durch Zusammenlegung kleinerer Wohneinheiten oder Schaffung von Balkonen und Terrassen.
• Installation smarter Gebäudetechnik, um Mieterfreundlichkeit und Energieeffizienz zu steigern.

Diese Maßnahmen führen nicht nur zu einer höheren Wohnqualität, sondern ermöglichen auch **moderate Mietanpassungen**, die sowohl für Investoren als auch für Mieter von Vorteil sind.

Breite Diversifikation der Objekte

Ein großer Vorteil des ImmoChance Deutschland 14 R+ liegt in der breiten Streuung der Beteiligungsobjekte. Während einige Immobilienfonds auf wenige großvolumige Einzelobjekte setzen, investiert der ICD 14 R+ in eine Vielzahl von Wohnimmobilien an verschiedenen Standorten.

Diese Diversifikation bietet mehrere Vorteile:

• Risikoreduzierung: Ein möglicher Mietausfall oder ein Wertverlust bei einer einzelnen Immobilie hat keinen übermäßigen Einfluss auf das Gesamtportfolio.
• Flexibilität bei Verwertungsstrategien: Einzelne Einheiten oder komplette Objekte können je nach Marktlage optimal verkauft werden.
• Breitere Mieterbasis: Durch die Verteilung auf verschiedene Regionen und Städte wird die Abhängigkeit von lokalen Entwicklungen minimiert.

Nachhaltigkeit und ESG-Kriterien

Ein weiteres wesentliches Merkmal der Beteiligungsobjekte ist ihre Ausrichtung auf **Nachhaltigkeitskriterien**. Der Fonds erfüllt die Vorgaben des Artikels 8 der EU-Offenlegungsverordnung und berücksichtigt ökologische Merkmale bei seinen Investitionen.

Durch die gezielten Sanierungsmaßnahmen werden nicht nur CO₂-Emissionen gesenkt, sondern auch langfristig die Betriebskosten für Mieter reduziert. Dies macht die Objekte besonders attraktiv und trägt zur gesellschaftlichen Verantwortung des Fonds bei./p>

Erfolgreiches Konzept mit bewährter Strategie

Die bisherige ImmoChance Deutschland*-Fondsreihe hat gezeigt, dass diese Strategie langfristig stabile und attraktive Renditen ermöglicht. Frühere Fonds dieser Reihe konnten durch clevere Ankäufe, systematische Modernisierungen und erfolgreiche Verkäufe hohe Wertsteigerungen für Anleger erzielen.

Mit dem ImmoChance Deutschland 14 R+ wird dieses bewährte Konzept fortgesetzt, um Anlegern eine renditestarke Beteiligung an einem diversifizierten Immobilienportfolio zu bieten. Durch eine intelligente Objektwahl, aktive Wertsteigerung und nachhaltige Bewirtschaftung bietet der Fonds eine zukunftsorientierte Immobilienanlage mit attraktiven Ertragschancen.

Primus Valor

Die Gründung des Emissionshauses Primus Valor AG erfolgte im Jahr 2007 mit dem Ziel, das etablierte Geschäftsmodell der Initiatoren für Anleger Geschlossener Fonds zu öffnen. Fokussiert auf den Erwerb von bezahlbarem Wohnraum in deutschen Ober- und Mittelzentren an bundesweit aktuell knapp 100 Standorten wurden, inkl. der Engagements in Erneuerbare Energien, insgesamt nahezu 1 Mrd. EUR Anlagevermögen investiert. Rund 7.500 Wohneinheiten werden insgesamt gemanagt, die unternehmenseigene Hausverwaltungsgesellschaft betreut davon aktuell ca. 4.500 Wohneinheiten.

News zum Primus Valor - ImmoChance Deutschland 14 R+

PDFs zum Primus Valor - ImmoChance Deutschland 14 R+

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