US TREUHAND XXVI
Erstes Fondsobjekt „Three Ravinia“ in Atlanta angebunden - Sensationelle Einkaufsrendite von über 10 % und hohe Eigenbeteiligung der Lead-Investoren von 21 %.
Alle Angebote von US Treuhand
Emissionshaus US Treuhand
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Büro, Logistik, Handel und Wohnen
Laufzeit 11 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 USD
Eigenkapitalanteil 100 % (auf Fondsebene)
Substanzquote 89,55 %
Besteuerung DBA plus ggf. Progressionsvorbehalt
Auszahlungen1) 4,5 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 158 %
Agio2) 5 % Hinweis
Kurzportrait: US TREUHAND XXVI
Mit dem „UST XXVI – Three Ravinia“ setzt das Frankfurter Traditionsemissionshaus US Treuhand seine erfolgreiche und mehrfach ausgezeichnete US-Immobilienreihe fort und bietet deutschen Anlegern die Möglichkeit, sich an einer der begehrtesten Büroimmobilien der USA zu beteiligen. Eine zweite Büroimmobilie in Charlotte (NC) befindet sich in finaler Prüfung.
Sensationelle Einkaufsrendite/ konservativer Verkaufsfaktor: Der Kaufpreis der Büroimmobilie von nur 175 Mio. USD entspricht dem 9,9-fachen des Netto-Betriebsergebnisses. Dies wiederum entspricht somit einer sensationellen Einkaufsrendite von über 10 %. Bei einem sehr konservativ prospektierten Verkaufsfaktor von nur 11,1 wird im Basisszenario mit einem Gesamtmittelrückfluss von 223 % inkl. der halbjährlichen Auszahlungen i.H.v. 5,25 % p.a. kalkuliert.
Aktuelles Gutachten zeigt enorme Wertsteigerung: Das renommierte Immobilienbewertungs-unternehmen Jones Lang LaSalle hat den Wert der Immobilie per 1. Quartal 2025 auf 204 Mio. USD taxiert – eine Wertsteigerung seit Ankauf Ende 2023 um 16,5 %. Ein starkes Signal für die Qualität und Attraktivität dieser Investition und Ihre Chance von diesem Wachstum zu profitieren. Zusammen mit der bereits erfolgten Tilgung bedeutet dies einfach ausgedrückt: für jeden investierten USD zahlen Sie quasi nur 63 Cent!
Über die Immobilie: Die 32-geschossige Class-A Büroimmobilie „Three Ravinia – Atlanta“ mit einer Gesamtfläche von circa 76.000 m² ist zu rd. 94 % vollvermietet, wobei allein 75 % der Gesamtfläche an die beiden Hauptmieter IHG Hotel Group und die Reederei Hapag Lloyd langfristig vermietet sind. Seit 2015 haben die Voreigentümer über 21 Mio. USD in das Gebäude investiert. Seit dem Frühjahr 2024 verfügt das Gebäude über die „LEED-Gold“-Zertifizierung für Nachhaltigkeit und Zukunftsorientierung.
US-Büromarkt im Wandel/ Rückkehr ins Büro: In den USA beenden immer mehr Firmen das Homeoffice. Giganten wie Google, Dell, AT&T oder Amazon haben den Anfang gemacht; viele Konzerne folgen und holen ihre Mitarbeiter an fünf Tagen die Woche zurück ins Büro. Die Folge ist eine deutlich spürbare Nachfrage nach modernen Büroflächen (steigende Mieten), vor allem in wirtschaftsstarken Metropolen wie bspw. Atlanta.
Gemeinsam investieren: „Gemeinsam investieren“ ist schon seit den 1970er Jahren das Erfolgsprinzip des Initiators. Lothar Estein, Gründer der US Treuhand, ist zusammen mit seinem US-Partner Vanderbilt mit rd. 21 % erneut selbst am Objekt beteiligt und verfolgt somit dasselbe Ziel wie seine Anleger – den maximalen Erfolg der Investition!
Details: US TREUHAND XXVI
Vorteile
- Sehr erfahrener Initiator mit knapp drei Jahrzehnten Expertise am US-Immobilienmarkt
- Investitionen in Metropolregionen im wirtschaftsstarken Südosten der USA
- Erste vollvermietete Büroimmobilie „Three Ravinia“ in Atlanta (GA) erworben und „Ballantyne Tower“ in Charlotte (NC) in finaler Prüfung; namhafte Ankermieter wie das Headquarter von InterConti Hotels oder Hapag Lloyd (nähere Informationen zum Fondsportfolio finden Sie in unserem Downloadbereich)
- Hohe Eigenbeteiligung des Initiators mit mind. 11 Prozent am Objekt schafft Interessensgleichheit zwischen Fonds und Anleger
- Sehr günstiger Einkaufsfaktor von 9,9 und äußerst konservativer Verkaufsfaktor von 11,1
- Beteiligung ab USD 20.000,- möglich (bei uns wie immer agiofrei)
Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)
Investoren haben mit dem US TREUHAND XXVI die Gelegenheit, sich indirekt an einem geschlossenen inländischen Investmentfonds zu beteiligen, der nach den Vorgaben des deutschen Kapitalanlagegesetzbuchs als geschlossener Publikums-AIF konzipiert ist. Es ist das Ziel der Investmentgesellschaft, gemäß den Diversifikationsprinzipien des § 262 KAGB in vermietete Immobilien in den USA zu investieren. Diese Immobilien sollen über die Laufzeit des Fonds verwaltet, Mieteinnahmen generiert und später mit dem Ziel der Wertsteigerung veräußert werden.
Die Investmentgesellschaft plant, zumindest 75% ihres Kapitals indirekt in Immobilienprojekte in großen städtischen Zentren im Südosten der USA, sowie in den Staaten Washington, Nevada, Arizona, Colorado, Missouri, Ohio, Maryland, Pennsylvania und im District of Columbia zu investieren. Die Investmenttätigkeiten erfolgen allerdings nicht direkt über die Gesellschaft selbst, sondern durch Beteiligungen an US-Unternehmen, sogenannten Portfoliogesellschaften, die wiederum Anteile an Objektgesellschaften halten, denen die Immobilien gehören und die für deren Betrieb verantwortlich sind.
Die Büroimmobilie "Three Ravinia“, Atlanta
Nach den Plänen des renommierten Architekten Kevin Roche wurde im Jahr 1991 eine hochwertige Büroimmobilie als Teil eines Büro- und Hotelkomplexes in Atlanta errichtet. Die 32-geschossige Immobilie verfügt über insgesamt ca. 75.600 qm, wovon ca. 73.393 qm Büroflächen sind. Seit 2015 wurden mehr als 21 Mio. USD in die Immobilie investiert, darunter der Bau einer zusätzlichen Parkgarage. Die Neugestaltung der Lobby im Jahr 2021 gilt als gelungene Verbindung von Architektur und Nachhaltigkeit. Die Immobilie verfügt über eine hohe Vermietungsquote von über 92 % und wird von „Investmentgrade“ Mietern genutzt. Sie ist mit einem „LEED Gold“ -Zertifikat und einem Energy Star Rating für nachhaltige Gebäude ausgezeichnet und umgeben von einem Park mit Joggingwegen und einem See.
Zum Stand vom 1. Januar 2024 sind insgesamt neun Mieter in der Immobilie ansässig, die zusammen etwa 92,7% der verfügbaren Bürofläche belegen. Die vier größten Mieter nutzen etwa 88,1% der Gesamtfläche, während die übrigen sieben Mieter zusammen etwa 4,6% der Bürofläche belegen. Zu den größten Mietern zählen IHG Hotels & Resorts, Hapag-Lloyd und Lease Query.
Highlights "Three Ravinia“, Atlant
- Zukunftsweisende Büroimmobilie mit überzeugenden wirtschaftlichen Kennzahlen
- Namhafte Mieter
- Attraktive Mietflächen und Annehmlichkeiten für die Unternehmen und ihre Beschäftigten
- Langfristige und günstige Fremdfinanzierung
- Gute Lage und Infrastruktur
- „LEED GOLD“-Zertifizierung
Über US Treuhand
Die US Treuhand ist führend im Bereich US-Immobilienfonds und gewährleistet eine vollständige Interessensharmonie zwischen dem Lead-Investor, der gleichzeitig als Assetmanager fungiert, und den Fondsanlegern. Mit nahezu drei Jahrzehnten Erfahrung und einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 4,8 Milliarden US-Dollar besitzt das amerikanisch-deutsche Unternehmen einzigartige Fachkenntnisse im Immobilienbereich und exklusiven Zugang zum Markt. Die Schwesterfirma von US Treuhand, Estein USA, Ltd., hat ihren Hauptsitz in Orlando, Florida, von wo aus die US-Immobilieninvestitionen identifiziert werden.
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