US TREUHAND XXVI News US TREUHAND XXVI

US TREUHAND XXVI
US TREUHAND XXVI
Produktklasse Alternativer Investmentfonds
Emissionshaus US Treuhand
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Büro, Logistik, Handel und Wohnen
Laufzeit 11 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 USD
Eigenkapitalanteil 100 % (auf Fondsebene)
Substanzquote 84,50 %
Besteuerung DBA plus ggf. Progressionsvorbehalt
Auszahlungen1) 4,5 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 158 %
Agio2) 5 % Hinweis

Prospekt
(Stand: April 2024)
BIB
(Stand: Februar 2024)
Beitritt
(Stand: Februar 2024)

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Kurzportrait: US TREUHAND XXVI

Der Vertriebsstart des UST XXVI ist erfolgt, erste Immobilie bereits angebunden!

Die Markteinführung des Investmentfonds UST XXVI wurde erfolgreich durchgeführt. Der UST XXVI führt die bewährte Linie der US Treuhand-Investmentangebote fort, ein Konzept, das die US Treuhand mit dem Leitgedanken „Gemeinsam Investieren“ verbindet. Bei diesem speziellen Fonds hat sich Lothar Estein, der Besitzer und das Verwaltungstalent von US Treuhand, dazu verpflichtet, indirekt mindestens 11 Prozent an den Immobilien zu besitzen, in die der Fonds investiert. Dadurch werden Hauptinvestor und weitere Fondszeichner zu Co-Investoren im Rahmen des UST XXVI.

Anlagestrategie des UST XXVI

Das primäre Anlageziel des UST XXVI liegt darin, kontinuierlichen finanziellen Gewinn zu generieren, durch halbjährliche Ausschüttungen und das Erreichen von Wertsteigerungen, und zwar bei einer möglichst niedrigen Volatilität der Werte und Ausschüttungen. Es wird angestrebt, das investierte Geld gezielt in Immobilien verschiedener Nutzungstypologien wie Büroflächen, Logistikzentren, Handelsimmobilien und Wohnbauten anzulegen. Ein großer Teil des Kapitals, nämlich mindestens 75 Prozent, soll dabei gezielt in Immobilienprojekte in den Metropolregionen im Südosten der Vereinigten Staaten fließen.

Details: US TREUHAND XXVI

Vorteile

  • Sehr erfahrener Initiator mit knapp drei Jahrzehnten Expertise am US-Immobilienmarkt
  • Investitionen in Metropolregionen im wirtschaftsstarken Südosten der USA
  • Erste Büroimmobilie „Three Ravinia“ in Atlanta (Georgia) bereits angebunden; namhafte Ankermieter wie das Headquarter von InterConti Hotels oder Hapag Lloyd
  • Hohe Eigenbeteiligung des Initiators mit mind. 11 Prozent am Objekt schafft Interessensgleichheit zwischen Fonds und Anleger
  • Sehr günstiger Einkaufsfaktor von 9,9 und äußerst konservativer Verkaufsfaktor von 11,1
  • Beteiligung ab USD 20.000,- möglich (bei uns wie immer agiofrei)

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Investoren haben mit dem US TREUHAND XXVI die Gelegenheit, sich indirekt an einem geschlossenen inländischen Investmentfonds zu beteiligen, der nach den Vorgaben des deutschen Kapitalanlagegesetzbuchs als geschlossener Publikums-AIF konzipiert ist. Es ist das Ziel der Investmentgesellschaft, gemäß den Diversifikationsprinzipien des § 262 KAGB in vermietete Immobilien in den USA zu investieren. Diese Immobilien sollen über die Laufzeit des Fonds verwaltet, Mieteinnahmen generiert und später mit dem Ziel der Wertsteigerung veräußert werden.

Die Investmentgesellschaft plant, zumindest 75% ihres Kapitals indirekt in Immobilienprojekte in großen städtischen Zentren im Südosten der USA, sowie in den Staaten Washington, Nevada, Arizona, Colorado, Missouri, Ohio, Maryland, Pennsylvania und im District of Columbia zu investieren. Die Investmenttätigkeiten erfolgen allerdings nicht direkt über die Gesellschaft selbst, sondern durch Beteiligungen an US-Unternehmen, sogenannten Portfoliogesellschaften, die wiederum Anteile an Objektgesellschaften halten, denen die Immobilien gehören und die für deren Betrieb verantwortlich sind.

Die Büroimmobilie "Three Ravinia“, Atlanta

Nach den Plänen des renommierten Architekten Kevin Roche wurde im Jahr 1991 eine hochwertige Büroimmobilie als Teil eines Büro- und Hotelkomplexes in Atlanta errichtet. Die 32-geschossige Immobilie verfügt über insgesamt ca. 75.600 qm, wovon ca. 73.393 qm Büroflächen sind. Seit 2015 wurden mehr als 21 Mio. USD in die Immobilie investiert, darunter der Bau einer zusätzlichen Parkgarage. Die Neugestaltung der Lobby im Jahr 2021 gilt als gelungene Verbindung von Architektur und Nachhaltigkeit. Die Immobilie verfügt über eine hohe Vermietungsquote von über 92 % und wird von „Investmentgrade“ Mietern genutzt. Sie ist mit einem „LEED Gold“ -Zertifikat und einem Energy Star Rating für nachhaltige Gebäude ausgezeichnet und umgeben von einem Park mit Joggingwegen und einem See.

Zum Stand vom 1. Januar 2024 sind insgesamt neun Mieter in der Immobilie ansässig, die zusammen etwa 92,7% der verfügbaren Bürofläche belegen. Die vier größten Mieter nutzen etwa 88,1% der Gesamtfläche, während die übrigen sieben Mieter zusammen etwa 4,6% der Bürofläche belegen. Zu den größten Mietern zählen IHG Hotels & Resorts, Hapag-Lloyd, Lease Query & Zillow.

Highlights "Three Ravinia“, Atlant

  • Zukunftsweisende Büroimmobilie mit überzeugenden wirtschaftlichen Kennzahlen
  • Namhafte Mieter
  • Attraktive Mietflächen und Annehmlichkeiten für die Unternehmen und ihre Beschäftigten
  • Langfristige und günstige Fremdfinanzierung
  • Gute Lage und Infrastruktur
  • „LEED GOLD“-Zertifizierung

Über US Treuhand

Die US Treuhand ist führend im Bereich US-Immobilienfonds und gewährleistet eine vollständige Interessensharmonie zwischen dem Lead-Investor, der gleichzeitig als Assetmanager fungiert, und den Fondsanlegern. Mit nahezu drei Jahrzehnten Erfahrung und einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 4,8 Milliarden US-Dollar besitzt das amerikanisch-deutsche Unternehmen einzigartige Fachkenntnisse im Immobilienbereich und exklusiven Zugang zum Markt. Die Schwesterfirma von US Treuhand, Estein USA, Ltd., hat ihren Hauptsitz in Orlando, Florida, von wo aus die US-Immobilieninvestitionen identifiziert werden.


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Ausschüttungsprognose1)



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Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. In den Substanzwert wurde die Liquiditätsreserve eingerechnet. Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit der Angaben und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen wenigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

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