Hahn Pluswertfonds 187 - Fachmarktzentrum Bensheim

Kurzportrait: Hahn Pluswertfonds 187 - Fachmarktzentrum Bensheim

Details: Hahn Pluswertfonds 187 - Fachmarktzentrum Bensheim

• Vorteile
• Eckdaten
• Risiko

Vorteile

• Starker Ankermieter
  Langfristiger Mietvertrag mit EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG, der über 54 % der Gesamtmieteinnahmen sichert – hohe Bonität und Stabilität.
• Attraktiver Standort
  Fachmarktzentrum in Bensheim, einem Mittelzentrum mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und positiver wirtschaftlicher Entwicklung in Hessen.
• Vollvermietetes Objekt
  Modernes Fachmarktzentrum mit rund 12.512 m² Mietfläche und ausgewogenem Mietermix, ergänzt durch namhafte Einzelhändler wie dm, AlnaturA, Deichmann.
• Attraktive Renditeerwartung
  Prognostizierte laufende Ausschüttung von 4,75 % p. a. (bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Ausgabeaufschlag) mit quartalsweiser Auszahlung.
• Verkehrsgünstige Lage und gute Erreichbarkeit
  Direkte Anbindung an Bundesstraße B 47 sowie Autobahnen A5 und A67, rund 380 Stellplätze und E-Ladestationen für komfortables Einkaufen.

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

Emittentin

Hahn Fachmarktzentrum Bensheim GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG

Art

Geschlossener Publikums-AIF

KVG

DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH

Verwahrstelle

CACEIS Bank S.A., Germany Branch

Fondsvolumen

42.547.500 EUR (ohne Agio)

Zeichnungskapital

22.202.830 EUR

Agio

1.235.000 EUR

Fremdkapital

17.847.500 EUR

Einkunftsart

§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung

Maximalrisiko

Da die Fondsgesellschaft gemäß der derzeitigen Planung ausschließlich in eine Assetklasse an einem Standort investiert, findet eine Streuung der standort und anlagebedingten Risiken nicht statt. Somit können im Gegensatz zu risikogemischten Vermögen nachteilige Entwicklungen nicht durch Investitionen in einem anderen Markt oder Anlagesegment ausgeglichen werden. Hierdurch kann sich das wirtschaftliche Ergebnis der Fondsgesellschaft verschlechtern, was wiederum eine Ausschüttungsreduzierung oder eine Aussetzung der Ausschüttungen für den Anleger zur Folge haben und bis hin zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust der Zeichnungssumme führen kann.

Ausführliche Informationen zu den Risiken finden Sie im Verkaufsprospekt (S. 12.).

(Stand: Juni 2026)

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Das Beteiligungsobjekt des Hahn Pluswertfonds 187 ist ein modernes Fachmarktzentrum in der Stadt Bensheim, Hessen, das sich durch seine hervorragende Lage, eine erstklassige Mietstruktur und eine nachhaltige Wertentwicklung auszeichnet. Das rund 45.200 m² große Grundstück in der Fabrikstraße 2–18 beherbergt ein im Jahr 2015 errichtetes Fachmarktzentrum mit einer Gesamtmietfläche von etwa 12.512 m² sowie rund 380 Pkw-Stellplätzen, darunter auch mehrere E-Ladestationen. Dieses Objekt stellt den Kern des Fondsvermögens dar und ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung vollständig vermietet.

Bensheim gilt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum mit überdurchschnittlicher Kaufkraft und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung. Die verkehrsgünstige Lage des Fachmarktzentrums ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit über die Bundesstraße B 47 sowie die Autobahnen A5 und A67. Zudem ist der Standort durch den nahegelegenen Bahnhof Bensheim an das regionale und überregionale Bahnnetz angebunden, was die Kundenfrequenz zusätzlich steigert. Das Fachmarktzentrum ergänzt die innerstädtischen Einzelhandelslagen und erfüllt sowohl eine regionale Versorgungsfunktion als auch eine wohngebietsnahe Nahversorgung.

Das Objekt überzeugt durch einen ausgewogenen Mietermix mit namhaften Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen. Der Lebensmittelvollsortimenter EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG ist mit rund 6.855 m² der dominierende Ankermieter und sichert über 54 % der Gesamtmieteinnahmen. Weitere wichtige Mieter sind unter anderem dm Drogeriemarkt, der Biomarkt AlnaturA, Deichmann, Takko Fashion, AWG Mode Center, Das Futterhaus, Matratzen Concord sowie eine Apotheke und ein Friseursalon. Ein besonderes Highlight ist die denkmalgeschützte ehemalige Güterhalle, die heute als Musiktheater „Rex“ genutzt wird und dem Standort eine kulturelle Komponente verleiht.

Die bauliche Ausführung des Fachmarktzentrums ist modern und funktional. Die überwiegend eingeschossigen Gebäude sind in Stahlbetonbauweise errichtet und verfügen über großzügige Verkaufsflächen, moderne technische Anlagen sowie eine energieeffiziente LED-Beleuchtung. Die Außenanlagen sind mit asphaltierten und gepflasterten Stellplatzflächen gestaltet, die eine klare Verkehrsführung ermöglichen. Die Kombination aus großzügigem Stellplatzangebot, barrierefreien Zugängen und E-Ladestationen macht das Fachmarktzentrum besonders attraktiv für Kunden.

Die nachhaltige Vermietung und die langfristigen Mietverträge, insbesondere mit dem bonitätsstarken Ankermieter EDEKA, schaffen eine stabile Ertragsbasis für den Fonds. Die Mietverträge sind überwiegend indexiert und bieten somit Schutz vor Inflation. Gleichzeitig sorgt das aktive Asset Management der Hahn Gruppe für eine kontinuierliche Pflege und Entwicklung des Objekts, um dessen Wert langfristig zu erhalten und zu steigern.

Insgesamt bietet das Fachmarktzentrum Bensheim als Beteiligungsobjekt des Hahn Pluswertfonds 187 eine attraktive Kombination aus einem starken Standort, einem verlässlichen Mietermix und einer nachhaltigen Wertentwicklung. Für Anleger, die in eine bewährte Assetklasse mit stabilen Erträgen und langfristigem Wertzuwachs investieren möchten, stellt dieses Objekt eine vielversprechende Gelegenheit dar.

News zum Hahn Pluswertfonds 187

PDFs zum Hahn Pluswertfonds 187

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