Hahn Pluswertfonds 182 - Basisinvest Nahversorgung
Der Hahn Pluswertfonds 182 eröffnet eine attraktive Gelegenheit zur Investition in ein handverlesenes Portfolio von fünf großflächigen Handelsimmobilien an erstklassigen Standorten in Deutschland.
Emissionshaus Hahn Gruppe
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit 15 Jahre
Mindestbeteiligung 5.000 EUR
Eigenkapitalanteil 55 %
Substanzquote 84 %
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) 4,75 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 167,14 %
Agio2) 5% Hinweis
Kurzportrait: Hahn Pluswertfonds 182 - Basisinvest Nahversorgung
Der Hahn Pluswertfonds 182 bietet eine exklusive Investitionsmöglichkeit in ein sorgfältig ausgewähltes Portfolio aus fünf großflächigen Einzelhandelsimmobilien in Deutschland. Alle Objekte sind langfristig an Kaufland vermietet – ein bonitätsstarker und führender Lebensmitteleinzelhändler. Die Standorte befinden sich in wirtschaftlich stabilen Regionen wie Baden-Württemberg, Bayern, Bremen und Nordrhein-Westfalen und sichern eine nachhaltige Rendite durch laufende Mieteinnahmen.
Was macht den Hahn Pluswertfonds 182 für Sie interessant?
- Außerordentlicher Steuervorteil bei Vererbung/Verschenkung.
- Fondslaufzeit: Bis Ende 2038 mit möglicher Verlängerung.
- Investitionsvolumen: 69 Millionen EUR, davon 38 Millionen Eigenkapital.
- Mindestbeteiligung: Bereits ab 5.000 EUR zzgl. Agio möglich.
- Nachhaltigkeit: Im Einklang mit ESG-Kriterien und einer langfristigen Dekarbonisierungsstrategie.
Nutzen Sie die Möglichkeit, in einen stabilen, wachstumsstarken Markt zu investieren, der sich durch seine Krisenresilienz gleichzeitig hohe Nachfrage auszeichnet. Der Hahn Pluswertfonds 182 vereint planbare Erträge mit der Chance auf langfristigen Wertzuwachs – eine ideale Wahl für sicherheitsorientierte Anleger, die gleichzeitig vom Wachstum im Lebensmitteleinzelhandel profitieren möchten.
Details: Hahn Pluswertfonds 182 - Basisinvest Nahversorgung
Vorteile
- Langfristige Sicherheit: Mietverträge mit Kaufland bis 2040, inklusive Verlängerungsoptionen.
- Attraktive quartalsweise Ausschüttungen: Geplante Rendite von 4,75 % p.a. ab Beitritt.
- Inflationsschutz: Mieten an Verbraucherpreisindex gekoppelt.
- Nachhaltige Perspektive: Fokus auf zukunftssichere Nahversorgungsimmobilien.
- Vermögensaufbau und -übertragung: Steuervorteile bei Erbschaften und Schenkungen.
- Mindestbeteiligung ab 5.000 EUR (über uns wie immer agiofrei)
Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)
Der Hahn Pluswertfonds 182 – Basisinvest Nahversorgung ist ein geschlossener Immobilienfonds, der sich auf großflächige Handels- und Nahversorgungsimmobilien spezialisiert hat. Das Hauptziel dieses Fonds ist die Generierung stabiler Erträge aus Mieteinnahmen sowie die Wertsteigerung der Immobilienobjekte über die Zeit.
Der Fonds investiert in fünf Handelsimmobilien, die sich in attraktiven Standorten Deutschlands befinden: Leonberg und Wertheim (Baden-Württemberg), Landau an der Isar (Bayern), Bremerhaven (Bremen) und Velbert (Nordrhein-Westfalen). Diese Immobilien umfassen SB-Warenhäuser und Verbrauchermärkte, die langfristig an Kaufland, einen bonitätsstarken Hauptmieter, vermietet sind. Insgesamt umfasst das Portfolio eine Mietfläche von rund 37.258 Quadratmetern und erzielt ein prognostiziertes Jahresmietaufkommen von 3,39 Millionen Euro.
Die einzelnen Standorte zeichnen sich durch ihre strategischen Lagen aus, die eine gute Verkehrsanbindung sowie ausreichend Parkplätze bieten. Diese Standorte werden von Verbrauchern regelmäßig frequentiert, da sie essenzielle Güter des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Drogerieprodukte und andere Artikel abdecken. Durch die langfristigen Mietverträge mit Kaufland, die eine Laufzeit von mindestens 15 Jahren inklusive Verlängerungsoptionen umfassen, bieten die Objekte langfristig gesicherte Einnahmeströme.
Das Hauptziel des Fonds ist die Erwirtschaftung von Renditen durch regelmäßige Ausschüttungen, die ab dem zweiten Quartal 2025 quartalsweise mit einer anfänglichen Rendite von 4,75 % pro Jahr prognostiziert werden. Die Fondslaufzeit ist bis Ende 2038 geplant, mit einer Option auf Verlängerung um zweimal drei Jahre, falls dies durch die Gesellschafter beschlossen wird. Am Ende der Laufzeit ist ein Gesamtmittelrückfluss von rund 167,1 % des eingesetzten Kapitals vor Steuern vorgesehen.
Investmentfokus und Vorteile
Der Fonds fokussiert sich auf Nahversorgungsimmobilien, die als stabiler und sicherer Investmentsektor gelten. Die Immobilien decken die Grundbedürfnisse der Menschen und bieten somit eine hohe Krisenresistenz. Diese Eigenschaften machen sie besonders attraktiv, insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten. Durch den Fokus auf große Einzelhandelsunternehmen wie Kaufland, die als Mieter eine starke Bonität und langfristige Bindung mitbringen, wird ein hohes Maß an Sicherheit für die Investoren gewährleistet.
Ein weiterer Vorteil ergibt sich aus der Struktur der Immobilien. Die vergleichsweise niedrigen Betriebs- und Mietnebenkosten dieser Objekte erhöhen deren Attraktivität für Filialisten und gewährleisten eine hohe Vermietungsquote. Zusätzlich wird durch die gesetzliche Reglementierung des Neubaus von großflächigen Einzelhandelsimmobilien in Deutschland der Bestandsschutz für bestehende Standorte erhöht, was die Investitionssicherheit zusätzlich untermauert.
Fazit
Der Hahn Pluswertfonds 182 – Basisinvest Nahversorgung bietet Investoren die Möglichkeit, von stabilen und krisensicheren Erträgen aus Nahversorgungsimmobilien zu profitieren. Mit langfristigen Mietverträgen, bonitätsstarken Mietern und einem soliden Standortsicherheitskonzept stellt der Fonds eine attraktive Option für Anleger dar, die eine langfristige und diversifizierte Immobilieninvestition anstreben. Dennoch sollten Investoren die mit der Anlage verbundenen Risiken genau prüfen und ihre Entscheidung gut durchdacht treffen.
