Dr. Peters - Immobilienwerte II Aschaffenburg
Das Anlageobjekt dieses 6b-Fonds ist eine Büroimmobilie im Gewerbegebiet Nilkheim-West in Aschaffenburg
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Emissionshaus Dr. Peters
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Büro
Laufzeit 15 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Eigenkapitalanteil 100 %
Substanzquote 87,35 %
Besteuerung Gewerbebetrieb
Auszahlungen1) 2,5 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 155,50 %
Agio2) 5 % Hinweis
Kurzportrait: Dr. Peters - Immobilienwerte II Aschaffenburg
Bei dem aktuellen Publikums-AIF „Dr. Peters Immobilienwerte II Aschaffenburg“ handelt es sich um einen sogenannten § 6b Fonds. Das Besondere an einem § 6b-Fonds besteht in der Möglichkeit, stille Reserven nach § 6b EstG bzw. § 6c EstG aus einem anderen Betriebsvermögen auf die Fondsgesellschaft steueroptimiert zu übertragen. Im vorliegenden Fall beträgt der prognostizierte Übertragungsfaktor (Hebel), der aus der Fremdfinanzierung der Gesellschaft erreicht werden konnte, für Anleger ca. 185 %. Dies ermöglicht es, mit einer Investitionssumme von bspw. 100.000 EUR planmäßig die sofortige Besteuerung eines Verkaufsgewinns von etwa 185.000 EUR zu verhindern.
Entscheidend für den verlässlichen Verlauf eines § 6b-Fonds ist neben der Expertise des Initiators die Immobilie selbst. Investitionsobjekt beim „Immobilienwerte II“ ist eine Büroimmobilie in Aschaffenburg, welche langfristig bis 2035 an die Deutschlandzentrale des Logistikunternehmens DPD vermietet ist.
Vergleichbar niedrige Mindestinvestition für einen § 6b-Fonds
In der Regel sind aufgelegte § 6b-Fonds als Spezial-AIF oder Club Deal konzipiert, so dass sich Anleger erst ab einer Anlagesumme von 200.000 € oder mehr an dem Fonds beteiligen können. Das Konzept dieses AIF verringert die Einstiegshürde und ermöglicht es Anlegern, sich schon ab 20.000 € an einem § 6b-Fonds zu beteiligen.
Immobilienexpertise der Dr. Peters Group
Die Dr. Peters Group ist seit mehr als 45 Jahren als Investment- und Asset Manager im Immobilienbereich aktiv. Mittlerweile hat die Dortmunder Unternehmensgruppe erfolgreich über 60 Immobilieninvestments realisiert – mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von über 700 Mio. EUR.
Details: Dr. Peters - Immobilienwerte II Aschaffenburg
Vorteile
- Attraktive Mikrolage im etablierten Gewerbegebiet
- Langfristig vermietetes Anlageobjekt
- Bonitätsstarker Mieter und indexierter Mietvertrag
- Attraktive Fondsparameter
- Immobilienexpertise Dr. Peters Group
Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)
Das Anlageobjekt, eine Büroimmobilie im Gewerbegebiet Nilkheim-West in Aschaffenburg, ist seit seiner Errichtung im Jahr 1992 bzw. 1998 an die DPD Deutschland GmbH vermietet. Der bestehende Mietvertrag mit DPD erstreckt sich mindestens bis Ende 2035. Das Anlageobjekt befindet sich im langjährig etablierten Gewerbegebiet Nilkheim-West, auf der westlichen Mainseite von Aschaffenburg, direkt an der autobahnähnlich ausgebauten B 469. Diese Lage bietet eine exzellente Infrastruktur und eine Anbindung an die A3. In Nilkheim West sind bedeutende Unternehmen aus dem Maschinenbau, der Automobilzulieferung und der Logistik angesiedelt.
Aschaffenburg - Teil einer dynamischen Metropolregion
Die Stadt Aschaffenburg bildet gemeinsam mit der Region Bayerischer Untermain den bayerischen Abschnitt der Metropolregion Frankfurt/RheinMain, einem der größten Wirtschaftszentren Europas mit rund 2,4 Millionen sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten.
In Aschaffenburg sind 43 renommierte deutsche Unternehmen ansässig, darunter Linde Material Handling, ein weltweit führender Hersteller von Gabelstaplern, sowie namhafte Unternehmen aus der Automobilindustrie. Die Stadt fungiert als innovativer High-Tech-, Service- und Beratungsstandort mit einer strategischen Rolle als Logistikdrehscheibe.
Namhafter und bonitätsstarker Mieter
Der Hauptmieter, DPD, ist Teil des größten Paketdienst-Netzwerks Europas, DPDgroup, das wiederum zur französischen Le Groupe La Poste gehört – der zweitgrößten Postgesellschaft Europas. DPD ist seit vielen Jahren in Aschaffenburg etabliert und wird nach Bonitätsbewertungen der Creditreform mit einem Indexwert von 158 als zuverlässiger Mieter betrachtet. Forderungen werden mit einer Wahrscheinlichkeit von 99,92 % beglichen.
Indexierter Mietvertrag
Die Wertsicherung des Mietvertrags mit DPD erfolgt über eine Mietpreisindexierung, die sich am Verbraucherpreisindex für Deutschland orientiert, wie vom Statistischen Bundesamt veröffentlicht.
Immobilienexpertise Dr. Peters
Die Dr. Peters Group ist seit über 45 Jahren als Investment- und Asset-Manager im Immobilienbereich aktiv. Bis Ende 2022 hat die Unternehmensgruppe erfolgreich 62 Immobilienprojekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von etwa 800 Mio. EUR finanziert. Die Bilanz im Immobilienbereich zeigt, dass alle 32 bereits abgeschlossenen Fonds eine durchschnittliche Gesamtmittelrückflussquote vor Steuern von über 148 % erzielt haben. Von den aktuell laufenden 22 Immobilienfonds haben die Anleger im Jahr 2022 im Durchschnitt eine Auszahlung von über 4 % erhalten.
