US Treuhand UST XXVII 
US Treuhand UST XXVII mit Schwerpunkt auf nachhaltigen und gut vermieteten Class-A-Büroimmobilien in wachstumsstarken Metropolregionen.
Emissionshaus US Treuhand
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Immobilien, USA
Laufzeit 10 Jahre
Mindestbeteiligung 30.000 USD
Eigenkapitalanteil 100 % (auf Fondsebene)
Substanzquote 89,4 %
Besteuerung DBA plus ggf. Progressionsvorbehalt
Auszahlungen1) 3 - 4,5 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 152 % (Prognose)
Agio2) 5 % Hinweis
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Kurzportrait: US Treuhand UST XXVII
Der US Treuhand UST XXVII ist ein geschlossener Publikums-AIF (Alternativer Investmentfonds) mit Fokus auf mittelbare Beteiligungen an US-Immobilien über Portfoliogesellschaften. Verwaltet wird der Fonds von der erfahrenen HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH, die zur SIGNAL IDUNA Gruppe gehört, und treuhänderisch vertreten durch die UST Treuhand- und Verwaltungsgesellschaft mbH. Die Laufzeit des Fonds beträgt rund 11 Jahre mit der Möglichkeit einer Verlängerung auf bis zu 16 Jahre.
Das Anlageziel des Fonds ist die Erwirtschaftung einer positiven Rendite durch halbjährliche Auszahlungen und Wertzuwächse bei möglichst geringen Schwankungen. Investiert wird überwiegend in Gewerbeimmobilien (Büro, Logistik, Handel) in den USA mit einem Mindestwert von jeweils 10 Mio. USD, ergänzt durch Wohnimmobilien bis maximal 40% des Kapitals. Die Investitionen erfolgen nach dem Prinzip der Risikomischung über mindestens drei Sachwerte.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Partnerschaft mit erfahrenen US-Immobilienexperten der Estein-Gruppe, die mit mindestens 10% an den Portfoliogesellschaften beteiligt sind und das Management vor Ort übernehmen. So profitieren Anleger von lokaler Expertise und einem gleichgerichteten Interesse am nachhaltigen Erfolg der Investments.
Steuerlich profitieren Anleger von der transparenten Struktur: Die Einkünfte aus Vermietung und Veräußerung der US-Immobilien werden in den USA besteuert, in Deutschland jedoch unter Progressionsvorbehalt freigestellt. Die steuerliche Behandlung ist komplex und erfordert individuelle Beratung, insbesondere wegen der US-Steuererklärungspflicht und möglicher Erbschafts- und Schenkungsteuerfolgen.
Als Ihr verlässlicher Vermittler steht die Schmidtner GmbH Ihnen mit umfassender Beratung und Betreuung zur Seite. Wir unterstützen Sie bei der Zeichnung, der Beantragung der US-Steuernummer (ITIN), der Steuerberatung und allen notwendigen Formalitäten. Profitieren Sie von einem Investment, das Zugang zu einem attraktiven US-Immobilienmarkt mit erfahrenen Partnern bietet.
Kontaktieren Sie uns gerne, um ausführliche Unterlagen anzufordern, offene Fragen zu klären und Ihre Beteiligung am UST XXVII zu zeichnen. Nutzen Sie die Chance, mit einem professionell gemanagten Fonds langfristig von den Chancen des US-Immobilienmarktes zu profitieren.
Details: US Treuhand UST XXVII
Vorteile
- Langjährige Erfahrung im US-Immobilienmarkt US Treuhand verfügt über mehrere Jahrzehnte Erfahrung und hat zahlreiche Fonds mit einem Investitionsvolumen von mehreren Milliarden US-Dollar erfolgreich umgesetzt. Diese Historie schafft Vertrauen und spricht für eine bewährte Investmentstrategie.
- Zugang zu attraktiven US-Immobilieninvestments Anleger profitieren von Investitionen in einen der größten und dynamischsten Immobilienmärkte weltweit. Der Fokus liegt auf wirtschaftsstarken Metropolregionen mit langfristigem Wachstumspotenzial.
- Zusammenarbeit mit erfahrenen US-Partnern Die Investments erfolgen gemeinsam mit etablierten lokalen Partnern, die selbst signifikant investiert sind. Dadurch bestehen gleichgerichtete Interessen zwischen Initiatoren und Anlegern – ein wichtiger Faktor für nachhaltigen Erfolg.
- Diversifikation und professionelles Management Die Fonds investieren in mehrere Immobilien bzw. Standorte und reduzieren dadurch das Risiko. Auswahl, Ankauf, Management und Verkauf erfolgen durch erfahrene Spezialisten vor Ort.
- Kombination aus laufenden Erträgen und Wertsteigerungspotenzial Das Konzept zielt darauf ab, regelmäßige Ausschüttungen aus Mieteinnahmen mit zusätzlichen Gewinnen aus dem späteren Verkauf der Immobilien zu verbinden.
Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)
Der US Treuhand UST XXVII Fonds bietet Anlegern eine exklusive Beteiligungsmöglichkeit an einem breit diversifizierten Portfolio von US-Immobilien. Das Beteiligungsobjekt des Fonds konzentriert sich auf mittelbare Investitionen in hochwertige Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude, Logistikzentren und Handelsflächen in den Vereinigten Staaten von Amerika. Mindestens 60 % des investierten Kapitals fließen in solche Gewerbeimmobilien mit einem Verkehrswert von jeweils mindestens 10 Millionen US-Dollar, wodurch eine solide Basis für stabile Erträge und Wertsteigerungen geschaffen wird. Ergänzend dazu können bis zu 40 % des Kapitals in Wohnimmobilien investiert werden, die ebenfalls über Portfoliogesellschaften und Objektgesellschaften mittelbar gehalten werden.
Die Immobilien werden nicht direkt vom Fonds, sondern über eine mehrstufige Beteiligungsstruktur erworben: Die Investmentgesellschaft beteiligt sich an Portfoliogesellschaften, die wiederum Anteile an Objektgesellschaften halten, welche die Immobilien besitzen und verwalten. Diese Struktur ermöglicht eine effiziente Verwaltung und Risikostreuung, da die Investitionen auf mindestens drei verschiedene Sachwerte verteilt werden. Zudem sorgt die Beteiligung erfahrener US-Immobilienexperten der renommierten Estein-Gruppe für ein aktives Management vor Ort, das die Auswahl, Bewirtschaftung und Veräußerung der Immobilien professionell steuert.
Das Beteiligungsobjekt umfasst somit ein breit gefächertes Immobilienportfolio in den USA, das von einem erfahrenen Managementteam betreut wird. Die Immobilien befinden sich in wirtschaftlich attraktiven Regionen mit hoher Nachfrage, was langfristig stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerungen verspricht. Durch die mittelbare Beteiligung über Portfoliogesellschaften wird zudem eine flexible und effiziente Kapitalallokation ermöglicht, die den Anlegern Zugang zu einem der größten und liquidesten Immobilienmärkte weltweit bietet.
Investoren profitieren von der Kombination aus solider Immobilienqualität, professionellem Management und einer transparenten Beteiligungsstruktur. Die Immobilien werden voraussichtlich vermietet und spätestens zum Ende der Fondslaufzeit wirtschaftlich verwertet, um neben laufenden Ausschüttungen auch eine attraktive Schlussauszahlung zu erzielen. Das Beteiligungsobjekt ist somit ideal für Anleger, die langfristig in den US-Immobilienmarkt investieren und von dessen Wachstumspotenzial profitieren möchten.
Durch die klare Fokussierung auf Gewerbeimmobilien mit hoher Qualität und die Einbindung erfahrener Partner bietet das Beteiligungsobjekt des US Treuhand UST XXVII Fonds eine attraktive Möglichkeit, in einen stabilen und wachstumsorientierten Markt zu investieren. Dabei steht die nachhaltige Wertentwicklung und Ertragsgenerierung im Vordergrund, unterstützt durch eine sorgfältige Auswahl der Immobilien und ein aktives Asset Management.
Für Anleger, die eine langfristige Kapitalbindung nicht scheuen und auf der Suche nach einem professionell gemanagten Investment in US-Immobilien sind, stellt das Beteiligungsobjekt des UST XXVII Fonds eine überzeugende Option dar. Nutzen Sie die Chance, sich an einem breit diversifizierten Portfolio in den USA zu beteiligen und profitieren Sie von den Chancen eines der dynamischsten Immobilienmärkte weltweit.
News zum US Treuhand UST XXVII
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