Hahn Pluswertfonds 185 - Fachmarktzentrum Mannheim
Nahversorgung trifft Substanz: Ein Immobilieninvestment mit langfristigen Mietverträgen und planbaren Ausschüttungen.
Emissionshaus Hahn Gruppe
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit ca. 15 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Eigenkapitalanteil 58,82 %
Substanzquote 86,42 %
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) 4,75 % p.a. (Prognose)
Gesamtmittelrückfluss1) 177,8 % (Prognose)
Agio2) 5 % Hinweis
Kurzportrait: Hahn Pluswertfonds 185 - Fachmarktzentrum Mannheim
Der Hahn Pluswertfonds 185 – Fachmarktzentrum Mannheim eröffnet Anlegern die Möglichkeit, sich an einem etablierten und leistungsstarken Versorgungsstandort in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Baden-Württembergs zu beteiligen. Das Fachmarktzentrum im Mannheimer Stadtteil Wohlgelegen übernimmt eine zentrale Nahversorgungsfunktion und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage, einer hohen Kundenfrequenz sowie einem ausgewogenen und langfristig tragfähigen Mietermix.
Ankermieter ist Marktkauf/EDEKA, einer der bonitätsstärksten Lebensmittelhändler Deutschlands, der rund 57 % der Mieteinnahmen stellt und sich zudem selbst mit über 10 % am Fonds beteiligt. Ergänzt wird das Angebot durch bekannte Filialisten wie Aldi, dm, JYSK, Deichmann, Takko, Das Futterhaus sowie Gastronomie. Dieses „One-Stop-Shopping“-Konzept sorgt für nachhaltige Besucherströme und stabile Erträge. 556 kostenfreie Parkplätze unterstreichen die hohe Standortqualität und die starke regionale Verankerung des Objekts.
Ein krisenresistentes Immobilieninvestment im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar
Die Beteiligung ist als geschlossener Immobilienfonds konzipiert und zielt auf langfristige, planbare Einnahmen aus einem krisenresistenten Marktsegment ab: dem großflächigen Einzelhandel mit Fokus auf Güter des täglichen Bedarfs. Die prognostizierte laufende Ausschüttung beträgt 4,75 % p. a. (bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Agio), bei einer geplanten Fondslaufzeit bis Ende 2040. Darüber hinaus bietet der Fonds interessante Perspektiven für Anleger, die ihr Vermögen strukturieren oder generationenübergreifend übertragen möchten.
Als erfahrener Vermittler geschlossener Immobilienbeteiligungen begleiten wir Sie bei der Schmidtner GmbH persönlich und transparent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Fondsunterlagen zur Verfügung, erläutern Chancen und Risiken im Detail und prüfen gemeinsam mit Ihnen, ob der Hahn Pluswertfonds 185 zu Ihren Anlagezielen passt.
Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Details: Hahn Pluswertfonds 185 - Fachmarktzentrum Mannheim
Vorteile
- Starker Versorgungsstandort mit hoher Frequenz
Das Fachmarktzentrum ist ein etablierter Nahversorgungs- und Ankerpunkt in Mannheim mit sehr guter Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit und 556 kostenfreien Parkplätzen – ideale Voraussetzungen für dauerhaft stabile Mieteinnahmen. - Bonitätsstarker Ankermieter EDEKA mit Co-Investment
Hauptmieter ist Marktkauf/EDEKA mit rund 57 % der Gesamtmieteinnahmen. Zusätzlich beteiligt sich EDEKA selbst mit über 10 % am Fonds – ein starkes Signal für Interessenkongruenz und langfristiges Engagement. - Krisenresistenter Investmentfokus: Güter des täglichen Bedarfs
Der Fokus auf Lebensmittel, Drogerie- und Fachmärkte sorgt für eine hohe Stabilität des Cashflows – auch in wirtschaftlich anspruchsvollen Marktphasen. - Attraktive laufende Ausschüttungen mit langfristiger Perspektive
Prognostiziert sind laufende Ausschüttungen von 4,75 % p. a. (bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Agio) bei einer geplanten Laufzeit bis Ende 2040 – ideal für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont. - Geeignet für Vermögensstrukturierung und -übertragung
Durch die ertragsstabile Immobilienbasis und die steuerlichen Bewertungsansätze eignet sich die Beteiligung auch für Anleger, die ihr Vermögen strategisch strukturieren oder generationenübergreifend übertragen möchten.
Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)
Das Fachmarktzentrum Mannheim bildet das zentrale Beteiligungsobjekt des Hahn Pluswertfonds 185 und steht exemplarisch für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment im Bereich der versorgungsorientierten Handelsimmobilien. Der Standort im Mannheimer Stadtteil Wohlgelegen zählt zu den etablierten und leistungsstarken Nahversorgungszentren der Region und übernimmt eine wichtige Ankerfunktion für die tägliche Versorgung der Bevölkerung. Mannheim selbst ist als Oberzentrum mit hoher Zentralität im Lebensmitteleinzelhandel ein wirtschaftlich stabiler Investitionsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.
Das Fachmarktzentrum überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung, hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für den Individualverkehr. Insgesamt stehen 556 kostenfreie Parkplätze zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv für das sogenannte „One-Stop-Shopping“ macht. Dieses Konzept sorgt für hohe Kundenfrequenzen und stabile Umsätze der ansässigen Mieter – ein entscheidender Faktor für nachhaltig gesicherte Mieteinnahmen.
Hauptmieter und Ankermieter des Fachmarktzentrums ist Marktkauf/EDEKA, einer der größten und bonitätsstärksten Lebensmittelhändler Deutschlands. Rund 57 % der gesamten Mieteinnahmen entfallen auf EDEKA, ergänzt durch bekannte Filialisten wie Aldi, dm, JYSK, Deichmann, Takko, Das Futterhaus sowie gastronomische Angebote. Diese ausgewogene Mieterstruktur aus dem Bereich der Güter des täglichen Bedarfs stärkt die Resilienz des Standorts auch in wirtschaftlich anspruchsvolleren Marktphasen. Zusätzlich beteiligt sich EDEKA selbst mit über 10 % am Fonds, was die Interessengleichheit zwischen Mieter, Investor und Anleger unterstreicht.
Das Beteiligungsobjekt generiert ein prognostiziertes Jahresmietaufkommen von rund 2,65 Mio. Euro und ist langfristig vermietet. Der Mietvertrag mit dem Ankermieter läuft bis mindestens August 2040, ergänzt durch mehrere Verlängerungsoptionen. Damit bietet das Fachmarktzentrum Mannheim eine solide Grundlage für planbare Einnahmen über viele Jahre hinweg.
Der Fokus auf großflächigen Einzelhandel mit Versorgungscharakter gilt als vergleichsweise krisenresistent, da Lebensmittel-, Drogerie- und Fachmärkte auch in veränderten Konsumphasen eine stabile Nachfrage verzeichnen. In Kombination mit der professionellen Bewirtschaftung durch die Hahn Gruppe entsteht ein Immobilieninvestment, das auf langfristige Stabilität, Werthaltigkeit und nachhaltige Erträge ausgerichtet ist.
Für Anleger, die gezielt in Fachmarktzentren, Nahversorgungsimmobilien und Einzelhandelsimmobilien mit bonitätsstarken Mietern investieren möchten, stellt das Fachmarktzentrum Mannheim ein substanzstarkes Beteiligungsobjekt dar. Gerne stellen wir Ihnen bei der Schmidtner GmbH weitere Informationen, detaillierte Objektunterlagen sowie den Verkaufsprospekt zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den Chancen und Risiken dieser Beteiligung.
