IMMAC Irland VI - Bethany House
IMMAC Irland VI – Bethany House: Pflegeimmobilien-Investment im wachsenden irischen Markt
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Emissionshaus IMMAC
Emissionstyp Immobilienfonds, Spezial-AIF
Kategorie Betreiberimmobilien, Irland
Laufzeit ca. 15 Jahre
Mindestbeteiligung 200.000 EUR
Eigenkapitalanteil k. A.
Substanzquote k. A.
Besteuerung Kapitalvermögen
Auszahlungen1) 5 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) k. A.
Agio2) 5 % Hinweis
Kurzportrait: IMMAC Irland VI - Bethany House
Mit dem Spezial-AIF IMMAC Irland Sozialimmobilien VI – Bethany House bietet sich semiprofessionellen und professionellen Anlegern die Möglichkeit, in eine voll etablierte Pflegeeinrichtung in Irland zu investieren – eine Kombination aus Immobilieneigentum und operativem Betrieb, die stabile Erträge und attraktives Wachstumspotenzial verspricht.
Die Fondsgesellschaft ist über eine irische Holding vollständig an der Einrichtung „Bethany House Nursing Home“ beteiligt – einem renommierten Pflegeheim im County Westmeath, rund 90 km von Dublin entfernt. Mit 90 Betten (davon 72 Einzelzimmer) und einer Auslastung von nahezu 100 % zählt das Bethany House zu den profitabelsten Pflegeheimen Irlands. Es ist seit 2006 in Familienhand und bietet sowohl Langzeit- als auch Tagespflege an.
Warum Irland?
Irland zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten Ländern Europas und steht vor einem deutlichen demografischen Wandel. Der wachsende Pflegebedarf trifft auf begrenzte Kapazitäten – ein struktureller Nachfragetrend, der langfristige Investmentchancen eröffnet. Staatliche Refinanzierungssysteme wie das „Fair Deal Scheme“ garantieren dabei stabile Zahlungsströme.
Details: IMMAC Irland VI - Bethany House
Vorteile
- Investition in ein bewährtes Bestandsobjekt statt Neubaurisiko
Bethany House ist seit Jahrzehnten in Betrieb, mehrfach erweitert und technisch geprüft. Anders als bei Neubauprojekten bestehen keine Risiken durch Bauverzögerungen, Nachfinanzierung oder unklare Betriebsperspektiven. - Hohe Auslastung und stabile Nachfrage
Die Einrichtung ist nahezu durchgehend voll belegt – im Kontext eines wachsenden Pflegemarkts mit prognostizierten 141 % mehr über 65-Jährigen bis 2057. Die Nachfrage nach stationärer Pflege in Irland ist strukturell gesichert.. - Staatlich unterstütztes Finanzierungssystem (Fair Deal)
Ein Großteil der Pflegekosten wird durch das irische „Nursing Homes Support Scheme“ übernommen. Diese staatliche Refinanzierung sorgt für planbare Zahlungseingänge und senkt das Ausfallrisiko des Betriebs.. - Wertzuwachs bereits vor Fondsplatzierung
Ein unabhängiges Wertgutachten bestätigt eine Wertsteigerung von 13 % seit Erwerb. Diese eingebettete Substanzreserve bietet einen zusätzlichen Sicherheitspuffer und erhöht die langfristige Veräußerungsperspektive.. - Gesellschaftlich sinnvolle Kapitalanlage
Mit der Beteiligung fördern Anleger aktiv die Pflegeinfrastruktur eines europäischen Landes und leisten damit einen Beitrag zur Versorgung älterer Menschen – eine ethisch vertretbare Geldanlage mit realer Wirkung.
Beteiligungsobjekt
Bethany House Nursing Home – Pflege mit Herz und wirtschaftlicher Substanz
Im Zentrum des Spezial-AIF „IMMAC Irland VI – Bethany House“ steht eine konkrete, bereits vollständig etablierte Pflegeeinrichtung im Herzen Irlands: das Bethany House Nursing Home in Tyrrellspass, County Westmeath. Die Einrichtung verbindet soziales Engagement mit wirtschaftlicher Solidität und bietet ein attraktives Fundament für langfristig orientierte Investoren.
Lage und Umfeld
Bethany House befindet sich in zentraler Lage Irlands, rund 90 Kilometer von Dublin entfernt – gut angebunden durch die M6, die die Hauptstadt mit dem Westen des Landes verbindet. Das Umland ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges, naturnahes Umfeld, das für Senioren und ihre Angehörigen besonders attraktiv ist. Im Einzugsgebiet ist das Bethany House die einzige vollstationäre Pflegeeinrichtung – ein klarer Wettbewerbsvorteil.
Gebäude und Ausstattung
Die Pflegeeinrichtung blickt auf eine gewachsene Struktur zurück:
- Ursprungsgebäude „Crinkle Lodge“ aus den 1990er Jahren
- Erweiterungen in den Jahren 2010, 2017 und zuletzt 2021
- Heute umfasst die Anlage 90 Pflegeplätze, verteilt auf 72 Einzelzimmer und 9 Doppelzimmer, nahezu alle mit eigenem Bad ausgestattet
- Die gesamte Einrichtung ist barrierefrei konzipiert und hochwertig ausgestattet – inklusive WLAN, Satelliten-TV und elektrisch verstellbaren Pflegebetten
Die bauliche Substanz wurde technisch geprüft – es besteht laut Gutachten kein akuter Instandhaltungsbedarf. Dennoch wurde vorsorglich ein Budget von 50.000 EUR für unvorhergesehene Maßnahmen einkalkuliert.
Pflegekonzept und Betreiber
Die Pflege wird von der MPM Nursing Home Limited erbracht, einer seit 2006 familiengeführten Betreiberin mit regionaler Verwurzelung und langjähriger Erfahrung. Bethany House bietet 24-Stunden-Pflege in allen Pflegestufen – darunter:
- Langzeitpflege
- Kurzzeitpflege & Rekonvaleszenz
- Demenzbetreuung
- Tagespflege
Besonderes Augenmerk liegt auf einem ganzheitlichen, sozialen Pflegeansatz: Aktivitäten wie Ausflüge, Gartenarbeit, Kunst und Kulturangebote werden regelmäßig vom hauseigenen Animationsteam organisiert und durchgeführt – ein Konzept, das bei Bewohnern wie Angehörigen auf breite Zustimmung stößt.
Auslastung und Nachfrage
Die Einrichtung verzeichnet eine nahezu vollständige Auslastung – ein Indikator für die hohe Qualität des Angebots und den bestehenden Versorgungsdruck im regionalen Pflegemarkt. Die Fair-Deal-Vergütung liegt leicht über dem regionalen Durchschnitt, was die Qualität und Wirtschaftlichkeit zusätzlich unterstreicht.
Wertentwicklung
Bereits vor Platzierung des Fonds wurde ein unabhängiges Wertgutachten eingeholt. Ergebnis: Seit dem Erwerb im Juli 2022 ist der Immobilienwert um rund 13 % gestiegen – von 15,33 Mio. EUR auf 17,37 Mio. EUR (Stand: April 2025). Diese eingebaute Wertsteigerung bildet ein zusätzliches Sicherheitspolster für Anleger.
Fazit
Bethany House ist mehr als nur ein Pflegeheim – es ist ein in sich geschlossenes, funktionierendes Ökosystem mit sozialem Anspruch, klarer Nachfrage und nachgewiesener Wertentwicklung. Für Investoren bedeutet das:
- Planbare Einnahmen aus Pflegebetrieb und staatlicher Refinanzierung
- Ein erfahrenes Managementteam vor Ort
- Ein nachgefragtes Einzelobjekt in einem strukturell wachsenden Markt
Mit IMMAC Irland VI beteiligen Sie sich nicht an einem Neubau mit Unwägbarkeiten, sondern an einem bewährten Pflegebetrieb mit hoher Auslastung, solider Bausubstanz und nachweisbarer Performance – eingebettet in ein wirtschaftlich stabiles Umfeld mit langfristigem Pflegebedarf.
