ILG Fonds Nr. 44
ILG Fonds Nr. 44: Eine krisensichere Anlage in einen realen Sachwert mit langfristiger Wertstabilität.
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Emissionshaus ILG
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit ca. 11 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Eigenkapitalanteil k. A.
Substanzquote k. A.
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) bis 5 %
Gesamtmittelrückfluss1) 169-196 %
Agio2) 5 % Hinweis
Kurzportrait: ILG Fonds Nr. 44
ILG Fonds Nr. 44 – Ihr Investment in eine erstklassige Handelsimmobilie: Der ILG Fonds Nr. 44 bietet Ihnen die exklusive Möglichkeit, in eine hochwertige Handelsimmobilie in Wasserburg am Inn, einer wirtschaftsstarken Region nahe München, zu investieren. Als geschlossener Immobilienfonds fokussiert sich der Fonds auf eine renditestarke Anlage mit attraktiven Ausschüttungen und langfristiger Wertsteigerung.
Das Investitionsobjekt ist das EDEKA-Center Singer, das seit Jahrzehnten als führendes Nahversorgungszentrum der Region gilt. Die Hauptmieter, EDEKA und MÜLLER Drogerie, haben ihre Mietverträge langfristig verlängert, was stabile Erträge und hohe Planbarkeit sichert. Die Immobilie wurde zuletzt 2009 umfassend saniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.
Die ILG Gruppe zählt seit über 40 Jahren zu den führenden Spezialisten für Einzelhandelsimmobilien in Deutschland. Mit einem verwalteten Immobilienvermögen von über 2,4 Milliarden EUR und einer eindrucksvollen Erfolgsbilanz bietet ILG Investoren Sicherheit und Expertise.
Profitieren Sie von einer renditestarken Kapitalanlage in einem nachhaltigen und bewährten Marktsegment. Werden Sie Teil des Erfolgs mit dem ILG Fonds Nr. 44!
Details: ILG Fonds Nr. 44
Vorteile
- Langfristige Einnahmensicherheit durch bonitätsstarke Ankermieter
- Regelmäßige Ausschüttungen durch stabile Mieterträge
- Mögliche steuerliche Vorteile, darunter eine potenzielle steuerfreie Veräußerung nach 10 Jahren
- Erwartete Wertsteigerung durch nachhaltiges Immobilienmanagement
- Über uns zeichnen Sie den ILG Fonds Nr. 44 agiofrei
Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)
Hintergrund und Struktur
Das EDEKA-Center Singer in Wasserburg am Inn ist das zentrale Beteiligungsobjekt des ILG Fonds Nr. 44. Die Immobilie befindet sich in einem wirtschaftlich starken Einzugsgebiet im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Fonds wird bis zum 30.06.2025 etwa 89,9 % der Anteile an der Beteiligungsobjekt Wasserburg GmbH & Co. KG (kurz: Objekt KG) erwerben, die als Eigentümerin der Immobilie fungiert.
Die Immobilie hat eine Gesamtmietfläche von ca. 12.143 m² und liegt auf einem rund 31.785 m² großen Grundstück. Sie wurde über Jahrzehnte weiterentwickelt und zuletzt in den Jahren 2009/2010 umfassend modernisiert.
Standort und Bedeutung
Das EDEKA-Center Singer liegt strategisch günstig an einer stark frequentierten Ein- und Ausfallstraße in Wasserburg. Der Standort hat sich seit 1976 als wichtiger Einzelhandelsplatz etabliert und dient als Nahversorgungszentrum für ein Einzugsgebiet von mehr als 50.000 Einwohnern.
Durch seine überregionale Bedeutung bietet die Immobilie einen stabilen Cashflow und sichert langfristige Mieterträge. Die zentrale Lage und die exzellente verkehrstechnische Anbindung durch Buslinien des Münchner Verkehrsverbunds (MVV) sowie direkte Straßenanbindungen machen den Standort zusätzlich attraktiv.
Mieterstruktur und langfristige Mietverträge
Das EDEKA-Center Singer beherbergt eine breite Palette von Mietern aus dem Einzelhandel und der Dienstleistungsbranche, darunter:
- EDEKA (Ankermieter): Hat seinen Mietvertrag bis 2038 verlängert und betreibt einen Supermarkt sowie eine Tankstelle mit Getränkemarkt auf einer Fläche von 5.780 m².
- Drogerie MÜLLER: Verlängerung des Mietvertrags bis 2035 auf einer Fläche von 1.240 m².
- PROFI Baumarkt Eder: Hochspezialisierter Baumarkt mit zusätzlichem Sortiment an Spielwaren, Schreibwaren und Haushaltsprodukten.
- Weitere Mieter: Fitnessstudio Clever Fit, Schuhhändler Peter Kern Schuhhandel e.K., sowie Büroflächen und Photovoltaiknutzung.
Die beiden Hauptmieter **EDEKA und MÜLLER** machen **rund 70 % der Mieteinnahmen** aus und sorgen für langfristige Ertragssicherheit.
Markt- und Wettbewerbssituation
Das EDEKA-Center Singer ist der führende Einzelhandelsstandort in Wasserburg. Zwar gibt es Konkurrenz durch zwei Rewe-Märkte in der Stadt, doch diese haben eine deutlich kleinere Verkaufsfläche und können das breite Angebot des Centers nicht abdecken. Das Einzugsgebiet umfasst 51.387 Einwohner, mit einer hohen Kaufkraft und Einzelhandelszentralität.
Eine Marktanalyse der bulwiengesa AG kommt zu dem Schluss, dass das Center trotz Wettbewerbs deutlich überlegen ist, insbesondere aufgrund des breiten Angebotsmixes und der hervorragenden Erreichbarkeit.
Langfristige Perspektiven und Werthaltigkeit
Die Immobilie weist folgende Vorteile auf:
- Langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern
- Hohes Nachfragepotenzial im Einzugsgebiet
- Erwartete Wertsteigerung durch professionelles Asset Management
- Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge
Das EDEKA-Center Singer ist somit eine attraktive und stabile Kapitalanlage, die sich durch eine hohe Ertragssicherheit und wertsteigernde Entwicklungspotenziale auszeichnet.
