Paribus Capital - München Taunusstraße
Die für den "Paribus Capital - München Taunusstraße" angebotene Immobilie ist eine langfristig vermietete Büroimmobilie in München, deren Mieter die Akkodis Germany GmbH ist.
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Emissionshaus Paribus Capital
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Immobilien, Büro
Laufzeit 10 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Eigenkapitalanteil 54,17 %
Substanzquote 61,95 %
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) 4 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 144,33 %
Agio2) 5 % Hinweis
Kurzportrait: Paribus Capital - München Taunusstraße
Die Paribus Gruppe, ein etablierter Marktteilnehmer seit knapp zwei Jahrzehnten, ist mit über 120 Mitarbeitern aktiv und verwaltet ein beeindruckendes Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 3 Milliarden Euro. Die für den Immobilienfonds "Paribus Capital - München Taunusstraße" angebotene Immobilie ist eine langfristig vermietete Büroimmobilie in München, deren Mieter die Akkodis Germany GmbH ist, eine bedeutende Einheit des weltweit zweitgrößten Ingenieurdienstleisters Adecco mit Fokus auf die "Digitale Transformation". Der Mietvertrag erstreckt sich bis Ende 2031 und unterliegt einer jährlichen Anpassung an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI). München gilt als Deutschlands größter Bürostandort und bietet somit eine solide Investitionsgrundlage.
Das Beteiligungsangebot präsentiert ein innovatives Überführungskonzept, das einen bestehenden geschlossenen Fonds in einen Publikums-AIF gemäß KAGB umwandelt. Die Laufzeit des Fonds erstreckt sich bis Ende 2034, wobei der Mindestbeteiligungsbetrag bei 20.000 Euro liegt. Neuanleger können mit jährlichen Auszahlungen von 4,00 % p.a. rechnen, basierend auf Prognosen.
Details: Paribus Capital - München Taunusstraße
Vorteile
- STANDORT: München ist Top-7-Standort für Büroimmobilien in Deutschland
- ERFAHRUNG UND BETREUUNG: Kaufmännische und technische Liegenschaftsverwaltung durch Paribus Immobilien Assetmanagement GmbH
- MIETVERTRAG: Feste Laufzeit bis Ende 2031 mit jährlicher Anpassung der Indexmiete zu 100 % an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes (VPI)
- OBJEKTEIGENSCHAFTEN: Gebäudekonstruktion erlaubt eine flexible Grundrissgestaltung der Büroflächen
- NACHHALTIGKEIT: Gebäudehülle erfüllt aus energetischer Sicht die Anforderungen an einen Neubau gemäß GEG 2020
Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)
Bei dem Fondsobjekt handelt es sich um ein Bürogebäude in der Taunusstraße 31/33/37 in 80807 München.
Das Gebäude ist bis Ende 2031 zu 100 % an die Akkodis Germany GmbH vermietet, eine Konzerngesellschaft der Schweizer Adecco Gruppe. Akkodis bietet Beratungs- und Unterstützungsdienstleistungen im Ingenieurwesen und IT-Bereichen an, und ihre rund 50.000 Mitarbeiter unterstützen andere Unternehmen in den Bereichen Forschung, Entwicklung und Vertrieb technischer Systeme.
Der Mietvertrag zwischen der Investmentgesellschaft und der Akkodis Germany GmbH sieht eine vollständige Indexmiete vor, mit einer Laufzeit bis Ende 2031. Die jährliche Anpassung der Miete basiert auf der Steigerung des deutschen Verbraucherpreisindexes. Die erste Anpassung erfolgte im Mai 2023 unter Berücksichtigung der kumulierten Inflationssteigerung seit Mietbeginn im April 2021. Basierend auf einer Mietsteigerung von etwa 13,9 % für diesen Zeitraum von zwei Jahren und einer langfristigen Inflationsannahme, wird eine prognostizierte jährliche Mietsteigerung von 2,5 % erwartet, was Auszahlungen an die Anleger in Höhe von 4,0 % p. a. entspricht.
Lageanalyse der Immobilie
Die Immobilie liegt im Stadtteil Milbertshofen in München, einem Gebiet im nördlichen Teil der Stadt mit rund 75.000 Einwohnern. Sie ist Teil eines Gewerbegebiets, das zum umfangreichen Gewerbegürtel "Freimann/Milbertshofen" gehört. Das Gewerbegebiet entlang der Taunusstraße ist über viele Jahre gewachsen und weist eine lange Historie der Nutzung auf. Früher dominierten flache Gebäude und Hallen, die für Produktion, Verarbeitung und Lagerung genutzt wurden. Im Laufe der Zeit wurden viele dieser Strukturen durch mehrstöckige Büro- und Multifunktionsgebäude ersetzt. Trotzdem ist die Umgebung weiterhin vielfältig genutzt, mit einer Mischung aus Bürogebäuden, Lagerhallen, Handwerksbetrieben, Logistikzentren, Einzelhandelsflächen und Parkplätzen.
Die Taunusstraße ist insbesondere für Büronutzer attraktiv, die einen funktionalen Wert der Immobilie einem repräsentativen Umfeld vorziehen. In unmittelbarer Nähe der Fondsimmobilie befinden sich verschiedene Einrichtungen der BMW AG. Das Nachbargebäude der Immobilie, das über die Tiefgarage verbunden ist, dient beispielsweise als Boardinghouse für Mitarbeiter der BMW AG. Da BMW derzeit ein wichtiger Auftraggeber für Akkodis ist, ergänzt diese Lage gut die Nutzung der Fondsimmobilie.
