Hahn Pluswertfonds 183 - Fachmarktzentrum Diez
Stabile Erträge am Puls der Nahversorgung – investieren Sie in ein starkes Fachmarktzentrum mit REWE als Ankermieter.
Emissionshaus Hahn Gruppe
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit 15 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Eigenkapitalanteil 63,4 %
Substanzquote 83 %
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) 4,75 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 169,8 % (Prognose)
Agio2) 5 % Hinweis
Kurzportrait: Hahn Pluswertfonds 183 - Fachmarktzentrum Diez
Mit dem Hahn Pluswertfonds 183 investieren Anleger in ein langjährig etabliertes Fachmarktzentrum im rheinland-pfälzischen Diez, das sich durch eine nachhaltig stabile Ertragsbasis und eine erstklassige Mieterstruktur auszeichnet. Der geschlossene Immobilienfonds fokussiert sich auf den großflächigen Einzelhandel und bietet damit Zugang zu einer bewährten, versorgungsorientierten Assetklasse, die besonders durch ihre Krisenresistenz und planbaren Mieterträge überzeugt.
Solide Rendite. Langfristige Mietsicherheit. Etablierter Standort.
Das Fachmarktzentrum am Standort Backsteinbrand 6 fungiert als wichtiger Versorgungs- und Ankerpunkt für die Region und ist verkehrsgünstig gelegen. Mit rund 15.060 m² Mietfläche und 426 Stellplätzen bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für ein bequemes One-stop-Shopping. Als Hauptmieterin fungiert die REWE Markt GmbH, die über einen langfristigen Mietvertrag bis 31.12.2042 (zzgl. Verlängerungsoption um 5 Jahre) verfügt und 100 % des prognostizierten Jahresmietaufkommens stellt. Ergänzt wird der Mietermix durch etablierte Handels- und Dienstleistungsunternehmen wie Fressnapf und JYSK, die zusätzliche Frequenz und Synergieeffekte schaffen.
Die REWE-Gruppe, mit über 380.000 Mitarbeitenden in 21 europäischen Ländern und einem Außenumsatz von rund 92 Milliarden Euro (2023), zählt zu den führenden Einzelhandelskonzernen Europas und steht für hohe Bonität und Stabilität – ein wesentlicher Faktor für die langfristige Ertragssicherheit des Fonds.
Mit dem Hahn Pluswertfonds 183 investieren Anleger in eine substanzstarke Handelsimmobilie an einem nachhaltig erfolgreichen Einzelhandelsstandort, der durch hohe Zentralität, gute Erreichbarkeit und eine starke Ankermieterstruktur überzeugt. Für sicherheitsorientierte Investoren, die auf regelmäßige Ausschüttungen, langfristige Mietverträge und eine etablierte Handelslage setzen, bietet dieser Fonds ein renditestarkes Immobilieninvestment mit klarer Planbarkeit und verlässlichem Cashflow.
Details: Hahn Pluswertfonds 183 - Fachmarktzentrum Diez
Vorteile
- Langfristige Mietvertragsstruktur: Hauptmieter REWE mit Generalmietvertrag bis 31.12.2042 (zzgl. Verlängerungsoption um 5 Jahre) sorgt für hohe Planungssicherheit und stabile Einnahmen.
- Bonitätsstarker Ankermieter: Die REWE-Gruppe zählt zu den führenden Handelsunternehmen Europas und steht für Solidität, Kontinuität und verlässliche Mietzahlungen.
- Attraktiver Standort: Das Fachmarktzentrum liegt in Diez, einem etablierten mittelzentralen Handelsstandort mit hoher Zentralität im Lebensmitteleinzelhandel und hervorragender Verkehrsanbindung.
- Ausgewogener Mietermix: Ergänzende Mieter wie Fressnapf und JYSK schaffen Synergien, stärken die Kundenfrequenz und sichern die Attraktivität des Objekts.
- Attraktive Ausschüttungsperspektive: Prognostizierte laufende Ausschüttung von 4,75 % p. a. und ein Gesamtmittelrückfluss von 169,8 % bieten Anlegern eine solide Rendite bei gleichzeitig hoher Stabilität.
Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)
Das Beteiligungsobjekt des Hahn Pluswertfonds 183 ist das Fachmarktzentrum Diez im rheinland-pfälzischen Rhein-Lahn-Kreis, eine moderne, versorgungsorientierte Handelsimmobilie mit hoher Standortqualität und langjährig etablierter Marktposition. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Backsteinbrand 6 und fungiert als wichtiger Versorgungs- und Anlaufpunkt für die gesamte Region. Dank seiner zentralen Position, der sehr guten Erreichbarkeit und der hohen Kundenfrequenz erfüllt das Fachmarktzentrum alle Anforderungen an ein nachhaltiges, langfristig stabiles Einzelhandelsinvestment.
Das Fachmarktzentrum verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 15.060 m² und bietet mit 426 PKW-Stellplätzen großzügige Parkmöglichkeiten, die den Kunden ein komfortables Einkaufserlebnis im Sinne des One-stop-Shopping-Konzepts ermöglichen. Als Ankermieter fungiert die REWE Markt GmbH, die über einen langfristigen General-Mietvertrag bis zum 31.12.2042 (zzgl. Verlängerungsoption um 5 Jahre) verfügt und 100 % des prognostizierten Jahresmietaufkommens stellt. Ergänzt wird das Angebot durch namhafte Untermieter wie Fressnapf, JYSK sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Der ausgewogene Mietermix schafft Synergieeffekte, stärkt die Kundenbindung und sorgt für eine stabile Mieterstruktur.
Die REWE-Gruppe zählt zu den führenden Einzelhandelskonzernen Deutschlands und Europas. Mit einem Außenumsatz von rund 92 Milliarden EUR (2023) und über 380.000 Mitarbeitenden steht sie für hohe Bonität und wirtschaftliche Stärke. Diese solide Mieterbasis bildet ein entscheidendes Fundament für die langfristige Ertragsstabilität des Fonds.
Die Stadt Diez ist ein mittelzentraler Standort mit hoher Zentralität im Lebensmitteleinzelhandel und einem breiten Einzugsgebiet. Durch die langjährige Etablierung als Handelsstandort, die hohe Kaufkraftbindung und die gute Verkehrsanbindung verfügt das Fachmarktzentrum über hervorragende Perspektiven. Die Immobilie erfüllt eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bevölkerung der gesamten Region und profitiert gleichzeitig von der restriktiven Genehmigungspraxis für großflächigen Einzelhandel, die bestehenden Standorten zusätzlichen Bestandsschutz gewährt.
Insgesamt stellt das Fachmarktzentrum Diez ein substanzstarkes und renditeorientiertes Beteiligungsobjekt dar, das durch seine langfristigen Mietverträge, die bonitätsstarken Mieter, die etablierte Lage und das nachhaltige Nutzungskonzept überzeugt. Für sicherheitsorientierte Anleger bietet das Investment eine attraktive Kombination aus stabilen Erträgen, verlässlichen Ausschüttungen und zukunftssicherer Standortqualität.
