Paribus Technologiezentrum Berlin
Paribus Technologiezentrum Berlin: Technologie trifft Rendite: Beteiligung an einem nachhaltig modernisierten Innovationszentrum der Bosch-Gruppe.
Emissionshaus Paribus Capital
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Immobilien, Büro
Laufzeit ca. 10 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Eigenkapitalanteil 58,68 %
Substanzquote 96,76 %
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) ab 6 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 177,36 % (Prognose)
Agio2) 5 % Hinweis
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Kurzportrait: Paribus Technologiezentrum Berlin
Das Paribus Technologiezentrum Berlin bietet Anlegern den Zugang zu einer etablierten, langfristig vermieteten Büro- und Forschungsimmobilie in einer der dynamischsten Wachstumsregionen Deutschlands. Die rund 37.000 m² große Liegenschaft in Berlin-Siemensstadt ist vollständig und bis Ende 2036 an die BSH Hausgeräte GmbH – ein Unternehmen der Bosch-Gruppe – vermietet und profitiert damit von einem bonitätsstarken, global führenden Industriepartner sowie planbaren, indexierten Mieterlösen. Das Objekt verbindet moderne Büro- und Laborflächen mit hoher Drittverwendungsfähigkeit und wird im Rahmen eines umfassenden „Managed-to-ESG“-Konzepts energetisch optimiert, unter anderem durch Geothermie, Photovoltaik und moderne Gebäudeleittechnik.
Für Anleger entsteht ein langfristig ausgerichtetes, substanzstarkes Immobilieninvestment mit attraktiver Ausschüttungsperspektive (durchschnittlich 6,2 % p. a. prognostiziert, ansteigend von 6 % auf 7 % bis 2035) sowie einem geplanten Gesamtmittelrückfluss von rund 177 % im Basisszenario. Die Paribus-Gruppe verfügt über mehr als 22 Jahre Expertise im Management großer Gewerbeimmobilien und hält selbst gemeinsam mit Partnern 35 % an der Immobilie – ein klares Zeichen für Interessenparallelität. Die Kombination aus stabiler Vermietung, starker Lageentwicklung durch das Stadtentwicklungsprojekt Siemensstadt Square und einem präzise geplanten CapEx- und ESG-Maßnahmenpaket macht den Fonds für langfristig orientierte Anleger zu einer attraktiven Beteiligungsmöglichkeit mit Fokus auf Wertbeständigkeit, Cashflow-Stärke und professionelles Asset Management.
Details: Paribus Technologiezentrum Berlin
Vorteile
- Langfristige Vollvermietung an BSH – einen bonitätsstarken Industriepartner
Die Immobilie ist bis Ende 2036 vollständig an die BSH Hausgeräte GmbH (Bosch-Gruppe) vermietet und bietet damit planbare, indexierte Mieterträge über die gesamte Fondslaufzeit. - Attraktive Ausschüttungsperspektive mit steigendem Verlauf
Prognostizierte Auszahlungen von durchschnittlich 6,2 % p. a. – beginnend bei 6 % und steigend auf 7 % ab 2035 – schaffen kontinuierliche und langfristig kalkulierbare Ertragschancen. - Substanzstarkes Objekt in wachstumsstarker Berliner Lage
Die Mikro- und Makrolage profitieren maßgeblich vom Stadtentwicklungsprojekt „Siemensstadt Square“ und der starken Nachfrage am Berliner Büroimmobilienmarkt. - Wertsteigerungspotenzial durch ESG-orientierte Modernisierungsmaßnahmen
Geplante Investitionen in Geothermie, Photovoltaik und Gebäudetechnik erhöhen die Energieeffizienz und verbessern zugleich die Markt- und Zukunftsfähigkeit des Objekts. - Erfahrenes Asset- und Fondsmanagement der Paribus-Gruppe
Mit über 22 Jahren Immobilienexpertise, 6 Mrd. € Investitionsvolumen und Beteiligung der Paribus-Gruppe am Objekt besteht eine starke Interessensgleichrichtung zwischen Anlegern und Manager.
Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)
Das Beteiligungsobjekt, das Paribus Technologiezentrum Berlin, ist eine moderne und zugleich substanzstarke Büro- und Forschungsimmobilie im etablierten Industrie- und Innovationsstandort Berlin-Siemensstadt. Auf einem rund 37.195 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt ca. 36.917 m² Mietfläche, verteilt auf einen repräsentativen, 2011 errichteten Neubaukomplex sowie ein ergänzendes Bestandsgebäude aus den 1960er- und 1970er-Jahren. Der Neubau umfasst einen siebengeschossigen Hauptgebäuderiegel für Forschung und Entwicklung sowie mehrere sechsgeschossige Büro-Module. Das Bestandsgebäude bietet zusätzliche Büro- und Logistikflächen, die flexibel nutzbar und mit hoher Drittverwendungsfähigkeit ausgestattet sind. Insgesamt stehen zudem 384 Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Objekt überzeugt durch eine hochwertige bauliche Struktur und eine funktionale Flächenaufteilung, die den Anforderungen moderner Forschungs-, Entwicklungs- und Verwaltungsarbeit gerecht wird. Die Labor-, F&E- und Büroflächen sind so konzipiert, dass sie bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in reine Büroflächen umgewidmet werden können – ein wichtiger Aspekt für die langfristige Marktgängigkeit der Immobilie. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Gebäudeinfrastruktur wie mehrere Erschließungskerne, Lasten- und Personenaufzüge sowie eine klare Trennung von F&E-, Büro- und Servicebereichen.
Ein zentrales Qualitätsmerkmal ist der langfristige Mietvertrag mit der BSH Hausgeräte GmbH, einem Unternehmen der Bosch-Gruppe und einem der weltweit führenden Hersteller von Haushaltsgeräten. Die Immobilie ist vollständig an BSH vermietet, mit einem bereits geschlossenen Anschlussmietvertrag bis zum 31. August 2036. Die Miete ist indexiert und passt sich jährlich zu 100 % an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex an. Damit profitieren Anleger unmittelbar von inflationsbedingten Mietsteigerungen. Der Mieter nutzt das Gebäude als strategisch bedeutendes Technologie- und Entwicklungszentrum, in dem unter anderem Forschung, Qualitätsmanagement, Engineering, IT und Administration gebündelt sind.
Für die Zukunft wurde gemeinsam mit dem Mieter ein umfangreiches ESG- und Modernisierungskonzept vereinbart, das die Attraktivität des Standorts weiter steigern soll. Dazu gehören unter anderem die Nutzung von Geothermie als Energiequelle, die Installation von Photovoltaik-Anlagen und die Erneuerung der Gebäudeleittechnik. Diese Maßnahmen verbessern die Energieeffizienz, senken Betriebskosten und erhöhen zugleich die langfristige Wettbewerbsfähigkeit des gesamten Gebäudes.
Die Lage in Berlin-Siemensstadt bietet ein besonders attraktives Umfeld: Der Technologiestandort profitiert stark von der groß angelegten Quartiers- und Infrastrukturentwicklung „Siemensstadt Square“, die derzeit die gesamte Region transformiert. Durch den Ausbau von Wissenschafts-, Wohn- und Gewerbeflächen entsteht ein urbanes Innovationsviertel, das die Nachfrage nach modernen Gewerbeflächen weiter stärken dürfte.
Insgesamt präsentiert sich das Paribus Technologiezentrum Berlin als zukunftsgerichtetes, professionell gemanagtes Gewerbeobjekt mit langfristig gesicherten Cashflows, hoher Nutzerqualität und klaren Entwicklungsperspektiven. Damit stellt es eine solide Basis für ein renditeorientiertes Immobilieninvestment dar, das Stabilität, Substanz und Wachstumspotenzial verbindet.
PDFs zum Paribus Technologiezentrum Berlin
Zeichnungsunterlagen
Factsheet (Stand: Dezember 2025)
Produktinfo (Stand: Januar 2026)
Präsentation (Stand: September 2025)
Prospekt (inkl. Nachtrag 1 & 2) (Stand: Juni 2026)
BIB (Stand: Juni 2026)
Beitritt (Stand: Juni 2026)
