ILG Fonds Nr. 45
Drei Standorte. Ein starkes Fundament - Der ILG Fonds Nr. 45 – Immobilien mit Sicherheit, Erfahrung und Perspektive.
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Emissionshaus ILG
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit ca. 21 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Eigenkapitalanteil k. A.
Substanzquote k. A.
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) 4,75 - 5 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 197 % (Prognose)
Agio2) 5 % Hinweis
Kurzportrait: ILG Fonds Nr. 45
Der ILG Fonds Nr. 45 bietet Anlegern die Möglichkeit, sich an einem breit aufgestellten Portfolio aus drei modernen Nahversorgungsimmobilien an etablierten, zukunftssicheren Standorten in Deutschland zu beteiligen – in Hallstadt bei Bamberg, Nienburg und Celle. Alle Objekte sind langfristig an Mieter mit hervorragender Bonität aus dem Lebensmitteleinzelhandel und ergänzenden Handelssegmenten vermietet, die zusammen stabile Mieterträge über eine durchschnittliche Restlaufzeit von rund 11,7 Jahren sichern.
Die ILG Gruppe zählt seit über 45 Jahren zu den renommiertesten deutschen Spezialisten für Handelsimmobilien und verwaltet aktuell ein Immobilienvermögen von rund 2,4 Mrd. Euro. Anleger profitieren von dieser langjährigen Erfahrung, einer konservativen Investitionsstrategie sowie einer strengen Ankaufspolitik: Alle Objekte wurden zu Preisen unterhalb der gutachterlich ermittelten Verkehrswerte erworben.
Als geschlossener Publikums-AIF nach KAGB verbindet der Fonds die Stabilität eines Sachwerts mit attraktiven laufenden Ausschüttungen und der Aussicht auf einen Veräußerungsgewinn am Laufzeitende. Die geplante Fondslaufzeit bis 31. Dezember 2046 macht den ILG Fonds Nr. 45 zu einer langfristigen, substanzorientierten Anlage für erfahrene Investoren mit Fokus auf nachhaltige Renditen, steuerliche Vorteile und reale Vermögenssicherung.
Details: ILG Fonds Nr. 45
Vorteile
- Stabile Ertragsbasis durch langfristige Mietverträge
Die drei Fondsimmobilien sind über viele Jahre an bonitätsstarke, filialisierende Einzelhändler vermietet – mit einer durchschnittlichen Mietvertragsrestlaufzeit von rund 11,7 Jahren. - Attraktive Standorte im Bereich der Nahversorgung
Investition in zukunftsfähige Handelsimmobilien in Hallstadt, Nienburg und Celle – Standorte mit stabiler Nachfrage nach alltäglichen Gütern. - Erfahrenes Fonds- und Assetmanagement
Die ILG Gruppe verfügt über 45 Jahre Markterfahrung und verwaltet Immobilien im Wert von rund 2,4 Mrd. Euro – eine der führenden Adressen für Handelsimmobilien in Deutschland. - Konservativer Investitionsansatz mit Wertvorteil
Die Objekte wurden zu Preisen unterhalb der gutachterlich ermittelten Verkehrswerte erworben – das stärkt die Rendite- und Sicherheitsstruktur des Fonds. - Sachwertorientierte, inflationsgeschützte Geldanlage
Durch reale Vermögenswerte und indexierte Mietverträge bietet der Fonds einen natürlichen Schutz gegen Inflation und eröffnet langfristig attraktive Ausschüttungsperspektiven.
Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)
Der ILG Fonds Nr. 45 investiert in ein hochwertiges Portfolio von drei modernen Nahversorgungsimmobilien an etablierten Handelsstandorten in Hallstadt bei Bamberg, Nienburg und Celle. Alle Objekte zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Lagequalität, eine solide Mieterstruktur und langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Partnern aus dem Lebensmitteleinzelhandel und ergänzenden Handelssegmenten aus. Damit bietet der Fonds ein ausgewogenes Verhältnis von Rendite, Stabilität und Werthaltigkeit.
Die Fondsimmobilien wurden von der ILG Gruppe in drei Einzeltransaktionen – teils Off-Market – erworben und zu Preisen unterhalb der gutachterlich ermittelten Verkehrswerte gesichert. Dieser konservative Einkaufsvorteil bildet eine solide Basis für die langfristige Ertragskraft des Fonds und reduziert gleichzeitig das Risiko. Die durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit beträgt rund 11,7 Jahre, wodurch kontinuierliche Einnahmen über die Fondslaufzeit gewährleistet werden.
1. Nahversorgungszentrum Hallstadt bei Bamberg
Das Objekt in Hallstadt ist ein modernes, frequenzstarkes Nahversorgungszentrum mit Ankermieter EDEKA sowie ergänzenden Mietern aus dem täglichen Bedarf. Der Standort profitiert von einer starken regionalen Wirtschaft, einer hohen Kaufkraft und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung im Ballungsraum Bamberg. Eine optimale Verkehrsanbindung sowie großzügige Parkflächen sichern eine hohe Kundenfrequenz.
2. Nahversorgungsimmobilie Nienburg
In Nienburg investiert der Fonds in ein Objekt, das sich durch eine hervorragende Sichtlage und eine ausgewogene Mieterstruktur auszeichnet. Hauptmieter sind führende Einzelhandelsketten mit regionaler Marktpräsenz. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, effiziente Flächenaufteilung und nachhaltige Bauweise. Nienburg gilt als wirtschaftliches Zentrum der Region Mittelweser und bietet stabile Rahmenbedingungen für den stationären Einzelhandel.
3. Nahversorgungsimmobilie Celle
Das Objekt in Celle rundet das Portfolio ab und repräsentiert die strategische Ausrichtung des Fonds auf zukunftsfähige Handelsstandorte mit gesicherter Nachfrage. Auch hier ist die Vermietung langfristig an bonitätsstarke Filialisten erfolgt. Celle profitiert von einer überdurchschnittlichen Zentralitätskennziffer und einer hohen Kaufkraftbindung – beste Voraussetzungen für stabile Mieterträge.
Alle drei Immobilien erfüllen die hohen Qualitätsanforderungen der ILG Kapitalverwaltungsgesellschaft an Standort, Bauqualität und Mietersicherheit. Zudem zeichnen sie sich durch eine moderne technische Ausstattung, energieeffiziente Gebäudehüllen und eine nachhaltige Nutzungskonzeption aus – Merkmale, die nicht nur die Wirtschaftlichkeit sichern, sondern auch den Werterhalt langfristig fördern.
Mit diesem Portfolio verfolgt der ILG Fonds Nr. 45 eine klare Strategie: Investition in krisenresistente, lebensnahe Handelsimmobilien, die auch in Zeiten struktureller Marktveränderungen stabile Erträge bieten. Für Anleger entsteht dadurch eine attraktive Kombination aus planbaren Ausschüttungen, Sachwertsicherung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
