Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 09 
Habona Deutsche Nahversorgung 09: Investieren, wo der tägliche Bedarf entsteht – mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen.
Emissionshaus Habona
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit ca. 6 Jahre
Mindestbeteiligung 10.000 EUR
Eigenkapitalanteil 100 %
Substanzquote 92,6 %
Besteuerung Kapitalvermögen
Auszahlungen1) 4 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 130 % (Prognose)
Agio2) 5 % Hinweis
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Kurzportrait: Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 09
Mit dem Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 09 eröffnet Habona Invest privaten Anlegern die Möglichkeit, in ein äußerst widerstandsfähiges Marktsegment zu investieren: deutsche Nahversorgungsimmobilien. Der Fonds setzt das bewährte Kurzläuferkonzept der erfolgreichen Vorgängerfonds fort und fokussiert sich auf moderne Einzelhandelsobjekte, die langfristig – häufig bis zu 15 Jahre – an bonitätsstarke Lebensmittelhändler wie REWE/Penny, EDEKA/Netto, Lidl oder Aldi vermietet werden. Diese stabilen Mietverträge bilden das Fundament eines gleichmäßigen und weitgehend konjunkturunabhängigen Cashflows.
Für Anleger ist besonders attraktiv, dass der Fonds eine Ausschüttung nach Steuern von 4 % p.a. sowie einen prognostizierten Gesamtmittelrückfluss von 130 % nach Steuern über die geplante Laufzeit von rund sechs Jahren vorsieht. Als regulierter Publikums-AIF bietet der Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 09 einen klar strukturierten Investitionsprozess: Die Zielinvestitionen werden über zwei von HANSAINVEST verwaltete Zielfonds getätigt, die ein breit diversifiziertes Portfolio aus ca. 20 Nahversorgungsstandorten aufbauen sollen. Alle Objekte unterliegen strengen Ankaufskriterien hinsichtlich Einzugsgebiet, Zentralität, Kaufkraft und Wettbewerbsstruktur.
Insgesamt richtet sich der Fonds an Anleger, die jenseits von Börsenschwankungen einen stabilen Sachwert mit planbaren Erträgen suchen – in einem Segment, das seine Robustheit insbesondere in wirtschaftlich anspruchsvollen Zeiten vielfach unter Beweis gestellt hat. Als erfahrener Finanzdienstleister begleiten wir Sie gern von der ersten Information bis zur Prospektbestellung und beantworten Ihre Fragen zur Struktur, Funktionsweise und Eignung des Fonds für Ihr Portfolio.
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Habona verfolgt eine klare Unternehmensphilosophie, die von einer langfristigen Vision, starken Werten und einer gezielten strategischen Ausrichtung geprägt ist. Das Unternehmen konzentriert sich mit seinem unternehmerischen Handeln auf die grundlegenden Bedürfnisse der Menschen und strebt an, zyklische Schwankungen auszugleichen, stabile Renditen für Anleger zu erwirtschaften sowie einen aktiven Beitrag für Umwelt und Gesellschaft zu leisten. Das Vertrauen der Investoren, Mitarbeitenden und Geschäftspartner ist dabei nicht nur Auftrag, sondern auch Ansporn für eine gemeinsame erfolgreiche Zukunft. Als inhabergeführte Unternehmensgruppe setzt Habona auf nachhaltiges Denken und Handeln, gestützt auf fundierte Kompetenz, langjährige Erfahrung und hochqualifizierte Partner – und investiert ausschließlich in Bereiche, in denen fundiertes Know-how vorhanden ist.
Details: Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 09
Vorteile
- Stabile Ertragschancen durch langfristige Mietverträge
Langfristige Mietverträge – meist bis zu 15 Jahre – mit bonitätsstarken Lebensmitteleinzelhändlern sorgen für planbare und weitgehend konjunkturunabhängige Cashflows. - Attraktive Ausschüttungen und klar definiertes Renditeziel
Der Fonds prognostiziert Ausschüttungen nach Steuern von 4 % p.a. sowie einen Gesamtmittelrückfluss von 130 % über die geplante Laufzeit. - Investition in ein krisenresilientes Marktsegment
Der deutsche Lebensmitteleinzelhandel gilt als besonders stabil, da Nachfrage nach Waren des täglichen Bedarfs auch in schwierigen Zeiten konstant bleibt. - Breite Risikostreuung durch diversifiziertes Immobilienportfolio
Der Fonds investiert mittelbar in ein Portfolio aus ca. 20 Nahversorgungsstandorten in wirtschaftsstarken Regionen – inklusive Mieter- und Standortdiversifikation. - Erfahrener Initiator mit starkem Track Record
Habona hat bereits acht Vorgängerfonds erfolgreich platziert; die ersten fünf Fonds wurden vollständig aufgelöst – mehrere mit übertroffenen Zielrenditen.
Ratings, Analysen, Auszeichnungen
Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)
Das Beteiligungsobjekt des Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 09 besteht aus mittelbaren Investitionen in deutsche Nahversorgungsimmobilien, die über zwei von der HANSAINVEST verwaltete geschlossene Spezial-AIF („Zielfonds 09“) erworben werden. Diese Zielfonds bilden das tatsächliche Immobilienportfolio und sind ausschließlich für die Fondsgesellschaft tätig – der Publikums-AIF ist der einzige Anleger. Damit konzentriert sich die Investition vollständig auf hochwertige Einzelhandelsobjekte, die der täglichen Nahversorgung dienen.
Fokus auf Lebensmittelmärkte als Ankermieter
Im Mittelpunkt stehen moderne Lebensmittelmärkte, Discounter, Vollsortimenter und Nahversorgungszentren, die langfristig an renommierte Betreiber wie REWE/Penny, EDEKA/Netto, Lidl oder Aldi vermietet sind. Diese Mieter verfügen über hohe Bonität und sind in Deutschland Marktführer – ein wesentliches Fundament für stabile Mieterträge. Mietvertragslaufzeiten von bis zu 15 Jahren sind dabei typisch und sorgen für eine hohe Cashflow-Sicherheit während der gesamten Fondslaufzeit.
Objektauswahl nach strengen Ankaufskriterien
Die Investitionsobjekte werden nach einem klar definierten Kriterienkatalog ausgewählt, der Faktoren wie:
- Einzugsgebiet und Bevölkerungsstruktur
- Zentralität und Erreichbarkeit
- Kaufkraft im Umfeld
- Wettbewerbsintensität
- städtebauliche Integration
- technische und bauliche Qualität
berücksichtigt. Die Analyse erfolgt unter anderem auf Basis von Daten renommierter Konsumforschungsinstitute wie der GfK. Jedes Objekt durchläuft zudem eine detaillierte rechtliche sowie technische Prüfung.
Planmäßige Portfoliozusammensetzung
Die Zielfonds sollen ein regional diversifiziertes Immobilienportfolio aus rund 20 Nahversorgungsstandorten in wirtschaftlich starken Regionen Deutschlands zusammenstellen. Die geplante Mischung aus unterschiedlichen Einzelhändlern, Standorten und Objektgrößen reduziert Klumpenrisiken und erhöht die Robustheit der Ertragsbasis.
Konzeption als Blind Pool mit klaren Leitplanken
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung stehen die konkreten Immobilien noch nicht fest – der Fonds ist als Blind Pool konzipiert. Gleichwohl sind die Investitionsrichtlinien der Zielfonds strikt definiert, wodurch Art, Qualität und Standortanforderungen der künftigen Immobilien präzise vorgegeben sind. Diese Struktur ermöglicht es Habona Invest, flexibel auf attraktive Marktgelegenheiten zu reagieren, ohne die Qualitätskriterien zu verlassen.
Bezug zu einem wachsenden Marktumfeld
Der deutsche Lebensmitteleinzelhandel gilt seit Jahren als überdurchschnittlich stabil. Die Nachfrage nach Waren des täglichen Bedarfs ist weitgehend unabhängig von Konjunkturschwankungen, und das Marktvolumen steigt kontinuierlich an. 2025 wurde die Marke von 250 Milliarden Euro Umsatz im stationären Lebensmittelhandel voraussichtlich überschritten, was die besondere Relevanz und Zukunftsfähigkeit dieses Segments unterstreicht. Auch preisliche Entwicklungen und veränderte Konsumgewohnheiten wirken sich positiv auf die Ertragskraft der Händler aus.
Ziel der Investition: stabile Erträge und planbarer Rückfluss
Die Fondsgesellschaft profitiert über die Zielfonds direkt von den erzielten Mieteinnahmen und später vom Verkauf der Immobilien. Prognostiziert werden:
- 4 % Ausschüttung p.a. nach Steuern
- 130 % Gesamtmittelrückfluss nach Steuern über sechs Jahre
Die Mietverträge sind in der Regel indexiert und bieten damit einen inflationsbezogenen Schutz. Durch die kurze Fondslaufzeit von rund sechs Jahren wird eine planbare Kapitalbindung ermöglicht – ohne langfristige Abschreibungszyklen.
Erfahrene Manager und klarer Track Record
Habona Invest zählt zu den führenden deutschen Spezialisten für Nahversorgungsimmobilien. Seit 2009 wurden über EUR 1,1 Mrd. in diesem Segment verwaltet, und acht Vorgängerfonds wurden erfolgreich platziert. Fünf Fonds der Serie sind bereits aufgelöst – mehrere über Zielrendite. Die Expertise von Habona und die zusätzlich eingebundene technische, juristische und kaufmännische Beratung bilden ein starkes Fundament für die erfolgreiche Umsetzung des Fonds.
News zum Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 09
31.03.2026 Finanzmärkte in Aufruhr - Zwei Immobilienfonds für mehr Kontinuität
08.01.2026 Jahresauftakt mit Substanz: Habona Nahversorgungs-Immobilienfonds 09 gestartet
PDFs zum Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 09
Ratings, Analysen, Auszeichnungen
G.U.B.-Analyse (Stand: Februar 2026)
Portfolio-Übersicht zum Habona Deutsche Nahversorgungsimmobilien Fonds 09
Portfolio-Übersicht (Stand: Juni 2026)
Zeichnungsunterlagen
Factsheet (Stand: Oktober 2025)
Broschüre (Stand: Oktober 2025)
Prospekt (Stand: Oktober 2025)
Aktualisierung Nr.1 (Stand: April 2026)
BIB (Stand: Oktober 2025)
Datenschutz (Stand: Oktober 2025)
Beitritt (Stand: Juni 2026)
