IMMAC Immobilien Portfoliofonds 2
Der IMMAC Immobilien Portfoliofonds 2 investiert in ausgesuchte Gesundheits-Immobilienfonds der IMMAC Group - diversifiziert, zukunftsicher und renditestark!
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Emissionshaus IMMAC
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Pflegeimmobilien
Laufzeit ca. 16 Jahre
Mindestbeteiligung 10.000 EUR
Eigenkapitalanteil 100 %
Substanzquote 94,57 %
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) 4,0 - 4,5 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 165,60
Agio2) 5 % Hinweis
Kurzportrait: IMMAC Immobilien Portfoliofonds 2
Pflegeimmobilien: Chancenreich investieren mit gesellschaftlichem Mehrwert
Die demografische Entwicklung in Deutschland zeigt klar: Die Nachfrage nach Pflegeplätzen wächst rasant. Laut dem „Pflegeheim Rating Report 2024“ des RWI Leibniz-Instituts für Wirtschaftsforschung fehlen bis 2040 voraussichtlich 322.000 stationäre Pflegeplätze. Das entspricht der Kapazität von mehr als 3.000 Pflegeheimen – vergleichbar mit der Einwohnerzahl einer Stadt wie Münster!
Pflegeimmobilien bieten daher nicht nur eine vielversprechende Wachstumschance für Investoren, sondern leisten auch einen wertvollen gesellschaftlichen Beitrag. Diese Assetklasse überzeugt durch langfristig stabile Einnahmen, abgesichert durch langjährige Mietverträge und öffentliche Zuschüsse. Hinzu kommt, dass der Gesundheitssektor weitgehend unabhängig von konjunkturellen Schwankungen ist, was Pflegeimmobilien zu einem verlässlichen Baustein in jedem diversifizierten Portfolio macht.
Mit dem IMMAC Immobilien Portfoliofonds 2 haben Sie die Möglichkeit, direkt von der dynamischen Entwicklung von Sozialimmobilien zu profitieren. Der Fonds hat bereits ein Initialportfolio von vier Pflegeimmobilien der IMMAC Group in NRW erworben und bietet Ihnen eine stabile Renditeperspektive in einem zukunftssicheren Markt.
- Haus „Sebastian“ in Alpen-Veen
- Haus „Schöneck“ in Sonsbeck
- Haus „Müller“ in Zum Weiher
- Haus „Westfalenmeer“ in Zum Weiher
Details:IMMAC Immobilien Portfoliofonds 2
Vorteile
- Risikostreuung: Investitionen in ein diversifiziertes Portfolio aus Sozial- und Hotelimmobilien reduzieren das Gesamtrisiko.
- Langfristige Pachtverträge: Stabile Einnahmen durch fest vereinbarte, langlaufende Pachtverträge, oft mit Indexierung.
- Attraktive Rendite: Prognostizierte Ausschüttungen von 4 bis 4,5 % p.a. mit regelmäßigen monatlichen Auszahlungen.
- Marktchancen: Investition in den Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien, getragen von der demografischen Entwicklung.
- Erfahrenes Management: Die IMMAC group ist Marktführer mit über 27 Jahren Erfahrung und bewährtem Know-how im Bereich Betreiberimmobilien.
- Über uns zeichnen Sie den IMMAC Immobilien Portfoliofonds 2 agiofrei!
Beteiligungsobjekt
Der IMMAC Immobilien Portfoliofonds 2 Deutschland GmbH & Co. geschlossene Investmentkommanditgesellschaft bietet Anlegern eine diversifizierte Investitionsmöglichkeit in den Bereichen Sozialimmobilien und Hotels. Diese geschlossenen Alternativen Investmentfonds (AIF) sind speziell konzipiert, um die Stärken der IMMAC Group – eines führenden Spezialisten für Betreiberimmobilien – voll auszuschöpfen.
Investitionsschwerpunkte und Zielobjekte
Der Fonds ist darauf ausgelegt, durch Investitionen in mindestens drei Zielinvestments eine breite Risikostreuung zu gewährleisten. Zu den typischen Investitionsobjekten gehören:
- Pflegeheime: Einrichtungen der stationären Altenpflege, die eine wachsende Nachfrage aufgrund der demografischen Entwicklung bedienen. Die langfristige Vermietung und öffentliche Förderung dieser Immobilien machen sie zu stabilen Ertragsquellen.
- Wohnanlagen für betreutes Wohnen: Diese Anlagen kombinieren selbstbestimmtes Wohnen älterer Menschen mit einer Nähe zu Pflegeeinrichtungen und bieten hohe Sicherheit durch langfristige Mietverträge.
- Rehabilitations- und Therapiezentren: Diese Immobilien sind auf die Behandlung und psychosoziale Rehabilitation spezialisiert und werden zunehmend nachgefragt.
- Hotels: Eine Ergänzung zum Portfolio, die auf bewährte Standorte und Betreiber mit stabilen Erträgen setzt.
Investitionsstrategie und Struktur
Der IMMAC Immobilien Portfoliofonds 2 investiert in Anteile von geschlossenen Publikums-AIF und Spezial-AIF, die direkt oder indirekt die oben genannten Objekte finanzieren. Mindestens 60 % des Kapitals fließen in Spezial-AIF, während maximal 40 % in Publikums-AIF investiert werden. Durch diese Diversifikation verteilt sich das Risiko auf verschiedene Standorte, Betreiber und Immobilienarten.
Das Initialportfolio des Fonds umfasst bereits vier Pflegeimmobilien in Nordrhein-Westfalen, die langfristig verpachtet sind – mit Pachtverträgen, die über die Laufzeit des Fonds hinausgehen. Diese Immobilien sind in der Regel für mindestens 20 Jahre fest und unkündbar verpachtet, oft mit Verlängerungsoptionen. Die Mieteinnahmen sind zudem indexiert, um Inflationsrisiken zu minimieren.
Wirtschaftliche Chancen und Sicherheit
Die Einnahmen des Fonds stammen aus langfristigen Vermietungen und Verpachtungen, ergänzt durch mögliche Veräußerungserlöse der Immobilien. Ein Anlageausschuss unterstützt die Kapitalverwaltungsgesellschaft bei der Auswahl der Zielfonds, um eine solide Qualität der Investments zu gewährleisten. Zudem wird jedes Investment durch externe Wertgutachten abgesichert, wodurch das Managementrisiko reduziert wird.
Die prognostizierten Ausschüttungen liegen bei 4 bis 4,5 % pro Jahr und erfolgen monatlich. Anleger profitieren dabei von den stabilen Erträgen aus dem Healthcare-Immobilienmarkt, der aufgrund der alternden Bevölkerung in Deutschland langfristig wachstumsstark bleibt.
Zusammenfassung
Der IMMAC Immobilien Portfoliofonds 2 bietet Anlegern Zugang zu einem diversifizierten und stabilen Investment in einen wachsenden Markt. Mit Fokus auf Betreiberimmobilien, sorgfältiger Auswahl der Zielfonds und einem bewährten Managementkonzept bietet der Fonds eine attraktive Möglichkeit für eine langfristige Vermögensbildung. Die Kombination aus sozialem Nutzen und finanzieller Stabilität macht ihn zu einer besonders zukunftssicheren Anlageoption.
