Hahn Pluswertfonds 184 - Fachmarktzentrum Korschenbroich
Dieses Investmentvermögen ist ausschließlich für semiprofessionelle und professionelle Anleger bestimmt.
Emissionshaus Hahn Gruppe
Emissionstyp Immobilienfonds, Spezial-AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit 15 Jahre
Mindestbeteiligung 200.000 EUR
Eigenkapitalanteil 44,85 %
Substanzquote 86 %
Besteuerung Gewerbebetrieb
Auszahlungen1) 3 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 203,5 %
Agio2) 5 % Hinweis
Kurzportrait: Hahn Pluswertfonds 184 - Fachmarktzentrum Korschenbroich
Mit dem Hahn Pluswertfonds 184 erhalten professionelle und semi-professionelle Anleger die Möglichkeit, sich an einem etablierten Fachmarktzentrum im rheinischen Korschenbroich zu beteiligen. Das im Jahr 2004 errichtete Objekt überzeugt durch seine klare Ausrichtung auf den täglichen Bedarf und eine nachhaltige Mieterstruktur. EDEKA Rhein-Ruhr fungiert als Generalmieter und sorgt als starker Ankermieter für langfristige Stabilität. Ergänzt wird das Angebot durch ALDI, dm-Drogeriemarkt sowie diverse Fachgeschäfte und eine Polizeiwache – eine ausgewogene Mischung, die für hohe Kundenfrequenz und Attraktivität des Standortes sorgt.
Das Investitionskonzept ist auf langfristige Sicherheit ausgelegt: Die Mietverträge laufen bis mindestens Ende 2035 und beinhalten Verlängerungsoptionen. Anleger profitieren von einem prognostizierten Jahresmietaufkommen von über 1 Mio. EUR, einer Vermietungsquote von 100 % sowie einem soliden Standort im bevölkerungsstarken Rhein-Kreis Neuss.
Die Fondslaufzeit ist bis zum 31.12.2040 geplant. Prognostiziert werden Ausschüttungen von 3,0 % p. a. (quartalsweise) bezogen auf die Zeichnungssumme. Die Mindestbeteiligung beträgt 200.000 EUR zzgl. 5 % Agio. Für die Finanzierung wird ein ausgewogenes Verhältnis von Eigen- und Fremdkapital genutzt, wodurch ein prognostizierter Hebel von rund 203 % entsteht.
Mit dem Hahn Pluswertfonds 184 investieren Anleger in eine substanzstarke Handelsimmobilie mit etablierten Mietern, langfristiger Planungssicherheit und attraktiven Ausschüttungsperspektiven – ein Investment, das Stabilität und planbare Erträge verbindet.
Details: Hahn Pluswertfonds 184 - Fachmarktzentrum Korschenbroich
Vorteile
- Langfristige Mietverträge – Generalmieter EDEKA Rhein-Ruhr mit Laufzeit bis 2035 plus Verlängerungsoptionen (2 × 5 Jahre) sorgen für hohe Planungssicherheit
- Starke Mieterstruktur – Kombination aus EDEKA, ALDI, dm-Drogeriemarkt und ergänzenden Fachgeschäften sowie einer Polizeiwache gewährleistet stabile Frequenz und Diversifikation
- Attraktive Ausschüttungen – prognostiziert 3,0 % p. a., quartalsweise ausgezahlt, erstmals ab 2026
- Vollvermietung – 100 % Vermietungsquote und ein prognostiziertes Jahresmietaufkommen von über 1 Mio. EUR sichern die Ertragsbasis
- Solider Standort – zentral gelegen im Rhein-Kreis Neuss, einer wirtschaftlich starken Region mit hoher Kaufkraft und guter Verkehrsanbindung
Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)
Das Beteiligungsobjekt des Hahn Pluswertfonds 184 ist das im Jahr 2004 errichtete Fachmarktzentrum in Korschenbroich, einer prosperierenden Stadt im Rhein-Kreis Neuss. Die Immobilie nimmt eine zentrale, gut integrierte Lage ein, die durch Wohnbebauung geprägt ist und über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie auch an den Individualverkehr verfügt. Dies gewährleistet eine hohe Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, was die Marktposition des Objektes zusätzlich stärkt.
Das Herzstück der Immobilie bildet ein großflächiger EDEKA-Markt, der als Generalmieter fungiert und mit einem langfristigen Mietvertrag bis Ende 2035 (zzgl. Verlängerungsoptionen) für stabile Erträge sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere hochfrequentierte Mieter des täglichen Bedarfs wie den Lebensmitteldiscounter ALDI und die Drogeriemarktkette dm. Darüber hinaus runden kleinere Fachgeschäfte, darunter ein Friseur, eine Parfümerie, ein Sanitätshaus und eine Polizeiwache, den attraktiven Branchenmix ab. Diese Mieterstruktur stellt nicht nur eine ausgewogene Diversifikation innerhalb des Objektes sicher, sondern sorgt auch für eine kontinuierliche Kundenfrequenz, die sich positiv auf die Wert- und Mietstabilität der Immobilie auswirkt.
Das Fachmarktzentrum umfasst eine Grundstücksfläche von rund 8.400 m² sowie eine vermietbare Gesamtfläche von etwa 6.700 m². Hinzu kommen rund 345 PKW-Stellplätze, die teilweise im Volleigentum und überwiegend durch Grundbuchrechte dauerhaft gesichert sind. Damit erfüllt die Immobilie alle Anforderungen an eine moderne, verbrauchernahe Nahversorgungsstruktur. Die vollständige Vermietungsquote von 100 % unterstreicht die Attraktivität des Standorts und der Mietflächen.
Wirtschaftlich überzeugt das Objekt durch ein prognostiziertes Jahresmietaufkommen von rund 1,035 Mio. Euro. Das Mietverhältnis ist langfristig abgesichert und auf einen bonitätsstarken Ankermieter fokussiert, womit stabile Erträge für die Fondsgesellschaft erzielt werden können. Anleger partizipieren an prognostizierten Ausschüttungen von 3,0 % p.a., die quartalsweise ausgezahlt werden sollen. Zusätzlich eröffnet sich durch die geplante Haltedauer bis Ende 2040 ein attraktives Wertsteigerungspotenzial, das beim späteren Verkauf realisiert werden soll.
Die Lage in Korschenbroich ist sowohl makro- als auch mikroseitig überzeugend. Mit einer stabilen Einwohnerentwicklung (+5,9 % zwischen 2013 und 2023) sowie einer Kaufkraftkennziffer oberhalb des Bundesdurchschnitts bietet die Region ein solides Fundament für nachhaltige Handelsumsätze. Das direkte Einzugsgebiet (10 Minuten Fahrzeit) umfasst knapp 72.000 Einwohner – eine Größe, die dem Fachmarktzentrum dauerhaft stabile Besucherströme sichert.
Aus Anlegersicht bietet die Beteiligung am Hahn Pluswertfonds 184 die Möglichkeit, an einem etablierten Nahversorgungsstandort mit bonitätsstarkem Generalmieter teilzuhaben. Das Produkt richtet sich insbesondere an professionelle und semiprofessionelle Anleger, die eine langfristig ausgerichtete Sachwertanlage suchen und ggf. Rücklagen nach § 6b/c EStG steuerlich begünstigt reinvestieren möchten. Mit einer klaren Fokussierung auf stabile Mieterträge und einem durchdachten Finanzierungskonzept stellt das Fachmarktzentrum Korschenbroich ein solides und zugleich renditeorientiertes Beteiligungsobjekt dar, das die Anforderungen an eine unternehmerische Beteiligung im Bereich deutscher Handelsimmobilien in idealer Weise erfüllt.
