(02.09.2026) US Treuhand hat den Pinnacle Tower in der wachstumsstarken Metropolregion Dallas-Fort Worth als erstes Anlageobjekt an den neuen Fonds US Treuhand UST XXVII angebunden. Namhafte Mieter, moderne Class-A-Büroflächen und prognostizierte Auszahlungen von 4,75 % p.a. ab 2027 machen das US-Immobilieninvestment besonders interessant. Im Basisszenario wird ein Gesamtergebnis von rund 169 % prognostiziert. Wie ist der Fonds strukturiert, welche Chancen bietet der Pinnacle Tower und welche Risiken sollten Anleger kennen? Lesen Sie jetzt den vollständigen Artikel und erfahren Sie mehr über den UST XXVII, die Prognosen und die Beteiligungsmöglichkeiten.
Class-A-Büroimmobilie in Dallas-Fort Worth als erstes Anlageobjekt identifiziert
Die US Treuhand hat für ihren neuen Fonds US Treuhand UST XXVII die Class-A-Büroimmobilie „Pinnacle Tower“ in der Metropolregion Dallas-Fort Worth angebunden.
Der Pinnacle Tower befindet sich an einem etablierten Bürostandort im nördlichen Dallas und ist über wichtige Verkehrsachsen sowie die seit 2025 bestehende DART Silver Line gut erreichbar. Die Metropolregion Dallas-Fort Worth zählt mit rund 8,5 Millionen Einwohnern zu den größten und wachstumsstärksten Wirtschaftsräumen der USA. In der Region sind unter anderem zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Finanzdienstleistungen, Versicherungen, Beratung und Technologie ansässig.
Moderner Bürostandort mit namhaften Mietern
Der 24-geschossige Pinnacle Tower wurde 1985 auf einem rund 18.400 qm großen Grundstück errichtet und verfügt über rund 51.000 qm vermietbare Bürofläche sowie mehr als 1.600 Stellplätze. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem eine aufgewertete Lobby, gastronomische Angebote, ein Fitnessbereich, eine Tenant Lounge und Außenbereiche.
Die Immobilie ist mit Stand Juni 2026 an mehr als 30 Mieter vermietet. Der Vermietungsstand liegt laut Objektinformation bei rund 87,4%. Zu den größten Mietern zählen:
- GuideStone Financial Resources mit rund 12.867 qm Mietfläche und einer Mietlaufzeit bis Juli 2033
- New York Life mit rund 8.361 qm Mietfläche und Mietverträgen mit Laufzeiten zwischen 2032 und 2035
- Aon mit rund 2.230 qm Mietfläche und einer Mietlaufzeit bis Januar 2030
- Nothing Bundt Cakes mit rund 1.762 qm Mietfläche und einer Mietlaufzeit bis Januar 2035
Der Pinnacle Tower verfügt über eine LEED-Gold-Zertifizierung, eine Platinum-Wired-Zertifizierung, ein Energy-Star-Rating sowie eine UL-Verifizierung als Healthy Building for Indoor Air and Water.
UST XXVII im Überblick
Der UST XXVII GmbH & Co. geschlossene Investment KG ist ein geschlossener inländischer Publikums-AIF, der von der HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH als externer Kapitalverwaltungsgesellschaft verwaltet wird. Der Fonds investiert mittelbar über US-amerikanische Portfolio- und Objektgesellschaften in Immobilien in den USA. Mindestens 60 % des investierten Kapitals sollen in Gewerbeimmobilien wie Büro-, Logistik- oder Handelsimmobilien fließen. Bis zu 40 % können unter anderem in Wohnimmobilien, Wertpapiere, Geldmarktinstrumente oder Bankguthaben investiert werden. Grundsätzlich ist der Aufbau eines diversifizierten Immobilienportfolios vorgesehen.
Die Investmentgesellschaft ist grundsätzlich bis zum 31. Dezember 2036 errichtet. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Laufzeit durch Gesellschafterbeschluss bis längstens zum 31. Dezember 2041 verlängert werden. Der Platzierungszeitraum läuft zunächst bis zum 30. September 2027 und kann bis zum 31. März 2028 verlängert oder vorzeitig beendet werden. Das geplante Kommanditkapital liegt zwischen USD 25.000.000 und USD 125.000.000.
Die Beteiligung erfolgt in US-Dollar. Die Mindestbeteiligung beträgt grundsätzlich USD 30.000 (über uns zeichnen Sie agiofrei). Für natürliche Personen, die bereits über eine US-Steuernummer verfügen, gilt eine Mindestbeteiligung von USD 20.000.
Prognosen für eine Beteiligung am UST XXVII
Bei einer ausschließlichen Anlage in die Büroimmobilie „Pinnacle Tower“ sieht das in der Objektinformation und im 2-Seiter dargestellte Basisszenario folgende Prognosen vor:
- 4,75 % jährliche Auszahlungen ab dem Geschäftsjahr 2027
- ca. 149 % prognostizierter Verkaufserlös aus der Immobilie
- ca. 169 % prognostiziertes Gesamtergebnis einschließlich laufender Auszahlungen und Verkaufserlös
- ca. 14,3 % durchschnittliches Ergebnis pro Jahr
- geplanter Verkauf der Immobilie zum 31. Dezember 2030
- prognostizierte Haltedauer von rund 4¼ Jahren bei Beitritt und Einzahlung im September 2026
Für das Jahr 2026 sieht die Prognoserechnung eine zeitanteilige Auszahlung von 0,75 % vor. Im Zeitraum von 2027 bis 2029 werden insgesamt 14,25 % prognostiziert. Für das Jahr 2030 wird im Basisszenario eine Auszahlung von rund 154,2 2% angenommen. Daraus ergibt sich eine kumulierte prognostizierte Auszahlung von rund 169,22 % der Kapitaleinlage ohne Ausgabeaufschlag. Die genannten Werte beziehen sich auf die Beteiligung an der Immobilie „Pinnacle Tower“ und gelten nur, solange der Fonds ausschließlich in dieses Anlageobjekt investiert. Sollte der Fonds weitere Immobilien erwerben, können sich die Prognosen auf Fondsebene verändern.
Fazit:
Mit dem Pinnacle Tower in der wachstumsstarken Metropolregion Dallas-Fort Worth bietet der UST XXVII Anlegern die Möglichkeit, mittelbar an einer modernen Class-A-Büroimmobilie mit namhaften Mietern und langfristig ausgerichteter Investmentstrategie zu partizipieren. Die prognostizierten laufenden Auszahlungen und das mögliche Wertsteigerungspotenzial machen den Fonds zu einer interessanten Option für Anleger, die ihr Portfolio um ein chancenorientiertes US-Immobilieninvestment ergänzen möchten.
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