21. INP Deutsche Pflege Portfolio

Konjunkturunabhängige Sachwertinvestition in Pflegeimmobilien

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21. INP Deutsche Pflege Portfolio
Geschlossen
Produktklasse Alternativer Investmentfonds
Emissionshaus INP
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Pflege
Laufzeit 12 Jahre
Mindestbeteiligung 10.000 EUR
Eigenkapitalanteil 47,00%
Substanzquote 91,00%
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Ausschüttungen1) 5,5 - 6% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 185,9%
Agio2) 5% Hinweis

Kurzportrait: 21. INP Deutsche Pflege Portfolio

Mit dem 21. INP Deutsche Pflege Portfolio reagiert die INP Holding AG auf die immense Nachfrage nach deutschen Sozialimmobilien und startet bereits die zweite Sachwertbeteiligung nach den neuen AIF-Richtlinien. Zielinvestment sind drei hochmoderne Pflegeeinrichtungen mit staatlich geregelter Einnahmesicherheit. Ein Top-Investment aus gutem Grund: Laut Statistischem Bundesamt sind 2013 fast 3 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig, fast doppelt so viele sollen es bis 2050 werden.

Details: 21. INP Deutsche Pflege Portfolio

  • Konjunkturunabhängige Sachwertinvestition
  • Risikomischung hinsichtlich der Standorte, Immobilien und Betreiber
  • Drei moderne, bereits erworbene Pflegeimmobilien
  • Keine Fertigstellungs- oder Übernahmerisiken
  • Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge
  • MDK-Note aller drei Pflegeeinrichtungen jeweils „sehr gut“

Die Eckdaten

Ein Drittel dieser Menschen werden in Pflegeeinrichtungen stationär behandelt, wobei Prognosen zufolge ca. 380.000 zusätzliche Pflegeplätze bis 2030 entstehen müssen, um die kontinuierliche Zunahme der Pflegebedürftigen decken zu können.

Neu an dieser äußerst erfolgreichen Pflegefondsreihe ist die Risikomischung. Während der Vorgänger noch einem Einzelobjektrisiko unterliegt, hat INP in der 21. Auflage nun drei moderne Sozialimmobilien mit drei bonitätsstarken Pflegebetreibern in Nordrhein-Westfalen und Hessen erworben. Ein renditestarkes Investment gepaart mit der Möglichkeit, Menschen ein würdiges Leben im Alter zu sichern!

Fondsgesellschaft
21. INP Deutsche Pflege Portfolio GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG, Hamburg

Art
Geschlossener Publikums-AIF

KVG
HANSAINVEST Hanseatische Investment-GmbH, Hamburg

Verwahrstelle
CACEIS Bank Deutschland GmbH, München

Treuhänderin
CURATIS Treuhandgesellschaft mbH, Hamburg

Platzierungsgarantin
INP Holding AG, Hamburg

Fondsimmobilien
Drei stationäre Pflegeeinrichtungen

Fondsvolumen
26.760.000 EUR

Zeichnungskapital
12.300.000 EUR

Fremdkapital
13.845.000 EUR

Mindestzeichnung
10.000 EUR zzgl. 5% Agio

Laufzeit
bis zum 31. Dezember 2026

Einkunftsart
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Monatliche Auszahlungen
beginnend mit 5,50% p. a., ansteigend bis auf 6,00% p. a. ab 2025 (Prognose)

Gesamtauszahlungen
rd. 185,90% (Prognose)

Risikohinweise

Mit der Investition in den Fonds sind neben der Chance auf Wertsteigerung und Auszahlungen auch Risiken verbunden. Einzelheiten zu den wesentlichen Risiken des AIF befinden sich im Verkaufsprospekt auf den Seiten 67 ff.

Hierzu zählen insbesondere:

Maximales Risiko:

Das Maximalrisiko für die Anleger besteht darin, dass – neben dem Totalverlust des eingesetzten Kapitals inkl. Agio – durch zu leistende Steuerzahlungen und / oder Verpflichtungen aus einer persönlichen Anteilsfinanzierung weiteres Vermögen der Anleger gefährdet sein kann.

Pachtausfallrisiko:

Es besteht das Risiko, dass die Pächter ihre Zahlungsverpflichtungen nur teilweise, verzögert oder gar nicht erfüllen. Bei vorzeitiger Kündigung, Nichtausübung der Verlängerungsoption oder nach Ablauf eines Pachtvertrages könnte eine Anschlussverpachtung nur zu geringeren als zu den prospektierten Einnahmen oder gar nicht abgeschlossen werden.

Immobilienrisiko:

Bei Immobilien können grundsätzlich Mängel auftreten, die ebenso wie Bodenverunreinigungen oder andere Altlasten zu außergewöhnlichen Aufwendungen führen können. Gleiches gilt für überplanmäßige Kosten für Erneuerungen, Instandhaltungen und Revita- lisierung sowie für nicht umlagefähige Nebenkosten.

Liquiditätsrisiko:

In Folge geringerer Einnahmen als in der Prognoserechnung unterstellt und / oder höherer als kalkulierter Kosten oder zusätzlicher Kostenpositionen kann die Liquidität des Fonds negativ beeinträchtigt werden.

Marktrisiko / Wertentwicklungsrisiko:

Der jeweilige Standort der drei Fondsimmobilien kann aufgrund der weiteren Entwicklung der Umgebung, der Sozialstrukturen, infrastrukturellen Entwicklungen sowie regionalen und überregionalen Wettbewerbssituationen negativ be- einflusst werden mit entsprechend negativen Auswirkungen auf die Wertentwicklung der betreffenden Fondsimmobilie.

Kreditrisiken auf Ebene des Fonds / auf Ebene des Anlegers:

Auf Ebene der Objektgesellschaften könnte die jeweils finanzierende Bank von ihrem branchenüblichen Sonderkündigungsrecht gemäß dem jeweiligen Darlehensvertrag für den Fall Gebrauch machen, dass die be- treffende Objektgesellschaft ihren Verpflichtungen nicht nachkommt bzw. bei Eintritt von Ereignissen, die eine ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages unmöglich machen. Individuell können dem Anleger durch Verpflichtungen aus einer persönlichen Anteilsfinanzierung seiner Einlage weitere Vermögensnachteile entstehen, insbesondere für den Fall, dass die Tilgung bzw. die Darlehenszinsen der Anteilsfinanzierung nicht aus den Rückflüssen der Beteiligung an dem Fonds erbracht werden können.

Risiko aus eingeschränkter Fungibilität:

Für den Verkauf von Fondsanteilen besteht kein geregelter Zweitmarkt. Eine Rücknahme oder eine Kündigung der Anteile ist nach Ablauf der Widerrufsfrist von 14 Tagen grundsätzlich nicht möglich.

Rechtliche und steuerliche Risiken:

Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich die rechtlichen und / oder steuerlichen Grundlagen während der Fondslaufzeit ändern und dass dies negative Auswirkungen auf den Fonds hat. Die im Verkaufsprospekt beschriebenen steuerlichen Aspekte beruhen nicht auf einer verbindlichen Auskunft der zuständigen Finanzbehörden. Eine anderslautende Auffassung der Finanzbehörden oder Finanzgerichte kann nicht ausgeschlossen werden. Gleiches gilt für eine sich ändernde Rechtsprechung oder Verwaltungspraxis.

Platzierungs- und Rückabwicklungsrisiko:

Die INP Holding AG als Platzierungsgarantin garantiert gegenüber der Fondsgesellschaft die vollständige Einwerbung des Zeichnungskapitals. Es besteht das Risiko, dass die Platzierungsgarantin ihre vertragliche Verpflichtung nicht oder nur teilweise erfüllen kann. Sollte in diesem Fall weder ausreichend Eigenkapital vorhanden sein noch ausreichend zusätzliches Fremd- kapital aufgenommen werden können, besteht das Risiko, dass der Fonds rückabgewickelt werden muss.

Angebot geschlossen

Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen wenigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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