CAP Immobilienwerte 1

Investitieren Sie mit dem CAP Immobilienwerte 1 in innerstädtische Nahversorgungsimmobilien bei monatlichen Auszahlungen

CAP Immobilienwerte 1
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Produktklasse Alternativer Investmentfonds
EmissionshausCaprendis
EmissionstypImmobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit 12 Jahre
Mindestbeteiligung 10.000 EUR
Eigenkapitalanteil 47,01%
Substanzquote 85,61%
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) 4-5% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 158,77%
Agio 5% Hinweis

Prospekt
(Stand: September 2019)
wAI
(Stand: Juni 2021)
Beitritt
(Stand: Januar 2022)

 
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Kurzportrait: CAP Immobilienwerte 1

Einzelhandelsimmobilien, die die Nahversorgung der Menschen an zentralen Punkten in Innenstadtlagen anbieten, werden heute als einer der wichtigsten Zukunftstrends gesehen. Besonders im Trend sind dabei Gebäudekonzepte, die neben Einzelhandel auch Wohnen, Parken und Dienstleistungen des täglichen Lebens beinhalten. Das Beteiligungsangebot CAP Immobilienwerte 1 GmbH & Co. geschlossene Investment KG plant, in mindestens zwei solche Fachmarktzentren an Standorten mit überdurchschnittlichen Wachstumsprognosen in Deutschland zu investieren. Die Besonderheiten an diesem Publikums-AIF: Stabile Mieterträge mit innerstädtischen Nahversorgungsimmobilien und attraktive Auszahlungen, beginnend mit geplant 4,0% p.a., steigend bis auf 5,0% p.a.

Details: CAP Immobilienwerte 1

Vorteile

  • Planbare Rendite durch stabile Mieteinahmen
  • Regelmäßige Liquidität
  • Chance auf Wersteigerung
  • Beständiger Sachwert

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Einzelhandelsimmobilien, die die Nahversorgung der Menschen an zentralen Punkten in Innenstadtlagen anbieten, werden heute als einer der wichtigsten Zukunftstrends gesehen. Besonders im Trend sind dabei Gebäudekonzepte, die neben Einzelhandel auch Wohnen, Parken und Dienstleistungen des täglichen Lebens beinhalten.

Der Publikums-AIF CAP Immobilienwerte 1 investiert in zwei solche Fachmarktzentren an Standorten mit überdurchschnittlichen Wachstumsprognosen in Deutschland.

Der CAP Immobilienwerte 1 plant, die erworbenen Immobilien für die gesamte Fondslaufzeit im Bestand zu halten und am Laufzeitende zu veräußern. Plangemäß sollen die Anleger laufende Auszahlungen aus den Mieterträgen erhalten. Dabei haben aus Erfahrung von Caprendis Nahversorgungsimmobilien mit mindestens einem Ankermieter aus dem Lebensmittelbereich eine hohe Stabilität bei den Mieteinnahmen gezeigt. Durch die geplante Haltedauer der Immobilien von mindestens 10 Jahren ist beim Verkauf der Objekte – nach aktueller steuerlicher Rechtsprechung – ein steuerfreier Veräußerungserlös für den Anleger möglich.

Das Möwen-Parkcenter – Das erste Investment

Wichtiger Versorger für Einwohner und Touristen

Das Möwen-Parkcenter in Seebad Kühlungsborn bietet als Angebotsschwerpunkt einen EDEKA Supermarkt, einen Bäcker, einen Bekleidungsfilialisten, kleinere Betriebe und zugehörige Parkhäusern. Das Parkcenter ist sowohl für Touristen als auch für die Einwohner des Ortes ein wichtiger Versorger, der städtebaulich sehr gut integriert ist. Aufgrund der bequemen Erreichbarkeit dient der Vollsortimenter in Ergänzung mit den Einzelhändlern der Stadt und deren Umgebung als sehr beliebtes Einkaufsziel.

Wohn- und Geschäftshaus – Das zweite Investment

Nahversorgung in bester Lage im Kurort Bad Nenndorf

Das Wohn- und Geschäftshaus vereint mit Nahversorgung, Gesundheitsdienstleistung und Wohnen alle angestrebten Faktoren für eine stabile Wertentwicklung. Den Schwerpunkt bildet ein attraktives Angebot an Nahversorgung. Namhafte Mieter wie Rossmann, Penny Markt und Ernsting´s Family erzeugen eine hohe Magnetwirkung. Abgerundet wird der Mietermix durch eine Zahnarztpraxis und drei Wohnungen. Die Attraktivität des Nahversorgungszentrums wird durch die 97 Außenparkplätze auf dem Grundstück zusätzlich gesteigert. Dadurch ist schnelles und bequemes Parken im Stadtzentrum möglich.

Grundbedürfnis Nahversorgung

Unsere Gesellschaft in Deutschland verändert sich permanent. Wichtige Trends der kommenden Jahre sind zum Beispiel die Alterung unserer Gesellschaft oder die zunehmende Bedeutung des Online­Handels. Nahversorgungsimmobilien in zentraler Lage, die auf die künftigen Bedürfnisse der Menschen zugeschnitten sind, haben dabei gute Renditechancen. Sie bieten kurze Wege, leichte Erreichbarkeit, bequemes Parken, kombiniert mit einem anspruchsvollen Warenangebot der Nahversorgung, also der Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Nachfrage nach Produkten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs erreicht dabei immer neue Höchststände und hängt damit andere Bereiche des Einzelhandels ab. Der Umsatz von Supermärkten und Discountern hat beispielsweise in den letzten 10 Jahren um 26 % zugelegt. Die Bedürfnisse einer älter werdenden Gesellschaft nach gut erreichbarer Versorgung, Gesundheit und Bequemlichkeit werden die Ausgaben insbesondere für Lebensmittel, Gastronomie und Gesundheitsdienstleistungen weiter antreiben.

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Ausschüttungsprognose1)

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Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. In den Substanzwert wurde die Liquiditätsreserve eingerechnet. Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit der Angaben und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen wenigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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