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Dieses Angebot eröffnet die Möglichkeit, an der Büroimmobilie "Stadttor Düsseldorf" zu partizipieren. Anleger erzielen aus der angebotenen Vermögensanlage konzeptionsgemäß Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie Einkünfte aus Kapitalvermögen. Das Stadttor wurde 1998 als eines der ersten Gebäude im Medienhafen fertig gestellt und überzeugte bereits im Entstehungsjahr die internationale Immobilienfachwelt als Gewinner bei der internationalen Immobilienmesse "MIPIM" in gleich zwei Kategorien: "Bestes Bürogebäude" wie auch "Bestes Gebäude".
Das Stadttor Düsseldorf befindet sich ca. 1.500 m südwestlich der Innenstadt im Stadtteil Unterbilk, in unmittelbarer Nähe zum Regierungsviertel, dem Rheinufer und dem Medienhafen. Die Beteiligungsimmobilie liegt in einem Dreieck von repräsentativen Solitärbauten, das aus dem nordrhein-westfälischen Landtag, dem Rheinturm und den Hafenhochhäusern besteht. In weiterer Nachbarschaft des Stadttores liegen das Medienzentrum des Westdeutschen Rundfunks sowie weitere Fernseh- und Rundfunksender, die so genannte Kreativmeile und der Jachthafen. Der Standort der Beteiligungsimmobilie wird dem Büroteilmarkt "Medienhafen" zugeordnet.
Das Beteiligungsobjekt ist rd. 75 Meter hoch und bietet insgesamt 22 Stockwerke. Die zwei Türme sind spiegelbildlich erbaut und in den obersten drei Etagen durch sogenannte Attikageschosse konstruktiv verbunden. Die Beteiligungsimmobilie bietet rund 28.700qm vermietbare Fläche und 535 Parkplätze im Parkhaus. Weitere 47 Außenstellplätze befinden sich vor dem Gebäude.
Bei der Gestaltung der Büroflächen wurde auf eine flexible Raumverwendung geachtet. So können die Flächen je nach Bedarf als Einzel-, Kombi- oder Großraumbüros ausgestaltet werden. Die spitz zulaufenden Ecken in den Türmen eignen sich hervorragend für Besprechungsräume mit exzellenter Aussicht. Die lichte Raumhöhe von rund drei Metern ermöglicht großflächige Variationen bei optimaler Nutzungsqualität.
Mit dem Land Nordrhein-Westfalen hat das Stadttor Düsseldorf einen Hauptmieter mit sehr guter Bonität. Genutzt werden die Mietflächen von der Staatskanzlei des Landes NRW. Dieser noch über 15 Jahre laufende Mietvertrag und der Beitrag von derzeit über 45 % der Gesamtmieterträge stellt das Hauptmietverhältnis für das Gesamtinvestment dar.
23.07.2015 Schließung der HL Stadttor Düsseldorf-Immobilienbeteiligung
Einzelheiten zu den wesentlichen Risiken der Vermögensanlage befinden sich im Verkaufsprospekt auf den Seiten 26ff.
Es besteht das Risiko des Totalverlusts der Kapitaleinlage nebst Agio. Individuell können dem Anleger zusätzliche Vermögensnachteile, z. B. aufgrund von zu leistenden Steuerzahlungen, Ersatzpflichten gegenüber Dritten, der Gesellschaft, den Gesellschaftern und den übrigen Anlegern sowie aufgrund von Zahlungsverpflichtungen aus einer gegebenenfalls abgeschlossenen persönlichen Fremdfinanzierung der Vermögensanlage, entstehen.
Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.
Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. In den Substanzwert wurde die Liquiditätsreserve eingerechnet. Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit der Angaben und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.
1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen wenigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.
3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.
4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)