Hannover Leasing – C[A]MPUS Part of Augsburg Offices

Hannover Leasing – C[A]MPUS Part of Augsburg Offices: Top-Büroflächen für die Arbeitswelt von heute

Hannover Leasing – C[A]MPUS Part of Augsburg Offices
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Produktklasse Alternativer Investmentfonds
Emissionshaus Hannover Leasing
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit 10 Jahre
Mindestbeteiligung 10.000 EUR
Eigenkapitalanteil 52,9 %
Substanzquote 90,46 %
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) 4-4,25 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 155,20 %
Agio2) 5% Hinweis

Prospekt
(Stand: November 2021)
wAI
(Stand: April 2022)
Beitritt
(auf Anfrage)

 
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Kurzportrait: Hannover Leasing – C[A]MPUS Part of Augsburg Offices

Mit dem Hannover Leasing – C[A]MPUS Part of Augsburg Offices geht ein neuer AIF aus dem Hause Hannover Leasing in die Platzierung. Mit dem Neubau »Augsburg Offices" entsteht ein Bürogebäude aus zwei miteinander verbundenen Punkthäusern und einem gesonderten L-förmigen Riegel nebst Tiefgarage. Die Liegenschaft beherbergt 4 bis 5 oberirdische sowie 2 unterirdische Geschosse (im 2. UG sind die Parkgruben der Duplexstellplätze). Die Immobilie verfügt auf Basis des aktuellsten Planaufmaßes über eine Büromietfläche (GIF) von rund 8.105 m², eine Terrassenmietfläche (GIF) von rund 354 m² und Lagerflächen (GIF) mit insgesamt rund 188 m2².

Das Projekt weist aktuell (Stand: November 2021) eine Vorvermietungsquote von ca. 86,3 % (Flächenbasis, d. h. exklusive Stellplätze) auf. Eine mögliche Vollvermietung wird seitens des Verkäufers bis zum 1. Quartal 2022 erwartet. Der Verkäufer gewährt eine Mietgarantie.

Die Immobilie mit Fassaden aus Aluminium-Fenster-Glas-Konstruktionen, repräsentativem Foyer und begehbarem begrünten Innenhof verfügt über eine moderne (technische) Gebäudeausstattung (u.a. Sonnenschutz, grundwassergeführte Wärmepumpen via "Contracting", Betonkernaktivierung (Wärme/Kälte) und E-Ladestationen). Eine Zertifizierung nach LEED Gold "core and shell" wird angestrebt.

Die Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) ist ein System zur Klassifizierung für ökologisches Bauen.

Details: Hannover Leasing – C[A]MPUS Part of Augsburg Offices

Vorteile

  • Neubau mit angestrebter LEED-Gold-Zertifizierung
  • Langfristige Vermietung an bonitätsstarke Mieter
  • ESG-Produkt nach Art.8 Offenlegungsverordnung

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Bei dem Beteiligungsobjekt des Hannover Leasing – C[A]MPUS Part of Augsburg Offices handelt es sich um das Bürogebäude "Augsburg Offices", welches eine Tiefgarage mit insgesamt 131 Stellplätzen (zzgl. 4 TG-Besucherstellplätzen) sowie 10 Besucherstellplätzen im Außenbereich beinhaltet. Das Ensemble besteht aus zwei verbundenen Punkthäusern und einem L-förmigen Riegel. Die Gesamtmietfläche (MF/G gemäß der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung "GIF") beträgt rund 8.647 m², verteilt über vier bis fünf oberirdische und zwei unterirdische Geschosse (im 2. UG sind lediglich die "Parkgruben" der Duplexgaragen).

Das Projekt befindet sich seit zweiten Quartal 2019 im Bau und wird planmäßig in Q4/2021 fertiggestellt.

Die Immobilie "Augsburg Offices" befindet sich unweit des Stadtzentrums (ca. 3,8 km) und somit in der Nähe zu vielfältigen Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Mit einer Arbeitslosenquote von 6,2 % (2020) und einer Kaufkraftkennziffer von 95,5 (2020) liegt der Standort knapp über bzw. unter den bundesweiten Durchschnittswerten von 5,9 % bzw. 100.

Der Standort ist gut an den privaten und öffentlichen Personennah- und Fernverkehr angebunden. Der Autobahnanschluss an die "A8" ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Mit verschiedenen OPNV-Anbindungen (Tram und Bus) ist die Innenstadt ebenfalls in nur ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.

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Ausschüttungsprognose1)

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Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. In den Substanzwert wurde die Liquiditätsreserve eingerechnet. Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit der Angaben und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen wenigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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