Verifort Capital HC1

Mit dem Verifort Capital HC1 investieren in den Wachstumsmarkt „Healthcare-Immobilien“ mit attraktiven wirtschaftlichen Aspekten & sozialem Verantwortungsbewusstsein

Verifort Capital HC1
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Produktklasse Alternativer Investmentfonds
Emissionshaus Verifort Capital
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Pflegeheime, betreutes Wohnen
Laufzeit 10 Jahre
Mindestbeteiligung 5.000 EUR
Eigenkapitalanteil 45,01%
Substanzquote 90,64%
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) 4,75% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 149,88%
Agio2) 5% Hinweis

Prospekt
(Stand: März 2021)
wAI
(Stand: Oktober 2020)
Beitritt
(Stand: Oktober 2020)

 
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Kurzportrait: Verifort Capital HC1

Der Immobilienfonds Verifort Capital HC1 eröffnet Ihnen die Chance, am Zukunftsmarkt Pflegeimmobilien zu partizipieren. Der Markt „Healthcare-Immobilien“ ist ein Wachstumsmarkt, bis zum Jahr 2030 wird sich die Zahl der Pflegebedürftigen in Deutschland Prognosen zufolge um rund 700.000 auf 4,1 Mio. Menschen erhöhen. Aus diesem Grund werden rd. 300.000 zusätzliche Pflegeplätze benötigt, was ca. 4.300 neuen Pflegeimmobilien entspricht.

Vor diesem Hintergrund bilden Healthcare-Immobilien, wie Pflegeimmobilien, Wohnanlagen für betreutes Wohnen oder Immobilien für die Tagespflege, eine nachhaltige Anlageklasse für private und institutionelle Investoren, die attraktive wirtschaftliche Aspekte mit sozialem Verantwortungsbewusstsein vereinen wollen.

Da der Verifort Capital HC1 in mehrere Objekte investiert, diversifizieren die Anleger ihre Investitionssumme und mindern somit das Investitionsrisiko.

Details: Verifort Capital HC1

Vorteile

  • Sachwert-Investitionen im zukunftsorientierten Markt Sozialimmobilien
  • Risikomischung hinsichtlich der Standorte, Immobilien und Betreiber (geplant)
  • Bis zu fünf laufende, nachhaltige Sozialimmobilien – teilweise KfW-förderfähig (geplant)
  • Langjährige Erfahrung im Bereich Pflegeimmobilien
  • Partner ist die Schwestergesellschaft Carestone, größter Projektentwickler für Pflegeimmobilien in Deutschland

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

Verifort Capital HC1: Ratings und Auszeichnungen

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Der Publikums-AIF „Verifort Capital HC1“ konzentriert sich auf die Vermietung und Vermarktung von Immobilienanlagen im Bereich Pflege. Anleger können sich an diesem AIF mittelbar über eine Treuhandkommanditistin (»Treugeber«) oder im Wege einer direkten Beteiligung (»Direktkommanditist«) beteiligen.

Studien belegen, dass in Deutschland bis 2030 über 300.000 zusätzliche Pflegeplätze benötigt werden. Allein in diesem Jahr schätzen Spezialisten den Bedarf an neuen Pflegeeinrichtungen auf rund 400 – aktuell werden aber nur 250 Objekte gebaut, was bedeutet, dass 150 neue Pflegeeinrichtungen pro Jahr fehlen. Mit dem »Verifort Capital HC1« wird Ihnen der Zugang zu einem Zukunftsmarkt geboten, wobei der Fokus auf einem diversifizierten Portfolio mit unterschiedlichen Nutzungsarten von Healthcare-Immobilien liegt.

Der Investitionsmarkt

Der Markt für Sozial- und Pflegeimmobilien/ Healthcare-Immobilien ist durch anhaltendes Wachstum geprägt. Die Konsequenzen dieser Entwicklung sind in vielen Familien spürbar. Ausgehend von rund 2,0 Mio. Pflegebedürftigen im Jahr 1999, dem Jahr der Einführung der Pflegestatistik des Statistischen Bundesamtes, waren 2017 rund 3,41 Mio. Menschen in Deutschland pflegebedürftig im Sinne des Pflegeversicherungsgesetzes (SGB XI). Die Zahl dürfte sich noch auf mehr als 4,1 Mio. Menschen im Jahr 2030 und mehr als 5,3 Mio. im Jahr 2050 erhöhen.

Ein wesentliches Element dieser Entwicklung sind die »Babyboomer-Jahrgänge«, die ab Mitte der 1950er und in den 1960er Jahren geboren wurden und ab 2030 zunehmend die Altersgruppe mit einem höheren Pflegebedarf erreichen. Das äußert sich dadurch, dass die Zahl der Pflegebedürftigen ab diesem Zeitpunkt vor allem bei den über 80-Jährigen stark wächst.

Das Investitionskonzept

Verifort Capital sieht bei der demografischen Entwicklung in Deutschland rentable Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger und nutzt die Expertise seiner Immobilien-Spezialisten, geeignete Beteiligungsmöglichkeiten anzubieten. Dabei segmentiert Verifort Capital den Markt für Healthcare-Objekte in folgende Bereiche:

  1. Pflegeimmobilien
  2. Betreutes Wohnen
  3. Tagespflege als Spezialsegment

Investoren könnten direkt in eine Healthcare-Immobilie investieren. Ein typisches Pflegezimmer kostet allerdings je nach Ausstattung und Lage zwischen 80.000 EUR und 200.000 EUR. Hinzu kommen die bei Immobilieninvestitionen üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und eventuelle Maklerkosten.

Über diesen geschlossenen Immobilien-AIF können Sie als Anleger zu deutlich geringeren Beteiligungssummen von den Möglichkeiten des Pflegemarktes profitieren – beim Verifort Capital HC1 Fonds ab 5.000 EUR. Da der Fonds in mehrere Objekte investiert, diversifizieren Anleger außerdem ihren Kapitaleinsatz und mindern somit das Investitionsrisiko.

Der Initiator: Die Verifort Capital Gruppe

Verifort Capital ist Spezialist für Immobilienfonds mit Hauptsitz in Tübingen. Als Teil einer starken, internationalen Immobiliengruppe deckt Verifort Capital jede Phase im Produkt-Lebenszyklus einer Immobilie vom Ankauf, der Weiterentwicklung bis zum Verkauf mit seinen 80 Mitarbeitern ab.

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Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen wenigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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