Wealthcap Immobilien Deutschland 41

WealthCap Immobilien Deutschland 41: Ein attraktives Portfolio aus modernen Bürogebäuden an führenden deutschen Wirtschaftsstandorten

WealthCap Immobilien Deutschland 41
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Produktklasse Alternativer Investmentfonds
Emissionshaus WealthCap
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit 12 Jahre
Mindestbeteiligung 10.000 EUR
Eigenkapitalanteil 100%
Substanzquote 90,40%
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) 3,5% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) ca 144% (Basisszenario)
Agio2) 5% Hinweis

Prospekt
(Stand: April 2018)
wAI
(Stand: Februar 2019)
Beitritt
(Stand: Februar 2019)

Aktueller Stand: Juni 2019
 
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Kurzportrait: Wealthcap Immobilien Deutschland 41

Mit dem Wealthcap Immobilien Deutschland 41 beteiligen Sie sich an einem attraktiven Portfolio aus modernen Bürogebäuden an den führenden deutschen Wirtschaftsstandorten Hamburg, Nürnberg und München. Die Beteiligungs-Objekte sind neu gebaute bzw. kürzlich sanierte Bürogebäude mit hoher Flexibilität hinsichtlich der Teilbarkeit der Flächen, guter Infrastrukturanbindung und renommierten Mietern. Langfristige und zudem größtenteils an die Inflationsrate angepasste Mietverträge bieten eine vergleichsweise gute Kalkulierbarkeit. Der Investitionsfokus richtet sich wieder auf gestreute Lagen, Mietvertragslaufzeiten sowie einem Mietermix aus unterschiedlichen Branchen.

Details: Wealthcap Immobilien Deutschland 41

Vorteile

  • Marktaktuelle, fundierte Investitionsstrategie
  • Hohe Transparenz bezüglich Strategie, Objektauswahl und Kalkulation
  • Zugang zu einem Objektuniversum mit rund 1.000 Immobilien pro Jahr
  • Selektion aussichtsreicher Objekte auf Basis jahrzehntelanger Branchenerfahrung
  • Beteiligung am Potenzial besonders zukunftsfähiger Immobilienstandorte

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

WealthCap Immobilien Deutschland 41: Ratings und Auszeichnungen

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Der deutsche Immobilienmarkt gilt für viele nationale und internationale Investoren als zuverlässige Anlageform. Allerdings unterscheiden sich Chancen und Risiken einzelner Segmente innerhalb des Marktes zumeist deutlich. Deshalb achtet Wealthcap neben der konkreten Objektqualität besonders auf die Zukunftsfähigkeit der Standorte, an denen sie investieren.

Bürogebäude „Nordex“ in Hamburg

Mit dem Kauf des modernen Bürokomplexes in der Langenhorner Chaussee 602 in Hamburg setzt der Wealthcap Immobilien Deutschland 41 auf die Vorzüge einer starken Wirtschaftsmetropole. Denn Deutschlands größter Seehafen ist mit seinen rund 9.000 Schiffsanläufen im Jahr eine zentrale Warendrehscheibe zwischen Nordeuropa, Asien, Nord- und Südamerika sowie Afrika. Außerdem ist der Hamburger Flughafen mit 160.000 Flugbewegungen im Jahr einer der größten in Europa. Darüber hinaus glänzt der Standort mit einer Vielzahl erfolgreicher Unternehmen, beispielsweise im Luftfahrtverbund der Metropolregion, die als attraktive Arbeitgeber Jahr für Jahr viele Neubürger in die Hansestadt bringen.

Das im ersten Halbjahr 2018 fertiggestellte Bürogebäude genügt den hohen Ansprüchen von WealthCap an Flexibilität, Komfort sowie Nachhaltigkeit und bietet eine Mietfläche von gut 12.000 qm mit rund 166 Kfz-Stellplätzen. Der Universalmieter ist das Windenergieunternehmen Nordex SE. Die Miethöhe wird jährlich zu 100 % an den Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst und ist damit inflationsgesichert. Die Mietzeit läuft über rund 20 Jahre und beinhaltet eine Verlängerungsoption.

Bürogebäude „Das Leuchtenberg“ in München

Ein weiteres Bürogebäude liegt in München – In Sachen Wirtschaftskraft und Lebensqualität setzt die bayerische Landeshauptstadt bundesweit Maßstäbe. So belegt München häufig vordere Plätze unter den lebenswertesten Städten der Welt (aktuell Platz 5) und beherbergt den Hauptsitz von derzeit sechs DAX-Unternehmen. Die Wirtschaftsmetropole im Süden der Republik glänzt mit der niedrigsten Arbeitslosenquote der deutschen Großstädte und verzeichnet eine hohe durchschnittliche Kaufkraft ihrer rund 1,5 Mio. Bürger.

„Das Leuchtenberg“ wurde bereits 1982 als Bürogebäude gebaut und 2017 / 2018 umfassend saniert. In der Nähe des Mittleren Rings und der Autobahn gelegen, bietet diese modernisierte Immobilie eine vermietbare Gesamtfläche von über 29.500 qm. Hauptmieter mit rund 59% Mietanteil ist die Landeshauptstadt München. Der Vermietungsstand beträgt aktuell rund 92%, der Mietermix umfasst mehrere Branchen. Die durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit liegt bei etwa zehneinhalb Jahren, zudem sind auch hier die Mieten indexiert.

Objekt „Frankencampus“ in Nürnberg

Mit dem Objekt „Frankencampus“ in Nürnberg setzt WealthCap auf eine weitere dynamisch wachsende Wirtschaftsregion. Diese steht einerseits für industrielle Tradition in der Elektrotechnik, dem Maschinen- und Fahrzeugbau, andererseits für bereits über 100.000 Beschäftigte in der Zukunftsbranche IT und Internet. Zudem gilt Nürnberg als „digitale Stadt“² und als ausgewiesener Hochschul- und Bildungsstandort.

Das Objekt „Frankencampus“ liegt verkehrsgünstig am Nürnberger Ring und in unmittelbarer Nähe einer U-Bahn-Station. Das moderne, kubische Premium-Bürogebäude wurde Anfang 2019 fertiggestellt und bietet auf über 14.000 qm Mietfläche und mit 131 Kfz-Stellplätzen ein hohes Maß an Flexibilität und Qualität. Der Einzelmieter ist mit der Sparda-Datenverarbeitung eG (SDV-IT) ein erfolgreicher IT-Dienstleister der Finanzbranche. Hier ist eine Mietanpassung zu 90% bei einer 5%-Änderung des Verbraucherpreisindexes vereinbart sowie eine langfristige Mietvertragslaufzeit von 15 Jahren mit zwei Sonderkündigungsrechten des Mieters.

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Ausschüttungsprognose: WealthCap Immobilien Deutschland 41

Gesamtauszahlung: 42,00%
Veräußerungserlös: 101,80%
Gesamtmittelrückfluss: 143,80%
Prognosewert (vor Steuern)

Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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