Emissionshaus INP Holding
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit 11 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Substanzquote 88,30%
Rating k. A.
Ausschüttungen1) 6 - 6,25% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 182,22%
Agio2) 5% Hinweis
Mit diesem Fonds nach den neuen Richtlinien des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB) setzt das Emissionshaus INP seine erfolgreiche Pflegefondsreihe fort. Die Anleger des 20. INP Deutsche Pflege Coesfeld profitieren dabei vom immensen Bedarf an geeigneten Pflegeplätzen in einem grundsätzlich konjunkturunabhängigen Marktumfeld.
Der Fonds investiert in ein modernes, stationäres Seniorenzentrum in Coesfeld, Nordrhein-Westfalen.
Das Fondsobjekt verfügt über insgesamt 97 vollstationäre Pflegeplätze, unterteilt in 71 Einzel- und 13 Doppelzimmer. 55 Pflegeplätze stehen speziell für demenzerkrankte Bewohner zur Verfügung.
Betreiber der Einrichtung ist die SENATOR Senioren- und Pflegeeinrichtungen GmbH, Dortmund. Das Unternehmen ist als 100%ige Tochtergesellschaft der SENATOR Beteiligungen GmbH mit Sitz in Lübeck Teil der SENATOR-Unternehmensgruppe, die seit rund 30 Jahren im Bereich der professionellen Seniorenpflege und -betreuung tätig ist. Die SENATOR-Gruppe betreibt derzeit 49 Senioreneinrichtungen und Pflegeheime, primär in Schleswig-Holstein und Nordrhein-Westfalen. Weitere SENATOR-Häuser existieren in Hamburg, Bremen und Niedersachsen.
Der Alternative Investmentfonds unterliegt der neuen KAGB-Regulierung und wird 6 % p. a. in monatlichen Intervallen auszahlen. Die gewohnt konservativen Rahmenparameter wie hohe Tilgung bei solider Fremdkapitalaufnahme machen dieses Investment zu einer hervorragenden Alternative in den Kundenportfolios.
Die Vorzüge des 20. INP Deutsche Pflege Coesfeld
- Moderne, vom Fonds bereits erworbene Bestandsimmobilie
- Keine Fertigstellungs- oder Übernahmerisiken
- Innenstadtlage der Immobilie mit guter Verkehrsanbindung
- Attraktiver Kaufpreis in Höhe des rd. 13,0-fachen der anfänglichen Jahrespacht
- Inflationsschutz durch indexierten Pachtvertrag
- Renommierter, erfahrener Betreiber der Pflegeeinrichtung: SENATOR-Gruppe
- Reines Euro-Investment / keine Fremdwährungsrisiken
- Annuitätische Tilgung in Höhe von 2,0% p. a.
- Hohe Eigenkapitalquote in Höhe von rd. 51% der Gesamtinvestition
Die Fondsimmobilie
Die Kreisstadt Coesfeld in Nordrhein-Westfalen liegt etwa 35 km westlich von Münster im Schnittpunkt der Bundesstraßen B 474 und B 525.
Das "Seniorenzentrum Coesfelder Berg" liegt nur wenige Minuten entfernt von der Innenstadt. Geschäfte, Banken, Ärzte, Restaurants und vieles mehr lassen sich zu Fuß gut erreichen. Die Lage am innerstädtischen Grüngürtel bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge.
Die Pflegebereiche des dreigeschossigen Gebäudes verteilen sich auf fünf familiäre Wohnbereiche. Insgesamt werden 97 Pflegeplätze angeboten, unterteilt in 71 Einzel- und 13 Doppelzimmer. Die Pflegeeinrichtung vereint verschiedenste Pflegeformen: vollstationäre Langzeitpflege, Kurzzeit- und Verhinderungspflege (Urlaubspflege). 55 Pflegeplätze stehen speziell für demenzerkrankte Bewohner zur Verfügung.
Die Pflegezimmer sind barrierefrei und jeweils mit eigenem Bad, Notrufsystem sowie Telefon- und TV-Anschlüssen ausgestattet. Die moderne, hochwertige Grundausstattung der Räume ist funktional und gemütlich. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für die Gestaltung mit persönlichen Gegenständen. Im Gebäude befinden sich zudem ein Restaurant-Café mit Terrasse, ein Kiosk und ein Salon, der die Dienstleistungen des Frisörs, der Kosmetik und der medizinischen Fußpflege anbietet. Für das leibliche Wohl der Bewohner sorgt die hauseigene Küche.
