Hahn Pluswertfonds 164

Investition in einen Hornbach Bau- und Heimwerkermarkt in Trier

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Hahn Pluswertfonds 164
Geschlossen
Produktklasse Alternativer Investmentfonds
Emissionshaus Hahn Gruppe
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit 15 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Eigenkapitalanteil 62,50%
Substanzquote 91,97%
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) 5,25% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 195%
Agio2) 5% Hinweis

Kurzportrait: Hahn Pluswertfonds 164

Der Hahn Pluswertfonds 164 investiert in einen Baumarkt in Trier, der langfristig an HORNBACH vermietet ist. Das Baumarktunternehmen HORNBACH ist nicht nur mit einer markanten Werbekampagne erfolgreich, sondern gehört auch zu den beliebtesten Händlermarken. Mit 172 Immobilienbeteiligungen gehört die Hahn Gruppe zu den erfahrensten Anbietern. Der langfristige Mietvertrag mit der bonitätsstarken Baumarktkette, der geringe Fremdkapitalanteil von nicht mal 38% sowie die konservative Kalkulation beim Verkauf der Immobilie bedeuten ein sehr attraktives Chancen-Risiko Verhältnis. Auch die anfängliche Rendite von 5,25% p.a. kann sich sehen lassen.

Details: Hahn Pluswertfonds 164

  • Publikums-AIF mit mehr Transparenz, mehr Kontrolle und mehr Sicherheit
  • Langfristiger Mietvertrag mit bonitätsstarkem Mieter HORNBACH AG
  • Erfahrener Initiator mit über 172 aufgelegten Immobilienbeteiligungen
  • Konservatives Finanzierungskonzept (nur 37,5% Fremdkapital)
  • Vorgänger binnen 8 Wochen vollplatziert
Emittentin
Hahn Baumarkt Trier GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG

Art
Geschlossener Publikums-AIF

KVG
DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH

Verwahrstelle
CACEIS Bank Deutschland GmbH

Fondsvolumen
16.500.000 EUR

Zeichnungskapital
9.480.000 EUR
Eigenkapital Gründungsgesellschafter: 520.000 EUR

Agio
500.000 EUR

Fremdkapital
6.000.000 EUR

Einkunftsart
CACEIS Bank Deutschland GmbH

Aktuelles zum Hahn Pluswertfonds 164

15.12.2015 Hahn Pluswertfonds 164 schon zu über 50% platziert

Risikohinweise

Die Anleger nehmen am Vermögen und Geschäftsergebnis (Gewinn und Verlust) des AIF gemäß ihrer Beteiligungsquote im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen teil. Die Anlage in den AIF birgt neben der Chance auf Erträge auch Verlustrisiken. Die im Folgenden beschriebenen Risiken können die Wertentwicklung des AIF und damit das Ergebnis des Anlegers beeinträchtigen. Diese Risiken können einzeln oder kumulativ auftreten. Bei negativer Entwicklung besteht daher das Risiko, dass der Anleger einen Totalverlust seines eingesetzten Kapitals sowie eine Verminderung seines sonstigen Vermögens erleidet. Deshalb ist die Beteiligung an dieser Anlage nur im Rahmen einer geeigneten Beimischung in ein Anlageportfolio geeignet. Konzeptionsgemäß ist der AIF nicht nach dem Grundsatz der Risikomischung investiert, insofern besteht ein Ausfallrisiko mangels Risikomischung.

  • Geschäftsrisiko/spezifische Risiken der Vermögensgegenstände: Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Kapitalanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Weder die DeWert noch der AIF können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren. Der wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussgrößen ab, insbesondere der Entwicklung des Immobilienwertes und des Immobilienmarktes, der Vermietungssituation, der Bewirtschaftungskosten (z. B. Instandhaltungskosten). Auch rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich verändern und Auswirkungen auf den AIF/Anleger haben.
  • Fremdfinanzierung: Die Investitionen des AIF werden konzeptionsgemäß zum Teil mit Krediten finanziert, die unabhängig von der Einnahmesituation des AIF zu bedienen sind. Bei negativem Verlauf führt der im Rahmen der Kredite zu leistende Kapitaldienst dazu, dass das Eigenkapital des AIF schneller aufgezehrt wird. Auch wirken sich Wertschwankungen stärker auf den Wert der Beteiligung aus (sogenannter Hebeleffekt). Dies gilt für Wertsteigerungen ebenso wie für Wertminderungen.
  • Insolvenzrisiko/fehlende Einlagensicherung: Der AIF kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten. Dies kann der Fall sein, wenn der AIF geringere Einnahmen und/oder höhere Ausgaben als erwartet zu verrechnen hat. Die daraus folgende Insolvenz des AIF kann zum Verlust der Einlage des Anlegers führen, da der AIF keinem Einlagensicherungssystem angehört.
  • Allgemeines Haftungsrisiko: Die Haftung ist auf die Eigenkapitaleinlage beschränkt, eine Nachschusspflicht besteht nicht. Dritten gegenüber ist die Haftung der Anleger ausgeschlossen, soweit die Hafteinlage geleistet ist. Das Verhältnis der Hafteinlage zur Pflichteinlage (Eigenkapitaleinlage) ist so bestimmt, dass eine Pflichteinlage von 1.000 Euro eine Hafteinlage von 1 Euro einschließt.
  • Keine Rücknahme von Anteilen/eingeschränkte Fungibilität und Übertragbarkeit: Eine Rücknahme von Anteilen durch den AIF oder die DeWert als Kapitalverwaltungsgesellschaft ist nicht vorgesehen. Eine ordentliche Kündigung der Anteile ist nicht möglich. Anteile an AIF sind keine Wertpapiere und es existiert kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz. Eine Veräußerung oder sonstige Verfügung über seinen Anteil durch den Anleger ist grundsätzlich rechtlich möglich, insbesondere über so genannte Zweitmarktplattformen. Aufgrund deren geringer Handelsvolumina ist ein Verkauf jedoch stark eingeschränkt und daher in keiner Weise sichergestellt.

Da der Anleger mit dieser unternehmerischen Beteiligung ein langfristiges Engagement eingeht, sollten in die Anlageentscheidung alle in Betracht kommenden Risiken einbezogen werden, die an dieser Stelle nicht vollständig und abschließend erläutert werden können. Eine ausführliche Darstellung der Risiken ist ausschließlich dem Verkaufsprospekt, Kapitel 3 „Risiken der Beteiligung“ zu entnehmen.

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Anlageobjekt des Hahn Pluswertfonds 164 ist ein am 14.09.2015 erworbener Bau- und Heimwerkermarkt in Trier, vermietet an HORNBACH. Der in der Nikolaus-Theis-Straße 1 in 54294 Trier gelegene Grundbesitz stellt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung das einzige Anlageobjekt der Fondsgesellschaft dar.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2005 errichtete Baumarktimmobilie, welche zuerst bis Ende 2012 durch den Betreiber Praktiker und anschließend bis zur Insolvenz der Praktiker Gruppe unter dem Label Max Bahr betrieben wurde. Nach der Betriebsaufgabe durch Max Bahr Anfang 2014 erfolgte die Nachnutzung des Objektes durch den Betreiber HORNBACH.

Der Betreiber HORNBACH

HORNBACH ist ein unabhängiges, traditionsbewusstes Großunternehmen, das im Geschäftsjahr 2013/14 einen Netto-Umsatz von 3,4 Mrd. EUR erzielte. Gegründet 1877 als Handwerksbetrieb, 1900 durch den Handel mit Baumaterialien erweitert, wurde 1968 von Otmar Hornbach, Urenkel des Firmengründers, der erste kombinierte Bau- und Gartenmarkt eröffnet. HORNBACH begründete damit eine Handelsangebotsform, die es bis zu dem Zeitpunkt in Europa noch nicht gab.

Die HORNBACH Bau- und Gartenmärkte sind im Durchschnitt heute rund 11.000qm groß. Kein anderer Wettbewerber in Europa außer HORNBACH erreicht diesen Wert. Zu dem Konzern mit seinen mehr als 16.000 Mitarbeitern gehören aktuell die HORNBACH Baumarkt AG, 144 Bau- und Gartenmärkte in neun europäischen Ländern, überdies 24 Baustoffhandlungen im südwestdeutschen Raum. HORNBACH kann als einziges börsennotiertes, familiengeführtes Unternehmen unter den Top Ten der Baumarkt-Branche auf eine fünf Generationen überdauernde Firmengeschichte zurückblicken und ist in den letzten Jahrzehnten wie kaum ein anderes Unternehmen der Branche gewachsen.

Die Ausrichtung des Unternehmens auf die Bedürfnisse von Projekt- und Gewerbekunden äußert sich neben der Marktgröße sowie den verfügbaren Großmengen besonders in der sogenannten Dauertiefpreisstrategie, welche der Werbung des Unternehmens zufolge auf Rabattaktionen verzichtet und den Kunden stattdessen jederzeit günstige Preise garantiert.

Attraktive Standorte, umfangreiche Warensortimente auf Grundlage eines effizienten Warenwirtschaftssystems mit optimaler Lagerauslastung und einem bedarfsgerechten Wareneinkauf, gute Beratung und ein serviceorientierter Kundenauftritt prägen die Unternehmensphilosophie, die in ihrer Gesamtwirkung HORNBACH hinsichtlich der Kunden-Globalzufriedenheit regelmäßig einen der vordersten Rangplätze unter den großen Baumarktbetreibern in Deutschland sichert. Gemäß Creditreform-Auskunft mit Datum vom 28.09.2015 bewertet die Creditreform Wirtschaftsauskunft die Bonität der Mieterin mit einem Bonitätsindex von *122*, was einer ausgezeichneten Bonität entspricht.

Angebot geschlossen

Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen wenigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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