Hahn Pluswertfonds 166

Investition in den großflächigen Baumarkt "BAUHAUS" mit Gartencenter in Bonn

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Hahn Pluswertfonds 166
Geschlossen
Produktklasse Alternativer Investmentfonds
Emissionshaus Hahn Gruppe
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit 14 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Eigenkapitalanteil k. A.
Substanzquote k. A.
Besteuerung Vermietung und Verpachtung
Auszahlungen1) 5,25% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) k. A.
Agio2) 5% Hinweis
Angebot geschlossen

Kurzportrait: Hahn Pluswertfonds 166

Mit dem Publikums-AIF Hahn Pluswertfonds 166 investieren Sie in den attraktiven Sektor „große Baumärkte“. Bei dem Investitionsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 2015 in Bonn errichtete Baumarktimmobilie, die an den Betreiber BAUHAUS vermietet ist. Damit vereint der von der Hahn AG aufgelegte Immobilien-AIF die Vorzüge von Standort und Branche. Bonn ist bundesweit einer der großen Dienstleistungsstandorte und die Baumarktbranche ist nach Lebensmitteln und Textilhandel das drittgrößte Konsumgütersegment Deutschlands. Aufgrund des Standortes ist - bei insgesamt bis zu rd. 260.000 Einwohnern aufgrund Größe des Einzugsgebietes - mit einem hohen Kunden-Nachfragepotenzial zu rechnen.

Details: Hahn Pluswertfonds 166

  • Baumarktbranche nach Lebensmitteln und Textilhandel drittgrößtes Konsumgütersegment Deutschlands
  • Betreiber BAUHAUS mit sehr guter Bonität
  • Hohes Kunden-Nachfragepotenzial
Emittentin
HAHN BAUMARKT BONN GMBH & CO. GESCHLOSSENE-INVESTMENT-KG

Art
Geschlossener Publikums-AIF

KVG
DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH

Verwahrstelle
CACEIS Bank Deutschland GmbH

Fondsvolumen
17.800.000 EUR

Zeichnungskapital
10.000.000 EUR

Agio
500.000 EUR

Fremdkapital
7.300.000 EUR

Einkunftsart
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung

RISIKO - UND ERTRAGSPROFIL

Die Anleger nehmen am Vermögen und Geschäftsergebnis (Gewinn und Verlust) des AIF gemäß ihrer Beteiligungsquote im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen teil. Die Anlage in den AIF birgt neben der Chance auf Erträge auch Verlustrisiken. Die im Folgenden beschriebenen Risiken können die Wertentwicklung des AIF und damit das Ergebnis des Anlegers beeinträchtigen. Diese Risiken können einzeln oder kumulativ auftreten. Bei negativer Entwicklung besteht daher das Risiko, dass der Anleger einen Totalverlust seines eingesetzten Kapitals sowie eine Verminderung seines sonstigen Vermögens erleidet. Deshalb ist die Beteiligung an dieser Anlage nur im Rahmen einer geeigneten Beimischung in ein Anlageportfolio geeignet. Konzeptionsgemäß ist der AIF nicht nach dem Grundsatz der Risikomischung investiert, insofern besteht ein Ausfallrisiko mangels Risikomischung.

  • Geschäftsrisiko/spezifische Risiken der Vermögensgegenstände: Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Kapitalanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Weder die DeWert noch der AIF können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren. Der wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussgrößen ab, insbesondere der Entwicklung des Immobilienwertes und des Immobilienmarktes, der Vermietungssituation, der Bewirtschaftungskosten (z.B. Instandhaltungskosten). Auch rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich verändern und Auswirkungen auf den AIF/Anleger haben.
  • Fremdfinanzierung: Die Investitionen des AIF werden konzeptionsgemäß zum Teil mit Krediten finanziert, die unabhängig von der Einnahmesituation des AIF zu bedienen sind. Bei negativem Verlauf führt der im Rahmen der Kredite zu leistende Kapitaldienst dazu, dass das Eigenkapital des AIF schneller aufgezehrt wird. Auch wirken sich Wertschwankungen stärker auf den Wert der Beteiligung aus (sogenannter Hebeleffekt). Dies gilt für Wertsteigerungen ebenso wie für ertminderungen.
  • Insolvenzrisiko/fehlende Einlagensicherung: Der AIF kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten. Dies kann der Fall sein, wenn der AIF geringere Einnahmen und/oder höhere Ausgaben als erwartet zu verrechnen hat. Die daraus folgende Insolvenz des AIF kann zum Verlust der Einlage des Anlegers führen, da der AIF keinem Einlagensicherungssystem angehört.
  • Allgemeines Haftungsrisiko: Die Haftung ist auf die Eigenkapitaleinlage beschränkt, eine Nachschusspflicht besteht nicht. Dritten gegenüber ist die Haftung der Anleger ausgeschlossen, soweit die Hafteinlage geleistet ist. Das Verhältnis der Hafteinlage zur Pflichteinlage (Eigenkapitaleinlage) ist so bestimmt, dass eine Pflichteinlage von 1.000 Euro eine Hafteinlage von 1 Euro einschließt.
  • Keine Rücknahme von Anteilen/eingeschränkte Fungibilität und Übertragbarkeit: Eine Rücknahme von Anteilen durch den AIF oder die DeWert als Kapitalverwaltungsgesellschaft ist nicht vorgesehen. Eine ordentliche Kündigung der Anteile ist nicht möglich. Anteile an AIF sind keine Wertpapiere und es existiert kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz. Eine Veräußerung oder sonstige Verfügung über seinen Anteil durch den Anleger ist grundsätzlich rechtlich möglich, insbesondere über so genannte Zweitmarktplattformen. Aufgrund deren geringer Handelsvolumina ist ein Verkauf jedoch stark eingeschränkt und daher in keiner Weise sichergestellt.

Da der Anleger mit dieser unternehmerischen Beteiligung ein langfristiges Engagement eingeht, sollten in die Anlageentscheidung alle in Betracht kommenden Risiken einbezogen werden, die an dieser Stelle nicht vollständig und abschließend erläutert werden können. Eine ausführliche Darstellung der Risiken ist ausschließlich dem Verkaufsprospekt, Kapitel 3 Risiken der Beteiligung“ zu entnehmen.

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Bei dem Investitionsobjekt des Hahn Pluswertfonds 166 - Baumarkt Bonn handelt es sich um eine im Jahr 2015 auf einer ehemaligen Brachfläche errichtete Baumarktimmobilie, die an den Betreiber BAUHAUS vermietet ist. Der Baumarkt wurde im April 2015 eröffnet. Das bis auf eine geringfügige Obergeschossbebauung eingeschossige Objekt verfügt über einen l-förmigen Zuschnitt und gliedert sich in eine rd. 6.350 m² große rechteckige Baumarkthalle nebst angegliederten Wareneingangs- und Lagerflächen sowie den im rechten Winkel dazu angebauten Gartenmarktbereich mit rd. 2.585 m², der sich bei einer Länge von rd. 80 m in der Breite von rd. 37 m auf rd. 25 m verjüngt. Der Gartenbereich gliedert sich in eine Warmhalle (rd. 1.400 m²) und eine Kalthalle (rd. 1.185 m²). Auf der Vorderseite ist dem Objekt ein langgestreckter Portalbau mit Windfang und Backshop mit Café angegliedert. Der von BAUHAUS betriebene Markt vermittelt einen dem Unternehmensstandard entsprechenden Marktauftritt mit hoher Branchen- und Betreiberkompetenz.

Investitionsstandort Bonn

Die rd. 314.000 Einwohner zählende Bundesstadt und ehemalige Bundeshauptstadt Bonn liegt im süden Nordrhein-Westfalens. Neben der rd. 30 km nördlich gelegenen Stadt Köln bildet Bonn den zweiten Kern der Region Köln / Bonn, die mit über 3 Mio. Einwohnern die südlichste Teilregion der Metropolregion Rhein-Ruhr darstellt. Insofern ist die Stadt Teil und prägendes Element eines dynamischen Wirtschafts- und Siedlungsraumes und bildet zugleich das ökonomische, soziale und kulturelle Zentrum für den südlichen Teil der Region sowie auch für die angrenzenden Räume der Voreifel sowie des Mittelrheintals.

Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen wenigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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