Hahn Pluswertfonds 168 - SB-Warenhaus Kitzingen

Seit 1999 ununterbrochene Betreiberkontinuität durch Großflächendiscounter Kaufland

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Hahn Pluswertfonds 168 - SB-Warenhaus Kitzingen
Geschlossen
Produktklasse Alternativer Investmentfonds
Emissionshaus Hahn Gruppe
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit 15 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Eigenkapitalanteil k. A.
Substanzquote k. A.
Besteuerung Vermietung & Verpachtung
Auszahlungen1) 5,25 p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 192,78%
Agio2) 5% Hinweis
Angebot geschlossen

Kurzportrait: Hahn Pluswertfonds 168 - SB-Warenhaus Kitzingen

Mit dem Hahn Pluswertfonds 168 investieren Sie in ein SB-Warenhaus in Kitzingen, welches seit 1999 an den Großflächendiscounter Kaufland vermietet ist. Die Kaufland Vertrieb SIGMA GmbH & Co. Kg gehört zu der Kaufland-Gruppe, die unter den Marken Kaufland und Handelshof über 1.200 SB-Warenhäuser und Verbrauchermärkte in Deutschland, in Tschechien, der Slowakei, in Polen, Kroatien, Rumänien und Bulgarien betreibt. Der Konzern ist derzeit der drittgrößte Lebensmitteleinzelhandelskonzern Deutschlands. Aufgrund der unmittelbaren Lage an der nördlichen Ein-/Ausfallstraße Staatsstraße St 2271 ist dem Standort eine gute Verkehrsanbindung sowohl im lokalen als auch regionalen Kontext zu bescheinigen.

Details: Hahn Pluswertfonds 168 - SB-Warenhaus Kitzingen

  • Seit 1999 ununterbrochene Betreiberkontinuität des SB-Warenhauses durch Großflächendiscounter Kaufland
  • Flächengrößter Anbieter des Lebensmitteleinzelhandels in Kitzingen
  • Regional bedeutsamer Arbeitsplatzstandort mit Einpendlerüberschuss
Emittentin
Hahn SB-Warenhaus Kitzingen GmbH & Co. geschlossene-Investment-KG

Art
Geschlossener Publikums-AIF

KVG
DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH

Verwahrstelle
ACEIS Bank S.A., Germany Branch, mit Sitz in München

Fondsvolumen
17.525.000 EUR

Zeichnungskapital
10.500.000 EUR

Agio
525.000 EUR

Fremdkapital
6.500.000 EUR

Einkunftsart
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
§ 20 EStG Kapitalvermögen

RISIKEN DER BETEILIGUNG:

Die Anleger nehmen am Vermögen und Geschäftsergebnis (Gewinn und Verlust) des AIF gemäß ihrer Beteiligungsquote im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen teil. Die Anlage in den AIF birgt neben der Chance auf Erträge auch Verlustrisiken. Die im Folgenden beschriebenen Risiken können die Wertentwicklung des AIF und damit das Ergebnis des Anlegers beeinträchtigen. Diese Risiken können einzeln oder kumulativ auftreten. Bei negativer Entwicklung besteht daher das Risiko, dass der Anleger einen Totalverlust seines eingesetzten Kapitals sowie eine Verminderung seines sonstigen Vermögens erleidet. Deshalb ist die Beteiligung an dieser Anlage nur im Rahmen einer geeigneten Beimischung in ein Anlageportfolio geeignet. Konzeptionsgemäß ist der AIF nicht nach dem Grundsatz der Risikomischung investiert, insofern besteht ein Ausfallrisiko mangels Risikomischung.

  • Geschäftsrisiko/spezifische Risiken der Vermögensgegenstände: Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Kapitalanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Weder die DeWert noch der AIF können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren. Der wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussgrößen ab, insbesondere der Entwicklung des Immobilienwertes und des Immobilienmarktes, der Vermietungssituation, der Bewirtschaftungskosten (z. B. Instandhaltungskosten). Auch rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich verändern und Auswirkungen auf den AIF/Anleger haben.
  • Fremdfinanzierung: Die Investitionen des AIF werden konzeptionsgemäß zum Teil mit Krediten finanziert, die unabhängig von der Einnahmesituation des AIF zu bedienen sind. Bei negativem Verlauf führt der im Rahmen der Kredite zu leistende Kapitaldienst dazu, dass das Eigenkapital des AIF schneller aufgezehrt wird. Auch wirken sich Wertschwankungen stärker auf den Wert der Beteiligung aus (sogenannter Hebeleffekt). Dies gilt für Wertsteigerungen ebenso wie für Wertminderungen.
  • Insolvenzrisiko/fehlende Einlagensicherung: Der AIF kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten. Dies kann der Fall sein, wenn der AIF geringere Einnahmen und/oder höhere Ausgaben als erwartet zu verrechnen hat. Die daraus folgende Insolvenz des AIF kann zum Verlust der Einlage des Anlegers führen, da der AIF keinem Einlagensicherungssystem angehört.
  • Allgemeines Haftungsrisiko: Die Haftung ist auf die Eigenkapitaleinlage beschränkt, eine Nachschusspflicht besteht nicht. Dritten gegenüber ist die Haftung der Anleger ausgeschlossen, soweit die Hafteinlage geleistet ist. Das Verhältnis der Hafteinlage zur Pflichteinlage (Eigenkapitaleinlage) ist so bestimmt, dass eine Pflichteinlage von 1.000 Euro eine Hafteinlage von 1 Euro einschließt.
  • Keine Rücknahme von Anteilen/eingeschränkte Fungibilität und Übertragbarkeit: Eine Rücknahme von Anteilen durch den AIF oder die DeWert als Kapitalverwaltungsgesellschaft ist nicht vorgesehen. Eine ordentliche Kündigung der Anteile ist nicht möglich. Anteile an AIF sind keine Wertpapiere und es existiert kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz. Eine Veräußerung oder sonstige Verfügung über seinen Anteil durch den Anleger ist grundsätzlich rechtlich möglich, insbesondere über so genannte Zweitmarktplattformen. Aufgrund deren geringer Handelsvolumina ist ein Verkauf jedoch stark eingeschränkt und daher in keiner Weise sichergestellt.

Da der Anleger mit dieser unternehmerischen Beteiligung ein langfristiges Engagement eingeht, sollten in die Anlageentscheidung alle in Betracht kommenden Risiken einbezogen werden, die an dieser Stelle nicht vollständig und abschließend erläutert werden können. Eine ausführliche Darstellung der Risiken ist ausschließlich dem Verkaufsprospekt, Kapitel 3 „Risiken der Beteiligung“ zu entnehmen.

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Der Hahn Pluswertfonds 168 - SB-Warenhaus Kitzingen hält im Einklang mit den Anlagegrundsätzen den Grundbesitz am Dreistock 12 in 97318 Kitzingen, den er mit Grundstückskaufvertrag vom 04.03.1999 erworben hat und der mit einem SB-Warenhaus sowie Stellplätzen und Außenanlagen bebaut ist. Das SB-Warenhaus verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 6.695 m², die vollständig an den Mieter Kaufland Vertrieb SIGMA GmbH & Co. KG, Neckarsulm, vermietet ist.

Daten-Überblick

  • Investment-Typ: SB-Warenhaus
  • Baujahr, Anschrift: 1998 / 1999, Am Dreistock 12, 97318 Kitzingen
  • Grundstücksfläche: rd. 26.270 m²
  • Mietfläche / Pkw-Stellplätze: rd. 6.695 m² / rd. 500

Ein weiterer Erwerb von Immobilien ist grundsätzlich möglich, jedoch derzeit nicht geplant.

Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. In den Substanzwert wurde die Liquiditätsreserve eingerechnet. Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit der Angaben und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen wenigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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