Hahn Pluswertfonds 173 - Fachmarktzentrum Landstuhl

Hahn Pluswertfonds 173 - Fachmarktzentrum Landstuhl: Seit über 20 Jahren etablierter und dominierender Versorgungsstandort

Hahn Pluswertfonds 173
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Produktklasse Alternativer Investmentfonds
EmissionshausHahn AG
EmissionstypImmobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Gewerbe
Laufzeit 16 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Eigenkapitalanteil 58,30%
Substanzquote 83,33%
Besteuerung Vermietung und Verpachtung
Auszahlungen1) 4,5% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 169,6%
Agio 5% Hinweis

Prospekt
(Stand: Mai 2019)
wAI
(Stand: Mai 2019)
Beitritt
(Stand: Mai 2019)

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Kurzportrait: Hahn Pluswertfonds 173 - Fachmarktzentrum Landstuhl

Mit dem Hahn Pluswertfonds 173 haben Sie die Chance, in das Fachmarktzentrum Landstuhl zu investieren, einem seit über 20 Jahren etablierten und dominierenden Versorgungsstandort der Verbandsgemeinde. Ankermieter sind Kaufland und der toom-Baumarkt. Verbraucher- und Konsumstimmung sind unverändert auf hohem Niveau, da der stationäre Nahversorgung nach wie vor durch Frische, Convenience und das Einkauserlebnis selbst überzeugen kann - Deutsche Verbraucher kaufen Lebensmittel und Baumarktartikel immer noch am liebsten vor Ort im Laden ihres Vertrauens. Ein weiteres Plus sind die erb- und schenkungssteuerlichen Werte - ideal für Vermögensübertragungskonzepte.

Details: Hahn Pluswertfonds 173 - Fachmarktzentrum Landstuhl

  • Seit über 20 Jahren etablierter und dominierender Versorgungsstandort
  • Langfristige Mietvertragslaufzeiten
  • Konzentrierte Ansiedlung von Einzelhändlern
  • Hohe Bedeutung als Arbeitsort
  • Ideal für Vermögensübertragungen
Emittentin

Art
Geschlossener Publikums-AIF

KVG
DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH

Verwahrstelle
CACEIS Bank S.A., Germany Branch

Beteiligungsvolumen
33.687.500 EUR

Zeichnungskapital
19.000.000 EUR

Agio
950.000 EUR

Fremdkapital
13.737.500 EUR

Einkunftsart
§ 21 EStG Vermietung und Verpachtung
§ 20 EStG Kapitalvermögen

Zeichnungsunterlagen

Flyer (Stand: Mai 2019)
4-Seiter (Stand: Mai 2019)
Broschüre (Stand: Mai 2019)
Prospekt (Stand: Mai 2019)
wAI (Stand: Mai 2019)
Vermögenstransfer (Stand: Mai 2019)
Beitritt (Stand: Mai 2019)

Über die Hahn AG

Hahn Performance-Bericht 2017

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RISIKO- UND ERTRAGSPROFIL

Die Anleger nehmen am Vermögen und Geschäftsergebnis (Gewinn und Verlust) des AIF gemäß ihrer Beteiligungsquote im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen teil. Die Anlage in den AIF birgt neben der Chance auf Erträge auch Verlustrisiken. Die im Folgenden beschriebenen Risiken können die Wertentwicklung des AIF und damit das Ergebnis des Anlegers beeinträchtigen. Diese Risiken können einzeln oder kumulativ auftreten. Bei negativer Entwicklung besteht daher das Risiko, dass der Anleger einen Totalverlust seines eingesetzten Kapitals sowie eine Verminderung seines sonstigen Vermögens erleidet. Deshalb ist die Beteiligung an dieser Anlage nur im Rahmen einer geeigneten Beimischung in ein Anlageportfolio geeignet. Konzeptionsgemäß ist der AIF nicht nach dem Grundsatz der Risikomischung investiert, insofern besteht ein Ausfallrisiko mangels Risikomischung.

Geschäftsrisiko/spezifische Risiken der Vermögensgegenstände:

Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Kapitalanlage kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Weder die DeWert noch der AIF können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren. Der wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussgrößen ab, insbesondere der Entwicklung des Immobilienwertes und des Immobilienmarktes, der Vermietungssituation, der Bewirtschaftungskosten (z. B. Instandhaltungskosten). Auch rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich verändern und Auswirkungen auf den AIF/Anleger haben.

Fremdfinanzierung:

Die Investitionen des AIF werden konzeptions-gemäß zum Teil mit Krediten finanziert, die unabhängig von der Einnahmesituation des AIF zu bedienen sind. Bei negativem Verlauf führt der im Rahmen der Kredite zu leistende Kapitaldienst dazu, dass das Eigenkapital des AIF schneller aufgezehrt wird. Auch wirken sich Wertschwankungen stärker auf den Wert der Beteiligung aus (sogenannter Hebeleffekt). Dies gilt für Wertsteigerungen ebenso wie für Wertminderungen.

Insolvenzrisiko/fehlende Einlagensicherung:

Der AIF kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten. Dies kann der Fall sein, wenn der AIF geringere Einnahmen und/oder höhere Ausgaben als erwartet zu verrechnen hat. Die daraus folgende Insolvenz des AIF kann zum Verlust der Einlage des Anlegers führen, da der AIF keinem Einlagensicherungssystem angehört.

Allgemeines Haftungsrisiko:

Die Haftung ist auf die Eigenkapitaleinlage beschränkt, eine Nachschusspflicht besteht nicht. Dritten gegenüber ist die Haftung der Anleger ausgeschlossen, soweit die Hafteinlage geleistet ist. Das Verhältnis der Hafteinlage zur Kommanditeinlage ist so bestimmt, dass eine Kommanditeinlage von 1.000 Euro eine Hafteinlage von 1 Euro einschließt.

Keine Rücknahme von Anteilen/eingeschränkte Fungibilität und Übertragbarkeit:

Eine Rücknahme von Anteilen durch den AIF oder die DeWert als Kapitalverwaltungsgesellschaft ist nicht vorgesehen. Eine ordentliche Kündigung der Anteile ist nicht möglich. Anteile an AIF sind keine Wertpapiere und es existiert kein einer Wertpapier-börse vergleichbarer Handelsplatz. Eine Veräußerung oder sonstige Verfügung über seinen Anteil durch den Anleger ist grundsätzlich rechtlich möglich, insbesondere über sogenannte Zweitmarktplatt-formen. Aufgrund deren geringer Handelsvolumina ist ein Verkauf jedoch stark eingeschränkt und daher in keiner Weise sichergestellt.

Da der Anleger mit dieser unternehmerischen Beteiligung ein langfristiges Engagement eingeht, sollten in die Anlageentscheidung alle in Betracht kommenden Risiken einbezogen werden, die an dieser Stelle nicht vollständig und abschließend erläutert werden können. Eine ausführliche Darstellung der Risiken ist ausschließlich dem Verkaufsprospekt, Kapitel 3 „Risiken der Beteiligung“ zu entnehmen.

(Stand: 20.05.2019)

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1997 errichtetes Fachmarktzentrum, das sich in zwei Gebäudeteile mit den beiden Hauptnutzungen eines sB-warenhauses (Kaufland) und eines in den Jahren 2007 / 2008 erweiterten Bau- und Gartenmarktes (toom Baumarkt) gliedert. das Objekt verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 16.000 m² einschließlich der teilweise überdachten Freiflächen des Bau- und Gartenmarktes und ist mit Ausnahme von technik-, sozial- und sonstigen Nebenräumen im Obergeschoss überwiegend eingeschossig aufgebaut.

Fachmarktzentrum Landstuhl

  • Seit über 20 Jahren etablierter und dominierender Versorgungsstandort der Verbandsgemeinde
  • Kopplung von bonitätsstarken Ankermietern sorgt für nachhaltige Ertragsstabilität
  • Rund 600 Stellplätze laden Kunden zum bequemen „one-stop-shopping“ ein
  • Langfristige Mietvertragslaufzeiten mit Kaufland und toom
  • Kaufland: mit abstand flächengrößter Anbieter in Landstuhl und Umgebung
  • toom-Baumarkt: Einziger „klassischer“ Baumarkt in der Verbandsgemeinde Landstuhl

Stadt Landstuhl

  • Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde Landstuhl
  • Mittelzentrum mit gesamtstädtischer und überörtlicher Versorgungsfunktion
  • Bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Kaiserslautern
  • Hohe Bedeutung als Arbeitsort insbesondere aufgrund von US-amerikanischen Einrichtungen
  • Sehr hohe Bedeutung als Versorgungsstandort
  • Sehr hohe Einzelhandelszentralität
  • Staatlich anerkannter Erholungsort

Das spricht für den Einzelhandel

  • Einzelhandel repräsentiert drittgrößten Wirtschaftszweig nach Industrie und Handel
  • Verbraucher- und Konsumstimmung unverändert auf hohem Niveau
  • Weiter positive Expansionsstimmung der Händler im Einzelhandel
  • Standorte aufgrund baurechtlicher Restriktionen begrenzt
  • Hohe Standorttreue und Bonität der Mieter sorgen für stabile, schwankungsarme Cashflows
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Ausschüttungsprognose1)

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Ausschüttungsprognose: Hahn Pluswertfonds 173

Gesamtauszahlung: 64,00%
Liquidation: 105,60%
Gesamtmittelrückfluss: 169,60%
Prognosewert (vor Steuern)

Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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