Jamestown 32 Immobilienfonds

Kurzportrait: Jamestown 32 Immobilienfonds

Details: Jamestown 32 Immobilienfonds

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Im Rahmen der Platzierung des US-Immobilienfonds Jamestown 32 wird Kapitalanlegern eine Beteiligung angeboten, die nach dem Grundsatz der Risikomischung gemäß § 262 KAGB vermietete Immobilien ankaufen, verwalten sowie hiernach verkaufen wird. Bei diesem Fonds handelt es sich um eine geschlossene Investmentkommanditgesellschaft im Sinne des KAGB.

Die Anlagestrategie des Jamestown 32 sieht vor, insbesondere qualitativ hochwertige, vermietete Einzelhandels-, Büro- und Mietwohnobjekte in den wichtigsten Metropolen der USA und bedeutenden Großräumen der US-Küstenstaaten (beinhaltet auch die südlichen Bundesstaaten, auch „Sunbelt“ genannt) zu erwerben, professionell zu bewirtschaften und nach einer Laufzeit von sieben bis zwölf Jahren wieder zu verkaufen. Nach Ankauf besteht die Strategie des Jamestown 32 darin, durch professionelles Immobilienmanagement die Qualität und Positionierung der Investitionsobjekte zu verbessern, für hohe Mieterzufriedenheit zu sorgen sowie den Nettomietüberschuss während der Anlagedauer zu maximieren. Darüber hinaus kann der Fonds in Projektentwicklungen bis zu 25 % des Verkehrswerts der Immobilien investieren, die die Gesellschaft und ihre Beteiligungsgesellschaften erwerben.

Durch den Erwerb mehrerer zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht identifizierter Immobilien wird eine Diversifikation im Hinblick auf regionale Standorte, Immobiliennutzungsarten und Mieter angestrebt. Anzahl und Größe der Investitionsobjekte hängen von der Höhe des gezeichneten Jamestown-32-Eigenkapitals ab. Die Investitionsphase soll spätestens drei Jahre nach Beginn des Vertriebs abgeschlossen werden. Jedoch können Jamestown-32-Beteiligungsgesellschaften auch danach jederzeit ihre Immobilien durch den Ankauf zusätzlicher Liegenschaften erweitern. Innerhalb eines Zeitraums von bis zu 18 Monaten nach Beginn des Vertriebs wird der Fonds gegebenenfalls noch nicht risikogemischt gemäß § 262 KAGB investiert sein. Innerhalb eines Zeitraums von bis zu 18 Monaten nach Beginn des Vertriebs wird der Fonds gegebenenfalls auch die Begrenzungen gemäß § 263 KAGB hinsichtlich Fremdkapitalaufnahme und Belastung der erworbenen Vermögensgegenstände noch nicht erfüllen.

Sofern Jamestown 32 eine oder mehrere Immobilien frühzeitig veräußert, kann die Gesellschaft die hieraus erzielten Nettoerlöse entsprechend der Anlagestrategie neu investieren. Der Fonds berücksichtigt gemäß Art. 8 der Offenlegungs-Verordnung ökologische und soziale Aspekte sowie Aspekte der Unternehmensführung („ESG“ – Umwelt, Soziales und Unternehmensführung), hat jedoch keine nachhaltige Investition zum Ziel. Der Fonds kann teilweise in Vermögenswerte investieren, die gemäß der EU-Klassifizierung als Taxonomie-konform eingestuft werden. Für weitere Informationen steht Ihnen der Verkaufsprospekt zur Verfügung.

Die aktuellen Investitionsobjekte des Jamestown 32 Immobilienfonds

Der Jamestown 32 Immobilienfonds hat jüngst mit dem bereits eingesammelten Eigenkapital zwei Objekte erworben: Fountain Oaks und Tamarac Town Square. Bei beiden Immobilien handelt es sich um Nahversorgungszentren in Ballungsräumen, die Potenzial zur Wertsteigerung aufweisen. Die Strategie des Fonds sieht vor, weiterhin Kapital einzuwerben und zusätzliche Objekte zu akquirieren. Nach Einschätzung des Fonds werden im aktuellen Marktumfeld zunehmend mehr Verkäufer gesunkene Preise akzeptieren, wodurch sich interessante Investitionsmöglichkeiten ergeben. Diese Gelegenheit soll genutzt werden.

Einkaufszentrum Tamarac Town Square

Baujahr: 1982
Mietfläche: Ca. 12.000 qm
Anzahl Parkplätze: 724
Anzahl Gebäude: 2

Das Shoppingcenter Tamarac Town Square befindet sich in Tamarac, Florida, und umfasst eine Mietfläche von etwa 12.000 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und bietet rund 720 Parkplätze. In den letzten zehn Jahren verzeichnete Tamarac ein Bevölkerungswachstum von 19 %, was vor allem jüngere Menschen und Familien anzieht, da die Preise für Wohnimmobilien relativ günstig sind. Das zentrale Geschäftsviertel von Fort Lauderdale liegt ungefähr 22 Kilometer entfernt.

Zum Zeitpunkt des Ankaufs war Tamarac Town Square zu 84 % an insgesamt 19 Mieter vermietet. Der Ankermieter Publix ist bereits seit über 40 Jahren am Standort ansässig und hat während des Ankaufprozesses frühzeitig seine Verlängerungsoption genutzt, um den Mietvertrag bis Ende 2029 zu verlängern. Neben Publix umfasst das Mietermix verschiedene Geschäfte, die Waren des täglichen Bedarfs anbieten, sowie eine Fitnesskette und Anbieter von Servicedienstleistungen.

Der vorherige Eigentümer verfolgte einen eher passiven Ansatz in der Vermietung und Bewirtschaftung des Shoppingcenters. Jamestown sieht die Möglichkeit, das Objekt neu am Markt zu positionieren und durch Maßnahmen wie verbesserte Beschilderungen, eine Auffrischung der Fassaden und der Landschaftsgestaltung sowie die Möblierung der Gemeinschaftsbereiche eine Wertsteigerung zu erzielen. Zudem bietet der vorhandene Leerstand, zusammen mit dem aktuellen Mietermix, Optimierungspotenziale. Dies schließt Anpassungen der Mieten ein, da einige Flächen unter dem Marktpreis vermietet sind und perspektivisch auf die geltenden Marktmieten angehoben werden können. Darüber hinaus plant Jamestown, das gastronomische Angebot im Center zu erweitern, da derzeit lediglich ein Schnellrestaurant vorhanden ist. Es wurden bereits geeignete Konzepte identifiziert, mit deren Betreibern Gespräche über die Eröffnung eines zusätzlichen Standorts in Tamarac geführt werden sollen.

Einkaufszentrum Fountain Oaks

Baujahr: 1988 (Renoviert 2003)
Mietfläche: Ca. 15.000 qm
Anzahl Parkplätze: 636

Das Nahversorgungszentrum Fountain Oaks befindet sich in einer der einkommensstärksten Nachbarschaften in Atlanta, wo das durchschnittliche Haushaltseinkommen bei 200.000 US-Dollar liegt und das Einzugsgebiet einen Einwohnerstand von 170.000 innerhalb eines 5-Kilometer-Radius aufweist. Das Center umfasst eine Fläche von 15.000 Quadratmetern und ist derzeit zu 92 % vermietet. Es beherbergt 38 Mieter, darunter renommierte Unternehmen wie den Ankermieter Kroger, Wello Works, Sola Salon Studios, Anytime Fitness und Southern Bistro.

Gegenwärtig liegen die Mieten im Fountain Oaks unter dem Marktniveau, und der aktuelle Mietermix erfüllt nicht die Bedürfnisse der umliegenden Gemeinden. Aus dieser Perspektive sieht Jamestown zahlreiche Chancen, um einen attraktiveren Mietermix zu schaffen und mit einem angemessenen Kapitaleinsatz ein verbessertes Einkaufserlebnis für die Kunden zu ermöglichen. Geplant sind daher Maßnahmen zur Erneuerung der Landschaftsgestaltung, künstlerische Verzierungen der Außenwände sowie die Gestaltung der bestehenden Außenflächen mit Pflanzen und Sitzmöglichkeiten, um eine einladendere Atmosphäre zu schaffen. Das Ziel ist es, sowohl die laufenden Einnahmen als auch den Wert des Objekts über die Haltedauer hinweg mithilfe eines aktiven Asset Managements zu steigern.

Warum in US-Immobilien investieren?

• Diversifikation durch eine Anlage in die Weltleitwährung US-Dollar
• Hohes Bevölkerungswachstum als Voraussetzung für eine steigende Immobiliennachfrage
• Investition in eine der größten Volkswirtschaften
• Professioneller und transparenter Immobilienmarkt

Warum mit Jamestown investieren?

Seit Unternehmensgründung 1983 ist Jamestown auf US-Immobilien spezialisiert und hat eigene Expertenteams, die alle Leistungsphasen einer Investition abdecken. Jamestown setzt auf Immobilieninvestitionen sowohl für private als auch für institutionelle Investoren (z. B. Pensionsfonds, Lebensversicherungen). Die Verknüpfung des institutionellen Fondsgeschäfts mit den Publikumsfonds erlaubt es Privatanlegern, Seite an Seite mit institutionellen Anlegern zu investieren.

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