ProReal Kapstadtring

Zeichnungsunterlagen

Broschüre (Stand: Juni 2022)
Prospekt (Stand: Juli 2022)
wAI (Stand: Juni 2022)
Beitritt (Stand: Juli 2022)

Über die One Group

One Group Leistungsbilanz 2022

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RISIKEN

Mit der Investition in den Fonds sind neben der Chance auf Wertsteigerung und Auszahlungen auch Risiken verbunden. Der Anleger sollte daher alle in Betracht kommenden Risiken in seine Anlageentscheidung einbeziehen. Nachfolgend können nicht sämtliche mit der Anlage verbundenen Risiken ausgeführt werden. Eine ausführliche Darstellung der Risiken ist ausschließlich dem Informationsdokument gemäß § 307 KAGB (dort Abschnitt 4 ff.) zu entnehmen.

GESCHÄFTSRISIKO

Es handelt sich um eine unternehmerische Beteiligung. Der wirtschaftliche Erfolg der Investition und damit auch der Erfolg der Fondsgesellschaft kann nicht mit Sicherheit vorhergesehen werden. Weder die KVG noch die Fondsgesellschaft können Höhe und Zeitpunkt von Zuflüssen daher zusichern oder garantieren. Der wirtschaftliche Erfolg hängt von mehreren Einflussgrößen ab, Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes, der Mieteinnahmen der Immobilie der Objektgesellschaft sowie der allgemeinen Wirtschafts- und Konjunkturentwicklung. Es besteht das Risiko, dass die Mieter der Immobilie der Objektgesellschaft Ihren Mietverpflichtungen nicht nachkommen, die künftig erzielbaren Mieten niedriger ausfallen als geplant und somit die Auszahlungen nicht wie prognostiziert erfolgen können. Insbesondere besteht das Risiko der Nichtdurchsetzbarkeit von Mietforderungen und der Zahlungsunfähigkeit von Mietern. Ferner können bei einem Ausfall des Mieters aufgrund geänderter Marktverhältnisse nur noch deutliche geringere Mieten erzielt werden oder für eine Neuvermietung erhebliche Investitionen aufgrund nicht vorhersehbarer veränderter Ansprüche und Präferenzen der Mieter möglich werden. Hierbei kann sich erheblich auswirken, dass die indirekt zu erwerbende Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Es besteht das Risiko, dass Baumaßnahmen aus rechtlichen oder tatsächlichen oder technischen Gründen notwendig werden, die sich nicht auf den Mieter umlegen lassen. Auch rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen können sich verändern und Auswirkungen auf die Fondsgesellschaft haben.

STEUERLICHES RISIKO

Etwaige steuerliche Ausführungen gehen von der derzeit bekannten Rechtslage aus. Es kann jedoch keine Gewähr dafür übernommen werden, dass sich die steuerliche Beurteilung durch Gesetzgebung, Rechtsprechung oder Erlasse der Finanzverwaltung nicht nachteilig ändert. Anleger sollten vor einer Investition die hieraus ergebenden Folgen mit ihrem Steuerberater besprechen. Die KVG übernimmt keine Haftung für eine bestimmte steuerliche Behandlung.

FREMDFINANZIERUNGSRISIKO

Die Immobilie ist auf Ebene der Objektgesellschaft zum Teil mit Fremdkapital finanziert. Dieses ist unabhängig von der Einnahmesituation der Objektgesellschaft zu bedienen. Durch die Fremdfinanzierung erhöht sich bei positivem Verlauf die Rentabilität, bei negativem Verlauf führen die laufenden Zins- und Tilgungsforderungen dazu, dass die Rückflüsse aus der Objektgesellschaft geringer werden können und damit die Rentabilität der Fondsgesellschaft sinkt.

INSOLVENZRISIKO/FEHLENDE EINLAGENSICHERUNG

Die Objektgesellschaft kann zahlungsunfähig werden oder in Überschuldung geraten. Dies kann der Fall sein, wenn diese geringere Einnahmen und/oder höhere Ausgaben als erwartet zu verzeichnen hat und in Insolvenz gerät. Dieses kann dazu führen, dass die Fondsgesellschaft keine Rückflüsse aus der Objektgesellschaft erhält und wiederum ihre Verbindlichkeiten nicht bedienen kann. Eine daraus folgende Insolvenz der Fondsgesellschaft kann zum Verlust der Einlage des Anlegers nebst Agio führen, da der AIF keinem Einlagensicherungssystem angehört.

PLATZIERUNGSRISIKO, RÜCKABWICKLUNG

Es besteht das Risiko, dass das geplante Emissionskapital der Fondsgesellschaft nicht, wie im Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft bis zum 31. Dezember 2022 vorgesehen, vollständig eingeworben wird. Sollte dies aufgrund eines verzögerten Platzierungsverlaufs nicht gelingen, besteht das Risiko, dass die Fondsgesellschaft rückabgewickelt werden muss. Der Anleger hat keinen Anspruch auf die Rückzahlung des eingesetzten Kapitals. Eine schadensfreie Rückabwicklung ist nicht gesichert. Eine Rückabwicklung könnte zum vollständigen Verlust des Anlagebetrags nebst Agio führen.

RISIKO WEGEN EINGESCHRÄNKTER HANDELBARKEIT/KEIN RECHT ZUR RÜCKGABE

Eine Veräußerung des Anteils durch den Anleger ist zwar grundsätzlich rechtlich – unter Zustimmungsvorbehalt – möglich. Allerdings handelt es sich bei den von den Anlegern zu erwerbenden Anteilen um eine Art der Beteiligung, für die kein etablierter Zweitmarkt existiert. Die Kommanditanteile sind zumindest derzeit nicht frei handelbar, so dass der Verkauf der Beteiligung während ihrer prognostizierten Beteiligungsdauer schwierig oder sogar unmöglich sein dürfte. Der Anleger hat kein Recht seine Beteiligung zurückzugeben. Eine ausführliche Darstellung der eingeschränkten Handelbarkeit finden Sie in dem Informationsdokument gemäß § 307 KAGB, Seite 19.

MAXIMALES RISIKO

Das Maximalrisiko für den Anleger besteht darin, dass – neben einem Totalverlust des Anlagebetrages nebst Agio – durch z.B. zu leistende Steuerzahlungen weiteres Vermögen des Anlegers gefährdet sein kann. Falls der Anleger eine individuelle Fremdfinanzierung in Anspruch nimmt, kann es aufgrund der Rückzahlungsverpflichtung einschließlich Zinsen und Gebühren zu einem Verlust von weiterem Vermögen des Anlegers bis hin zu einer Insolvenz kommen. Auch kann weiteres Vermögen der Anleger durch zu leistende Steuerzahlungen, Verpflichtungen aus einer persönlichen Anteilsfinanzierung und – ggf. im Insolvenzfall – durch die Rückzahlungsverpflichtungen bereits erfolgter Auszahlungen belastet werden.

(Stand: 14. Juni 2022)