ProReal Kapstadtring

Dieses Investmentvermögen ist ausschließlich für semiprofessionelle und professionelle Anleger bestimmt

One Group - ProReal Kapstadtring
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Produktklasse Spezial-AIF
Emissionshaus One Group
Emissionstyp Schuldverschreibungen
Kategorie Inland, Wohnen
Laufzeit 11 Jahre
Mindestbeteiligung 200.000 EUR
Eigenkapitalanteil 60 %
Substanzquote 92,25 %
Besteuerung Kapitalvermögen
Auszahlungen1) 4,5 - 5 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 148 % (Basisszenario)
Agio2) 3,5 % Hinweis

Prospekt
(Stand: Juni 2022)
wAI
(Stand: Juni 2022)
Beitritt
(Stand: Juli 2022)

 
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Kurzportrait: ProReal Kapstadtring

Mit dem ProReal Kapstadtring investieren professionelle und semiprofessionelle Anleger in eine Bestandsimmobilie in Hamburg, welche die One Group zu einem historisch günstigen Ankaufsfaktor vom 17-fachen erwerben konnte und selbst mit 10,1 % an dem Objekt beteiligt ist. Dabei handelt es sich um eine hochwertige Immobilie mit ausgereiftem Konzept, zwischen Hotel und Wohnen. Das Konzept besetzt damit eine Nische mit stetig wachsender Nachfrage. Der Makrotrend lautet: Weniger, dafür länger. Zusätzlich verstärkt die Pandemie den Trend zu vermehrter Reduktion fester Büroplätze. Genau hier kommen „Serviced Apartments“ ins Spiel.

Details: ProReal Kapstadtring

Vorteile

  • 15-Jahres-Mietvertrag mit Top-Namen
  • Nur 40 % Fremdkapital (Zins für 10 Jahre bereits im März 2022 fixiert)
  • ONE GROUP hält selbst 10,1 % am Objekt
  • Konservative Kalkulation und gleichgerichtete Interessen auf mehreren Ebenen
  • Bereits jetzt über Prognose liegender Verlauf

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Bei dem denkmalgeschützten Anlageobjekt handelt es sich um ein mehrstöckiges Gebäude mit Nebengebäude (Pavillon) am Kapstadtring 1 in der Hamburger City Nord. Der Standort liegt zwischen der Hamburger Innenstadt und dem Hamburg-Flughafen. Der Flughafen Hamburg ist ca. 4,5 Kilometer entfernt, das Hamburger Zentrum ca. 7,5 Kilometer. Der Kapstadtring ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr via S-Bahn und Bus als auch mit Pkw über die Stadtstraße Ring 2 zu erreichen.

Der Hamburger Stadtpark mit Sportanlagen, Veranstaltungslocations, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen ist drei Gehminuten entfernt. Die City-Nord ist eine große Wirtschafts- und Bürolage in Hamburg und wurde Anfang der 60er-Jahre bereits im Rahmen eines städtebaulichen Vorhabens entwickelt, um die Hauptverwaltungen großer Unternehmen an einem zentralen Ort zu bündeln. Dadurch gibt es in der City Nord eine Vielzahl internationaler Unternehmen in unmittelbarer Nähe zum Anlageobjekt am Kapstadtring 1.

Die Immobilie am Kapstadtring 1 steht seit 2013 unter Denkmalschutz. Im Jahr 2016 begann die Revitalisierung des Gebäudes, die eine Kernsanierung vorsah. 2018 war diese abgeschlossen.

Das zwölfgeschossige Gebäude verfügt über 143 Apartments mit einer Größe von jeweils ca. 31 Quadratmetern. Zudem gibt es 93 Pkw-Außenstellplätze sowie eine Tiefgarage mit 50 Pkw-Stellplätzen. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Pavillon mit einer Grundfläche von 424 Quadratmetern, der multifunktional genutzt werden kann. Dieser wird unabhängig von dem Apartmentgebäude entwickelt und vermietet. Aktuell finden hier fortgeschrittene Mietverhandlungen und bauliche Abstimmungen mit einer führenden deutschen Versicherung statt.

Standort Hamburg

Eine verkehrsgünstige Lage, Deutschlands größter Universalhafen, attraktive Hochschulen und Forschungseinrichtungen sowie eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot machen die Metropolregion Hamburg zu einer der wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas.

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Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. In den Substanzwert wurde die Liquiditätsreserve eingerechnet. Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit der Angaben und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen wenigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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