Mit dem ProReal Kapstadtring investieren professionelle und semiprofessionelle Anleger in eine Bestandsimmobilie in Hamburg, welche die One Group zu einem historisch günstigen Ankaufsfaktor vom 17-fachen erwerben konnte und selbst mit 10,1 % an dem Objekt beteiligt ist. Dabei handelt es sich um eine hochwertige Immobilie mit ausgereiftem Konzept, zwischen Hotel und Wohnen. Das Konzept besetzt damit eine Nische mit stetig wachsender Nachfrage. Der Makrotrend lautet: Weniger, dafür länger. Zusätzlich verstärkt die Pandemie den Trend zu vermehrter Reduktion fester Büroplätze. Genau hier kommen „Serviced Apartments“ ins Spiel.
Bei dem denkmalgeschützten Anlageobjekt handelt es sich um ein mehrstöckiges Gebäude mit Nebengebäude (Pavillon) am Kapstadtring 1 in der Hamburger City Nord. Der Standort liegt zwischen der Hamburger Innenstadt und dem Hamburg-Flughafen. Der Flughafen Hamburg ist ca. 4,5 Kilometer entfernt, das Hamburger Zentrum ca. 7,5 Kilometer. Der Kapstadtring ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr via S-Bahn und Bus als auch mit Pkw über die Stadtstraße Ring 2 zu erreichen.
Der Hamburger Stadtpark mit Sportanlagen, Veranstaltungslocations, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen ist drei Gehminuten entfernt. Die City-Nord ist eine große Wirtschafts- und Bürolage in Hamburg und wurde Anfang der 60er-Jahre bereits im Rahmen eines städtebaulichen Vorhabens entwickelt, um die Hauptverwaltungen großer Unternehmen an einem zentralen Ort zu bündeln. Dadurch gibt es in der City Nord eine Vielzahl internationaler Unternehmen in unmittelbarer Nähe zum Anlageobjekt am Kapstadtring 1.
Die Immobilie am Kapstadtring 1 steht seit 2013 unter Denkmalschutz. Im Jahr 2016 begann die Revitalisierung des Gebäudes, die eine Kernsanierung vorsah. 2018 war diese abgeschlossen.
Das zwölfgeschossige Gebäude verfügt über 143 Apartments mit einer Größe von jeweils ca. 31 Quadratmetern. Zudem gibt es 93 Pkw-Außenstellplätze sowie eine Tiefgarage mit 50 Pkw-Stellplätzen. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Pavillon mit einer Grundfläche von 424 Quadratmetern, der multifunktional genutzt werden kann. Dieser wird unabhängig von dem Apartmentgebäude entwickelt und vermietet. Aktuell finden hier fortgeschrittene Mietverhandlungen und bauliche Abstimmungen mit einer führenden deutschen Versicherung statt.
Eine verkehrsgünstige Lage, Deutschlands größter Universalhafen, attraktive Hochschulen und Forschungseinrichtungen sowie eine hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot machen die Metropolregion Hamburg zu einer der wettbewerbsfähigsten Regionen Deutschlands und Europas.
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Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. In den Substanzwert wurde die Liquiditätsreserve eingerechnet. Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit der Angaben und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.
1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen wenigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.
3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.
4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)