Real I.S. Australien 10

Real I.S. Australien 10: Energiezertifiziertes Immobilieninvestment (Grade-A-Immobilie) im Regierungsviertel von Canberra

Real I.S. Australien 10
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Produktklasse Alternativer Investmentfonds
EmissionshausReal I.S.
EmissionstypImmobilienfonds, AIF
Kategorie Australien, Gewerbe
Laufzeit 11 Jahre
Mindestbeteiligung 20.000 AUD
Eigenkapitalanteil 100%
Substanzquote 87,00% (+ 5,1% Liquiditätsreserve)
Besteuerung Vermietung und Verpachtung
Auszahlungen1) 4,75% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 143,90
Agio 5% Hinweis

Prospekt
(Stand: Mai 2019)
wAI
(Stand: Mai 2019)
Beitritt
(Stand: Mai 2019)

Aktueller Stand: Juni 2019
 
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Kurzportrait: Real I.S. Australien 10

Mit dem Real I.S. Australien 10 haben Sie als Anleger die Chance, sich mittelbar über eine zweistufige australische Truststruktur an einer Büroimmobilie (Grade-A-Immobilie mit 5 Sterne-Rating von NABERS) im Regierungsviertel von Canberra zu beteiligen. Hauptmieter des mittel- bis langfristig vermieteten Anlageobjekts sind unter anderem ein australisches Strategieberatungs-Institut sowie eine australische Anwaltskanzlei. Die Finanzierung des Investitionsvorhabens soll ausschließlich durch Eigenkapital erfolgen. Mit Immobilien mit einem Verkehrswert von über 7 Mrd. EUR im Management zählt Real I.S. zu den führenden Assetmanagern am deutschen Markt.

Details: Real I.S. Australien 10

Vorteile

  • Lage im Regierungsviertel Canberras
  • Grade-A-Immobilie mit 5 Sterne-Rating von NABERS
  • Diversifizierte Mieterstruktur
  • Flexible Flächenaufteilungen möglich
  • Gute ÖPNV-Anbindung

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

Real I.S. Australien 10: Ratings und Auszeichnungen

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Der Publikums-AIF investiert in die Büroimmobilie „40 Macquarie Street“, eine Grade-A-Büroimmobilie im Regierungsviertel von Canberra.

Die freistehende Büroimmobilie „40 Macquarie Street“ liegt gut sichtbar an der Macquarie Street im Teilmarkt Barton, der Teil des Regierungsviertels von Canberra ist. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie sind zahlreiche Bundesbehörden und staatliche Organisationen ansässig, wie z.B. das australische Parlament, der Amtssitz des Premierministers, die Generalstaatsanwaltschaft oder AUSTRAC, die Finanzinformationsagentur der australischen Regierung.

Bei der Büroimmobilie mit einer Gesamtmietfläche von über 5.500m² handelt es sich um ein Grade-A-Gebäude. Das Anlageobjekt wurde mit einem Energie-Rating von 5 von 6 möglichen Sternen nach dem australischen Ratingsystem NABERS zertifiziert. Damit erfüllt das energie-effiziente Anlageobjekt die Anforderungen der „Government Resource Efficiency Policy“, welche Voraussetzung für Mietverträge mit staatlichen Institutionen ist.

Das Fondsobjekt zeichnet sich durch seine flexibel nutzbaren Grundrisse aus. Jedes Obergeschoss ist als Großraumbüro konzipiert und verfügt über eine Grundfläche von ca. 1.870m². Die einzelnen Geschosse mit den flexiblen Grundrissen bieten Büroflächen von aktuell ca. 400m² bis ca. 1.360m². Die Aufteilung der einzelnen Flächen im Anlageobjekt ist individuell ohne großen Aufwand realisierbar und stellt insofern einen Vorteil für mögliche spätere Neuvermietungen dar.

Die Büroimmobilie ist an den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Von der Bushaltestelle „Brisbane Avenue/Macquarie Street“, die ca. zwei Gehminuten vom Anlageobjekt entfernt liegt, sind die Innenstadt von Canberra sowie angrenzende Stadtteile in rund 10 bis 15 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Der Hauptbahnhof „Canberra Civic“ mit seinen zahlreichen Fernverbindungen liegt ebenfalls rund 10 bis 15 Minuten Busfahrt entfernt.

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Ausschüttungsprognose1)

Für den Real I.S. Australien 10 ist keine detaillierte Ausschüttungsprognose verfügbar.

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Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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