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TOP-6 Immobilienfonds 2. Quartal 2019

(17.07.2019) Nachdem im ersten Quartal 2019, so berichtete Scope, die Emissionsaktivitäten geschlossener Publikums-AIF fast zum Erliegen kamen, zeigt das zweite Quartal mit neun KAGB-regulierten Beteiligungen und einem geplanten Emissionsvolumen von mehr als einer halben Mrd. EUR ein starkes Comeback. Wie haben die sechs, in unseren Augen, vielversprechendsten Immobilienfonds bzw. Immobilienbeteiligungen für Sie in einer Übersicht zusammengefasst. Erfahren Sie hier, welche sechs Immobilienfonds/ Immobilienbeteiligungen im zweiten Quartal 2019 am beliebtesten waren:

Die TOP-6 Immobilienfonds/ Immobilienbeteiligungen 2/2019

TOP Immobilienfonds Platz 1

Habona Einzelhandelsfonds 06

Das erfolgreiche Kurzläuferkonzept im Bereich Einzelhandelsimmobilien mit nur 5 Jahren Laufzeit!

Habona Einzelhandelsfonds 06

Neben der Luft zum Atmen, ist Essen und Trinken für das Überleben dringend zu empfehlen. Investitionen in Sauerstoff sind uns aktuell nicht bekannt, Beteiligungen an Immobilien im Lebensmitteleinzelhandel dafür umso mehr. Einer dieser Einzelhandelsfonds, der Habona Einzelhandelsfonds 06, der in jüngster Vergangenheit sogar als beste deutsche Sachwertbeteiligung ausgezeichnet wurde, wurde kürzlich vorzeitig mit Rekordergebnis geschlossen. Der Frankfurter Nahversorgunsspezialist Habona Invest konnte in 1 ½ Jahren rd. 100 Mio. EUR von privaten Investoren für den Fonds einwerben und gehört damit erneut zu den platzierungsstärksten Emissionshäusern Deutschlands.

Auf den ersten Blick erscheinen Lebensmittelmärkte vielleicht nicht so sexy, wie moderne Neubau-Wohnanlagen in München, Hamburg oder Berlin-Mitte. Aber diese speziellen Immobilien sind echte „Cash-Cows“. Günstiger im Einkauf und relativ einfach zu pflegen, sorgen sie an den richtigen Standorten für sehr solide Umsätze in Millionenhöhe – und das Jahr für Jahr.

Kein Wunder bei diesen Vorteilen:

  • Kurze geplante Laufzeit von nur 5 Jahren
  • Bereits 34 neue oder revitalisierte Einzelhandelsobjekte in 12 Bundesländern erworben
  • Die breite Streuung auf insgesamt bis zu 50 Immobilien stellt einen starken Sicherheitsanker dar
  • Ausschließlich bonitätsstarke Ankermieter wie REWE, EDEKA oder Lidl
  • Hohe Einnahmesicherheit durch indexierte Pachtverträge, die noch 10-15 Jahre länger laufen, als der Fonds
  • Habona Fonds 1-3 bereits mit besseren Ergebnissen als geplant verkauft, die Fonds 4 & 5 laufen völlig störungsfrei
  • Halbjährliche geplante Auszahlungen von 5% p.a.; insgesamt rd. 131% (Prognose)
  • Mindestbeteiligung ab 10.000,- EUR (bei uns agiofrei)

Fazit: Im Gegensatz zum stationären Einzelhandel in den Bereichen Textil und Technik, stellt der Onlinehandel im Lebensmittelbereich keinerlei Gefahr dar. Im Gegenteil, die Lebensmittelriesen Rewe, Edeka und die Schwarz Gruppe schrieben 2018 gemeinsam einen dreistelligen Milliardenumsatz, Tendenz steigend. Käufer der Einzelhandelsobjekte sind institutionelle Investoren, wie Banken, Pensionskassen oder Versicherungen, die homogene & diversifizierte Immobilienportfolios schätzen und wissen, dass sie noch 10-15 Jahre solide Mieteinnahmen erhalten. Kurze Laufzeit, stabile halbjährliche Auszahlungen und eines der besten Fondsmanagements Deutschlands, mit über 30jähriger Expertise, machen den Habona EHF 06 zu einer sehr attraktiven Geldanlage mit äußerst gutem Chancen-Risiko-Verhältnis.

Der Habona Einzelhandelsfonds 06 ist vollplatziert. Über das Nachfolge-Angebot werden wir Sie informieren!


TOP Immobilienfonds Platz 2

26. INP Deutsche Sozialimmobilien

Investition in den Wachstumsmarkt Sozialimmobilien - Initiator INP mit starker Leistungsbilanz

26. INP Deutsche Sozialimmobilien

Die jüngsten Umfragen belegen eindeutig: Immobilien sind und bleiben die beliebteste Anlageklasse der Deutschen – nicht nur bei Fonds. Da die Preise für deutsche Wohn- und Büroimmobilien mancherorts bereits absurde Niveaus erreicht haben, macht es durchaus Sinn, innerhalb des Immobilienmarktes zu diversifizieren.

Investitionen in moderne Sozialimmobilien haben sich durch den demografischen Wandel in den letzten Jahren zu einem äußerst lukrativen Nischensegment entwickelt. Kein Wunder: Völlig konjunkturunabhängig, frei von den volatilen Finanzmärkten und mit der inflationsgeschützten Sicherheit eines Sachwertes.

Das Schöne: Mit einer Investition in den 26. INP Deutsche Sozialimmobilien erhalten Sie nicht nur attraktive monatliche Auszahlungen von durchschnittlich fast 5% p.a., Ihre Investition trägt auch dazu bei, Menschen ein würdiges Leben im hohen Alter zu gewährleisten. Zielinvestments des 26. INP Deutsche Sozialimmobilien sind fünf Pflegeeinrichtungen/ -Wohnanlagen und eine Kindertagesstätte.

Die Highlights:

  • Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt „Sozialimmobilien“
  • Sechs moderne Bestandsimmobilien / keine Fertigstellungsrisiken
  • Hohe Einnahmesicherheit durch staatl. Garantie im Bedarfsfall
  • Inflationsschutz durch indexierte Pachtverträge über mindest. 20 Jahre
  • Alle 25 vorgängerfonds schütten pünktlich und in voller Höhe aus
  • Renommierte, erfahrene Betreiber der Immobilien
  • Prognostizierte monatliche Auszahlungen, beginnend mit 4,5% p.a.
  • Geplanter Gesamtmittelrückfluss von rd. 157,4% (vor Steuer)
  • Beteiligung bereits ab 10.000,- EUR möglich (bei uns dürfen Sie das Agio streichen)

Fazit: Publikumsfonds, die in Sozialimmobilien investieren, stellen derzeit ein äußerst erfolgreiches Nischensegment im Bereich der geschlossenen Investmentvermögen dar, denn die Nachfrage nach qualifizierten Pflegeplätzen nimmt stetig zu. Die Streuung auf unterschiedliche Bundesländer und Betreiber sowie die Einnahmesicherheit durch staatliche Garantie im Bedarfsfall stellen einen nicht zu unterschätzenden Sicherheitsanker dar. Gleichzeitig bietet dieses Angebot attraktive, monatliche Auszahlungen bereits ab dem Folgemonat des Beitritts.

26. INP Deutsche Sozialimmobilien


TOP Immobilienfonds Platz 3

Primus Valor - ImmoChance Deutschland 9

Investitionen in renditestarken Mittelzentren an verschiedenen Standorten in Deutschland.

Primus Valor - ImmoChance Deutschland 9

Kennen Sie einen Immobilienfonds, der binnen der letzten zweieinhalb Jahre über 65% an seine Anleger ausgeschüttet hat - nein? Kennen Sie zudem ein Emissionshaus, bei dem die gesamte Fondsreihe besser läuft, als ursprünglich prospektiert – auch nicht? Dann wird es aber Zeit! Mit der nun 5. Auflage des „ImmoChance Deutschland Renovation Plus“ setzt die Mannheimer Primus Valor AG ihre beliebte Wohnimmobilien-Reihe sehr erfolgreich fort.

Stellen Sie sich mal vor, Sie besäßen anteilig Immobilienportfolios im Wert von rd. 100.000.000 EUR – müssten dafür aber gerade mal mindestens 10.000 EUR investieren: Mit dem aktuellen Primus Valor - ImmoChance Deutschland 9 ist genau das möglich. Stabile Renditen bis 5% p.a. plus Sonderauszahlungen bei Objektverkäufen. Dazu kommt ein enormer Sicherheitsanker, denn das Investment hat bis heute schon kräftig investiert.

Der ICD9 setzt ein bestens bewährte Fondskonzept fort. Primus Valor geht bewusst weg von den teuren Metropolregionen und kauft Wohnimmobilien in deutschen Großstädten und Mittelzentren, da dort, im Gegensatz zu bspw. Hamburg, München oder Frankfurt, noch wirkliches Renditepotential steckt. Ziel ist es erneut, durch aktive Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen überdurchschnittliche Erträge für die Anleger zu erwirtschaften. Dass Primus Valor das schafft, zeigen sehr eindrucksvoll die jüngsten Objektverkäufe des Vorgängers sowie deren Leistungsbilanz.

Die Vorteile:

  • Breite Streuung auf Einzelimmobilien an verschiedenen Standorten
  • Bereits 1.300 Wohnungen in 29 deutschen Städten erworben
  • Gezielte Aufwertung und Realisierung von Wertsteigerungspotenzialen
  • Geplante Auszahlungen: 3-5% p.a. plus sofortige Sonderauszahlungen bei Objektverkäufen
  • Kurze Laufzeit von nur 7 Jahren geplant
  • Primus Valor erhielt den Deutschen BeteiligungsPreis 2018 als „TOP Performer des Jahres“
  • Beteiligung bereits ab 10.000,- EUR plus 3% Agio (bei uns agiofrei)

Fazit: Kurze Laufzeit, überdurchschnittliche Sonderauszahlungen sowie eine bärenstarke Leistungsbilanz sind drei triftige Gründe, dieses Angebot wahrzunehmen. Fachpresse und Experten schätzen die langjährige, marktspezifische Expertise von Primus Valor und den enormen Sicherheitsanker durch die Streuung auf mehrere Objekte und einer Vielzahl von Mietern. Ob als Neuanlage, oder zur Erhöhung eines bestehendes Portfolios, der ICD9 ist einer der interessantesten deutschen Immobilienfonds aktuell.

Primus Valor - ImmoChance Deutschland 9


US Treuhand - UST XXIV Las Vegas

Attraktives Class-A Multi-Tenant-Bürogebäude „The Gramercy“ in Las Vegas

TSO-DNL Active Property II, L.P.

Die erfahrene US-Treuhand hat im April 2017 die prämierte Class-A Büroimmobilie „The Gramercy“ im schillernden Las Vegas für rd. 61 Mio. USD erworben. Laut Marktstudie der renommierten Immobilienagentur Jones Lang Lasalle beträgt der Marktwert bereits über 67 Mio. USD: Mehr als 9% Wertzuwachs schon zu diesem Zeitpunkt, bei einer Vermietungsquote von 96,6%. Also: „what happens in Vegas, stays not unbedingt in Vegas, sondern ermöglicht einen Gesamtmittelrückfluss von 168,5%“.

Mit dem US Treuhand - UST XXIV Las Vegas haben sie die Chance, über eine Portfoliogesellschaft in dieses moderne Bürogebäude zu investieren. Las Vegas ist die Metropole Nevadas und ein führender Standort für zukunftsweisende Energien in den USA. Der Standort Nevada überzeugt durch eine niedrige Arbeitslosenquote sowie steuerliche Vergünstigungen und ist regelmäßig unter den Top-10 der unternehmerfreundlichsten Bundesstaaten in den USA. Bei dem Investment handelt es sich um eine Geldanlage in der Leitwährung US-Dollar. Mit dieser Beteiligung diversifizieren Sie sowohl geografisch, marktspezifisch, währungstechnisch und steuerlich.

Die Vorzüge:

  • Vollvermietete und prämierte Class-A Büroimmobilie
  • Attraktiver Standort für Unternehmen in steuerlicher Hinsicht
  • Nevada ist regelmäßig in den Top-10 der unternehmerfreundlichsten Bundesstaaten
  • US Treuhand ist einer der führenden Anbieter von US-amerikanischen Immobilienfonds in Deutschland

Fazit: Der UST XXIV Las Vegas wurde von der Rating-Agentur DEXTRO mit A+ (überdurchschnittliche Qualität) bewertet und bietet Ihnen als KAGB-regulierter Publikums-AIF bei 8 Jahren Laufzeit einen Gesamtmittelrückfluss von 168,5% am attraktiven Standort Las Vegas, einem führenden Standort für zukunftsweisende Energien in den USA.

US Treuhand - UST XXIV Las Vegas

Real I.S. Australien 10

Energiezertifiziertes Immobilieninvestment (Grade-A-Immobilie) im Regierungsviertel von Canberra

TSO-DNL Active Property II, L.P.

Mit dem Real I.S. Australien 10 haben Sie als Anleger die Chance, sich mittelbar über eine zweistufige australische Truststruktur an einer Büroimmobilie (Grade-A-Immobilie mit 5 Sterne-Rating von NABERS) im Regierungsviertel von Canberra zu beteiligen. Hauptmieter des mittel- bis langfristig vermieteten Anlageobjekts sind unter anderem ein australisches Strategieberatungs-Institut sowie eine australische Anwaltskanzlei. Die Finanzierung des Investitionsvorhabens soll ausschließlich durch Eigenkapital erfolgen. Mit Immobilien mit einem Verkehrswert von über 7 Mrd. EUR im Management zählt Real I.S. zu den führenden Assetmanagern am deutschen Markt.

Das Fondsobjekt zeichnet sich durch seine flexibel nutzbaren Grundrisse aus. Jedes Obergeschoss ist als Großraumbüro konzipiert und verfügt über eine Grundfläche von ca. 1.870m². Die einzelnen Geschosse bieten Büroflächen von aktuell ca. 400m² bis ca. 1.360m². Die Aufteilung der einzelnen Flächen im Anlageobjekt ist individuell ohne großen Aufwand realisierbar und stellt insofern einen Vorteil für mögliche spätere Neuvermietungen dar.

Die Vorzüge:

  • Lage im Regierungsviertel Canberras
  • Grade-A-Immobilie mit 5 Sterne-Rating von NABERS
  • Diversifizierte Mieterstruktur
  • Flexible Flächenaufteilungen möglich
  • Gute ÖPNV-Anbindung

Fazit: Die Real I.S. AG ist seit mehr als 25 Jahren der auf Immobilieninvestments spezialisierte Fondsdienstleister der BayernLB. Mit Immobilien mit einem Verkehrswert von über 7 Mrd. EUR im Management zählt das Verbundunternehmen der Sparkassen-Finanzgruppe zu den führenden Assetmanagern am deutschen Markt. Das Anlageobjekt der Beteiligung wurde aufgrund seiner Energieeffizienz mit 5 Sternen (von max. 6 Sternen) gemäß NABERS-Rating zertifiziert. Durch die diversifizierte Mieterstruktur ist das Ausfallrisiko gestreut. Über die Laufzeit des Investmentvermögens wird eine durchschnittliche Auszahlung in AUD von 4,75% p.a. bezogen auf das Eigenkapital (ohne Ausgabeaufschlag) nach australischen Steuern angestrebt.

Real I.S. Australien 10

TSO-DNL Active Property II, L.P.

Investieren im Südosten der USA: Kurze Laufzeit, hohe prospektierte Gesamtauszahlungen und eine Investmenthistorie ohne Verluste

TSO-DNL Active Property II, L.P.

Dreißig der TOP-50 US-Immobilieninvestments in 2018 stammen von TSO. Der TSO-DNL Fund 1 bescherte seinen Anlegern Anfang 2017 nahezu eine Kapitalverdopplung nach fünfjähriger Laufzeit. Noch nie in der 28 jährigen Investmenthistorie hat ein Anleger bei TSO Kapital verloren - im Gegenteil alle Ausschüttungen wurden bis heute quartalsweise und in voller Höhe geleistet. Neugierig? Dann freuen wir uns, Ihnen an dieser Stelle den TSO-DNL Active Property II, L.P. vorstellen zu dürfen.

Mit dem TSO-DNL Active Property II, L.P. haben Sie erneut die Chance, zusammen mit dem US-Immobilien-Profi TSO in ein Gewerbeimmobilien-Portfolio im Südosten der USA zu investieren. Kurze Laufzeit, hohe prospektierte Gesamtauszahlungen und eine Leistungsbilanz ohne Verluste - Das sind nur drei Eckpunkte zum deutsch-amerikanischen Anbieter TSO-DNL Europe Fund. Investitionsgegenstand des TSO-DNL Active Property II, LP sind Gewerbeimmobilien insbesondere in Form von Self-Storages, Bürogebäuden, Einkaufszentren, Business Center und Industrieanlagen.

Die Vorzüge:

  • Gewerbeimmobilien-Portfolio im Südosten der USA
  • Bereits 8 Büroimmobilien und ein Baugrundstück erworben
  • Vierteljährliche Vorzugsauszahlungen von 8% p.a. geplant
  • Angestrebter Gesamtmittelrückfluss von 175 - 225%
  • Kurze Laufzeit von nur 5 Jahren geplant
  • Frühzeichnerbonus in Höhe von 4% bis zum 27. November
  • Mindestbeteiligung 15.000 US$

Fazit: Zu einem der empfehlenswertesten Angebote macht die 6. Auflage der TSO-DNL Fund-Reihe, dass sie drei der bedeutendsten Anlagekriterien erfüllen kann: Kurze Laufzeit, hohe prospektierte Gesamtauszahlungen und eine Investmenthistorie ohne Verluste.

TSO-DNL Active Property II, L.P.

Die besten Immobilienbeteiligungen / Archiv

Die besten Immobilienbeteiligungen im 1. Quartal 2019

TOP-Immobilienfonds

Habona Einzelhandelsfonds 06 Habona Einzelhandel 06
Habona
Mehr Infos Laufzeit: 5 Jahre
Rückfluss: 130,90%1)
Habona Einzelhandel 06
26. INP Deutsche Sozialimmobilien 26. INP Sozialimmobilien
INP
Mehr Infos Laufzeit: 12 Jahre (Prognose)
Rückfluss: 157,4%1)
26. Sozialimmobilien
Primus Valor - ImmoChance Deutschland 9 Primus Valor ICD 9
Primus Valor
Mehr Infos Laufzeit: 7 Jahre
Rückfluss: 145,06%1)
Primus Valor ICD 9
TSO-DNL Active Property II, L.P. TSO-DNL Active Property II
TSO-DNL
Mehr Infos Laufzeit: 05 Jahre
Rückfluss: 175 - 225%1)
TSO-DNL Active Property II, L.P.

17.07.2019

Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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