Primus Valor - ImmoChance Deutschland 9

Der Primus Valor - ImmoChance Deutschland 9: Investitionen in renditestarken Mittelzentren an verschiedenen Standorten in Deutschland

Primus Valor - ImmoChance Deutschland 9
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Produktklasse Alternativer Investmentfonds
Emissionshaus Primus Valor
Emissionstyp Immobilienfonds, AIF
Kategorie Inland, Wohnen
Laufzeit 7 Jahre
Mindestbeteiligung 10.000 EUR
Eigenkapitalanteil 100%
Substanzquote 83,40%
Besteuerung Gewerbebetrieb
Auszahlungen1) 3 - 5% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 145,06%
Agio2) 3% Hinweis

Prospekt
(Stand: Juni 2018)
wAI
(Stand: März 2019)
Beitritt
(Stand: Juni 2018)

Aktueller Stand: Oktober 2019
 
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Primus Valor - ImmoChance Deutschland 9

Mit dem ICD9 setzt die Mannheimer Primus Valor ihr bestens bewährtes Fondskonzept fort. Der erfahrene Initiator geht bewusst weg von den teuren Metropolregionen und kauft größtenteils Wohnimmobilien in deutschen Ober- und Mittelzentren, da dort, im Gegensatz zu bspw. Hamburg, München oder Frankfurt/Main, die Kaufpreise noch nicht so stark gestiegen sind und entsprechendes Wertsteigerungspotential nach wie vor vorhanden sein sollte. Ziel ist es erneut, hohe Miet- und Wertsteigerungen der Objekte durch aktive Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen zu schaffen. Durch die geplante Streuung auf eine Vielzahl von Wohnungseinheiten an verschiedenen Standorten schafft Primus Valor einen starken Sicherheitsanker.

Details: Primus Valor - ImmoChance Deutschland 9

Vorteile

  • Breit gestreute Investitionen in deutsche Wohnimmobilien
  • Einfaches, transparentes Konzept
  • Professionelles Objekt- und Vermietungsmanagemen
  • ALLE Vorgängerfonds laufen besser als prospektiert
  • Primus Valor erhält den Deutschen BeteiligungsPreis 2018 als „TOP Performer des Jahres“

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

Primus Valor - ImmoChance Deutschland 9: Ratings und Auszeichnungen

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Zum ersten Mal startet ein ImmoChance-Deutschland-Renovation-Plus-Fonds direkt mit einem geplanten Eigenkapital von 30 Mio. EUR, welches auf bis zu 100 Mio. EUR aufgestockt werden kann. Die Gründe: 2017 konnte Primus Valor das von Anlegern eingebrachte und vom Emissionshaus verwaltete Eigenkapital um 385% steigern. Damit ist es laut dem Branchenmagazin Cash der am schnellsten wachsende Sachwert-Anbieter des vergangenen Jahres. Hinzu kommen Immobilien-Projekte mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 100 Mio. EUR, die vom Asset Management bereits für einen Ankauf möglichst zeitnah zum Start der Platzierung geprüft werden, um noch während der Platzierungsphase erste Ausschüttungen anbieten zu können.

Bei den Beteiligungsobjekten für den Primus Valor - ImmoChance Deutschland 9 handelt es sich um deutsche Wohnimmobilien (ggf. einzelne Gewerbeeinheiten), im Regelfall fertiggestellt und vermietet, mit einer breiten Streuung auf mehrere hundert Einheiten. Nach Ankauf der Objekte erfolgt die gezielte Optimierung hinsichtlich Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, mit dem Ziel der Aufwertung zur systematischen Steigerung von Mieteinnahmen und Objektwert. Der Ankauf der Immobilien erfolgt durch Objektgesellschaften, an denen sich der ImmoChance Deutschland 9 mehrheitlich beteilig.

Die Chancen der Beteiligung

  • Die Fremdfinanzierung kann bei anhaltend niedrigem Zinsniveau zu günstigeren Konditionen abgeschlossen werden als prognostiziert.
  • Geplante gesetzliche Neuerungen zur Energieeffizienz von Gebäuden erhöhen Förderquoten der energetischen Sanierung.
  • Das Potenzial bei der Wohnflächenoptimierung ist höher als angenommen, die Bildung zusätzlicher stiller Reserven ist möglich.
  • Der Objektankauf erfolgt in sogenannten Mittelzentren abseits der boomenden Städte, die Einstiegspreise sind günstiger und es findet sich ein stabiler, breit angelegter Mietermarkt.
  • Der Bedarf an Wohnfläche und die Anzahl der Haushalte steigen, daher können die Immobilien zu besseren Konditionen veräußert werden als geplant.
  • Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum wächst, die Immobilien werden nach Optimierung besser vermietet als prognostiziert, die Leerstandsquote ist niedriger.
  • Günstigerer Einstieg, energetische Sanierung und barrierearmer Umbau können zu einer Wertentwicklung des Portfolios über die Planannahme hinaus führen

Das Primus Valor ICD 9 Starportfolio

Ca. 1.000 Wohneinheiten konnte der Immobilien-AIF ICD 9 seit seinem Vertriebsstart Anfang Oktober 2018 bereits erwerben (größter Einkauf der Unternehmensgeschichte!). Das Startportfolio verteilt sich wieder auf vielversprechende Wohnimmobilien in Mittel- und Oberzentren, wie bspw. Kassel, Mannheim oder Wuppertal. Für die rd. 1000 Wohneinheiten wurden fast 100 Gutachten angefertigt und ausgewertet, um das Wertsteigerungspotential der Immobilien bestmöglich zu identifizieren. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: die durchschnittliche Mietrendite der gekauften Wohnungen liegt aktuell bereits bei 6% p.a., wobei dieser Wert durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den kommenden Monaten auf mindestens 6,5% p.a. angehoben wird. Positiv beeinflusst das Gesamtergebnis noch, dass sich die Zinsen für die geplanten Finanzierungen auf einem historisch niedrigen Niveau bewegen. Darüber hinaus sorgen KfW-Darlehen für zusätzliches Renditepotential, da der Zinssatz mit aktuell 0,75% sehr attraktiv ist und die KfW den Anteil der energetischen Sanierungen zusätzlich mit großzügigen Tilgungszuschüssen honoriert.

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Ausschüttungsprognose: ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus

Gesamtauszahlung: 145,06%
Liquidation: -
Gesamtmittelrückfluss: 145,06%
Prognosewert (vor Steuern)

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Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

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