TSO-DNL Active Property II, LP

Investieren im Südosten der USA: Kurze Laufzeit, hohe prospektierte Gesamtauszahlungen und eine Investmenthistorie ohne Verluste

TSO-DNL Active Property II, L.P.
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Produktklasse US-Immobilienbeteiligung
Emissionshaus TSO, DNL
Emissionstyp Immobilie
Kategorie Ausland, US-Dollar
Laufzeit 10 Jahre
Mindestbeteiligung 15.000 US$
Eigenkapitalanteil mind. 40%
Substanzquote 86,45% (Liquiditätsreserve +4,76%)
Besteuerung DBA plus ggf. Progressionsvorbehalt
Auszahlungen1) 8% p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 175 - 225%
Agio 5% Hinweis

Prospekt
(Stand: September 2018)
VIB
(Stand: August 2019)
Beitritt
(Stand: Dezember 2018)

Aktueller Stand: September 2019
 
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Rendite: Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann höher als auch niedriger ausfallen.

Risiko: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Kurzportrait: TSO-DNL Active Property II, L.P.

Mit dem „TSO-DNL Active Property II“ beteiligen Sie sich an einem Gewerbe-Immobilienportfolio an Top-Standorten im Süd-Osten der USA, der mittlerweile wachstumsstärksten Region in den USA. Die Beteiligung ist aktuell eine der beliebtesten Sachwertbeteiligungen, weil sie drei der wichtigsten Anlagekriterien von Investoren erfüllen kann: kurze Kapitalbindung von etwa 5 Jahren, hohe geplante Gesamtsauschüttungen von 75-125% und eine makellose Investmenthistorie seit fast 30 Jahren. Durch die in 2018 in Kraft getretene US-Steuerreform ist nun noch ein weiteres Argument hinzugekommen, denn deutsche Anleger zahlen seitdem auf Erträge bei Gewerbeimmobilien praktisch keine Steuern mehr – weder in den USA noch in Deutschland.

Details: TSO-DNL Active Property II, L.P.

Vorteile

  • Top Gewerbestandorte im Süd-Osten der USA
  • Seit 28 Jahren makellose Investmenthistorie
  • Bereits hohe Sonderausschüttungen bei den Vorgängern
  • Kurze geplante Laufzeit

Ratings, Analysen, Auszeichnungen

TSO-DNL Active Property II, LP: Ratings und Auszeichnungen

Beteiligungsobjekt (zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung)

Investitionsgegenstand des TSO-DNL Active Property II, LP sind Gewerbeimmobilien - insbesondere in Form von Self-Storages, Bürogebäuden, Einkaufszentren, Business Center und Industrieanlagen) im Südosten der USA.

Nach einer zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht bestimmten Betriebs- oder Vermietungsdauer, in jedem Fall aber vor der Beendigung der Emittentin, werden die Objektgesellschaften die Gewerbeimmobilien wieder veräußern.

Aktuelle Objektankäufe (Auszug)

Der TSO-DNL Active Property II, LP wurde als ein reiner Blind Pool mit entsprechenden Risiken und Chancen konzipiert. Nun konnten bereits mehrere Objekte angekauft werden.

Die komplette Portfolioübersicht August 2019

Parkway Center Office Buildings, Marietta, Georgia
Die TSO Parkway Development, LP hat am 27. Dezember 2017 sämtliche Rechte aus dem Kaufvertrag über die Immobilie „Parkway Center Office Buildings“, welcher zwischen der TSO Parkway Development, LP und der ROC 11 Fairlead Parkway Center, LLC als Verkäuferin geschlossen und am 16. November 2017 wirksam wurde, auf die zwischengeschaltete Gesellschaft Parkway Center Properties, LLLP übertragen.

Das Anlageobjekt ist ein 6,49 ha (16,03 Acres) großer Bürocampus, der zwei zwölfstöckige Bürogebäude umfasst. Auf dem Grundstück befinden sich einige Zusatzeinrichtungen, wie eine Mieterlounge, Konferenzräume, Cafés und ein Fitnesscenter. Das Anlageobjekt befindet sich nördlich von Atlanta und liegt in unmittelbarer Nähe zu der Bundesautobahn Interstate 75. Rund um das Anlageobjekt befinden sich bebaute Grundstücke wie ein Radisson Hotel, ein Technologiezentrum mit über 1.000 Angestellten und eine Trainingsanlage des Fußballclubs Atlanta United.

TSODNL6: Parkway Center Office Buildings, Marietta, Georgia

Parkway Center Land Development, Marietta, Georgia
Die TSO Parkway Development, LP hat am 27. Dezember 2017 sämtliche Rechte aus dem Kaufvertrag über die Immobilie „Parkway Center Land Development“, welcher zwischen der TSO Parkway Development, LP und der ROC 11 Fairlead Parkway Center, LLC als Verkäuferin geschlossen und am 16. November 2017 wirksam wurde, auf die zwischengeschaltete Gesellschaft Parkway Center Land Development, LLLP übertragen.

Das Anlageobjekt ist eine 2,07 ha (5,11 Acres) große, freistehende Fläche für zukünftige Projekte. Es ist möglich, allerdings noch nicht endgültig entschieden, dass ein zwölfstöckiges Bürogebäude, ähnlich dem Anlageobjekt „Parkway Center Office Buildings“, sowie ein sechsstöckiges Parkhaus errichtet wird. Das Anlageobjekt liegt neben dem Anlageobjekt „Parkway Center Office Buildings“.

Preston Ridge I, Alpharetta, Georgia
Die The Simpson Organization, Inc. hat am 15. Februar 2018 sämtliche Rechte aus dem Kaufvertrag über die Immobilie „Preston Ridge I“, welcher zwischen der The Simpson Organization, Inc. und der CREF PR Office, LLC als Verkäuferin geschlossen und am 4. Januar 2018 wirksam wurde, auf die Objektgesellschaft TSO Preston Ridge I, LP übertragen.

Das Anlageobjekt ist ein 6,11 ha (15,11 Acres) großes Grundstück, das mit einem hochwertigen Bürogebäude bebaut ist. Es bietet eine vermietbare Fläche von 13.782,63 qm. Das Anlageobjekt befindet sich nordöstlich von Atlanta in Alpharetta, dem Zentrum der florierenden nördlichen Vororte Atlantas. Das Bürogebäude Preston Ridge I liegt am höchsten Punkt der nordöstlichen Vorortregion, was eine hervorragende Sicht auf das Umland ermöglicht. Durch den Anschluss an die Landstraße Georgia 400 besteht eine schnelle Verbindung zum Bauprojekt „Avalon“ mit ausgewählten Restaurants, einem regionalen Einkaufszentrum, einem Kino sowie luxuriösen Eigentums- und Mietwohnungen.

TSODNL6: Preston Ridge I, Alpharetta, Georgia

6465 E Johns Crossing, Johns Creek, Georgia
Die The Simpson Organization, Inc. hat am 19. März 2018 sämtliche Rechte aus dem Kaufvertrag über die Immobilie „6465 E Johns Crossing“, welcher zwischen der The Simpson Organization, Inc. und der ROIBP Johns Creek, LLC als Verkäuferin geschlossen und am 16. Januar 2018 wirksam wurde, auf die Objektgesellschaft TSO East Johns Crossing 2, LP übertragen.

Das Anlageobjekt ist ein 2,61 ha (6,44 Acres) großes Grundstück, auf dem sich ein vierstöckiges Bürogebäude mit 9.366,02 qm Grundfläche befindet. Dieses wurde im Jahr 1997 errichtet und im Jahr 2015 renoviert. Das Anlageobjekt ist zentral in der Stadt Johns Creek, Atlanta gelegen, die im Jahr 2006 den Status einer Gemeinde erhielt. Die Gegend um Johns Creek zeichnet sich besonders durch eine hohe Anzahl qualifizierter Arbeitskräfte und ein unternehmerfreundliches Umfeld aus. Seit 2010 hat sich das Durchschnittseinkommen der Einwohner in Johns Creek um 17% erhöht (Stand Dez. 2017). Nahe des Anlageobjekts befinden sich vielzählige Einrichtungen wie ein Fitnesscenter, ein Park, ein Golfclub sowie ein großes Einkaufszentrum. Durch die Nähe zum Highway 141 sowie zu dem Flughafen „Hartsfield Jackson International Airport“ in Atlanta, den man in 30 Minuten mit dem Auto erreicht, ist die Immobilie gut an den Verkehr angebunden.

TSODNL6: 6465 E Johns Crossing, Johns Creek, Georgia

Church Street, Clarkston, Georgia
Die Objektgesellschaft TSO Church Street Self Storage, LP hat am 5. Januar 2018 das unbebaute Grundstück „Church Street“ erworben und lässt dieses mit einem dreistöckigen, klimatisierten Selbstlagerzentrum (self-storage unit) mit Keller bebauen.

Das Anlageobjekt ist ein 7.567,62 qm großes Grundstück, welches mit einem dreistöckigen, klimatisierten Selbstlagerzentrum (self-storage) samt Keller bebaut wird. Das Anlageobjekt liegt innerhalb der Stadtgrenzen von Clarkston, einer Stadt, die im Jahr 1882 östlich von Atlanta gegründet wurde. Die Stadt ist voll entwickelt und verfügt über eine dichte Besiedlung mit Ein- und Mehrfamilienhaushalten. In der Umgebung liegen vielfältige Freizeiteinrichtungen, Einzelhändler und Einrichtungen mit logistischen Funktionen.

Die komplette Portfolioübersicht August 2019

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Ausschüttungsprognose1)

Für den TSO-DNL Active Property II, L.P. ist keine detaillierte Ausschüttungsprognose verfügbar.

Eindrücke

TSO-DNL Active Property II, LP 01
TSO-DNL Active Property II, LP 02
TSO-DNL Active Property II, LP 03
TSO-DNL Active Property II, LP 04
TSO-DNL Active Property II, LP 05
TSO-DNL Active Property II, LP 06
TSO-DNL Active Property II, LP 07

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Ihr Vermittler für den TSO-DNL Active Property II, LP

Emissionshäuser treten selten als Vermittler für ihre eigenen Beteiligungsangebote auf. Deshalb benötigen Sie als Kunde für den TSO-DNL Active Property II, LP einen Vermittler Ihres Vertrauens. Die Schmidtner GmbH steht als Finanz-Vermittler für die meisten deutschen Beteiligungsangebote zu Ihrer Verfügung und begleitet Sie auf Ihrem Weg von der Zusendung der Beteiligungsunterlagen, über das Ausfüllen der Zeichnungsunterlagen bis zur Betreuung über die gesamte Beteiligungsdauer.

Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. Auch haben wir die Liquiditätsreserve nicht mit eingerechnet, sondern nur den reinen Substanzwert der Investition (bei einer Liquiditätsreserve von über 2 % haben wir das gekennzeichnet). Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

1) Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

2) Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.

3) Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.

4) Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)

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