(13.09.2019) Am 26. September 2019 endet das öffentliche Angebot der Immobilienbeteiligung TSO-DNL Active Property II, LP. In nur 22 Monaten konnten mehr als 164 Mio. USD Eigenkapital an ca. 2.900 Investoren vermittelt werden. TSO hat dieses Kapital bisher in 12 Immobilienprojekte mit einer Gesamtmietfläche von mehr als 200.000 qm investiert - der durchschnittliche Vermietungsstand beträgt derzeit 86% bei 177 Mietern. Warum der TSO-DNL Active Property II aktuell eine der beliebtesten Sachwertbeteiligungen ist, erklären wir Ihnen gerne im Folgenden:
Warum ist der TSO-DNL Active Property II, LP so attraktiv?
Der TSO-DNL Active Property II, LP ist aktuell eine der beliebtesten Sachwertbeteiligungen, weil er drei der wichtigsten Anlagekriterien von Investoren erfüllen kann: kurze geplante Haltedauer der Immobilien von 3-5 Jahren, hohe geplante Gesamtsauschüttungen und eine makellose Investmenthistorie seit fast 30 Jahren. Durch die in 2018 in Kraft getretene US-Steuerreform ist nun noch ein weiteres Argument hinzugekommen: deutsche Anleger zahlen seitdem auf Erträge bei Gewerbeimmobilien praktisch keine Steuern mehr – weder in den USA noch in Deutschland.
Mit dem aktuellen Angebot beteiligen Sie sich an einem Gewerbe-Immobilienportfolio an Top-Standorten im Süd-Osten der USA, der mittlerweile wachstumsstärksten Region in den Vereinigten Staaten. Ziel ist es erneut, unterbewertete Immobilien mit Leerstand und sehr guter Infrastruktur zu erwerben, diese ggf. gezielt zu sanieren und/oder zu renovieren und anschließend bei Vollvermietung gewinnbringend zu veräußern. Der Clou dabei: in den USA zahlen Sie für Gewerbeimmobilien lediglich die vermietete Fläche. Sie erhalten somit ein ganzes Gebäude, zahlen aber für den Leerstand nichts.
Dass TSO-DNL dieses Geschäft versteht, beweisen eindrucksvoll die Ergebnisse aller bisherigen Transaktionen. In der jüngsten Edition des Top-50 Rankings von FondsMedia für US-Immobilieninvestments nimmt TSO sieben Plätze in den Top-Ten ein und belegt insgesamt 30 der 50 Plätze in diesem Ranking.
Der Immobilienmarkt USA
Der US-amerikanische Immobilienmarkt ist der größte und liquideste der Welt. Obwohl Auslöser der Subprime-Krise 2007 und im Folgenden der Bankenkrise ist er heute aber auch der transparenteste und professionellste Immobilienmarkt und steht deswegen zu Recht im Fokus vieler internationaler Investoren, vor allem aus Asien. Hinzu kommt, dass die Renditen am US-Immobilienmarkt strukturell höher sind als auf den Kernmärkten Europas. Auch wenn Donald Trump polarisiert und „unkonventionelle“ politische Vorstellungen hat, die Immobilienbranche ist nach wie vor sein Metier. Ob er für Immobilien-Investoren ein Gewinn ist, bleibt offen, schaden wird er dieser Branche jedoch sicher nicht, schließlich ist seine Präsidentenzeit nur begrenzt und er kehrt anschließend wieder in diese Branche zurück. Seine jüngste Steuerreform, welche dafür sorgt, dass Investitionen in US-Gewerbeimmobilien steuerlich massiv entlastet werden, macht dieses Marktsegment aktuell zu einer der attraktivsten Geldanlagen weltweit.
Fazit: Das anhaltende Niedrigzinsumfeld bis hin zu Strafzinsen auf das Ersparte macht die klassische Sparanlage aktuell faktisch obsolet. Ob politische Unruhen oder Handelskriege, beide lösen regelmäßig massive Beben an den Finanzplätzen aus und machen die Entscheidung, wann und wo zu investieren immer schwerer. DAS perfekte Produkt wird es im Bereich der Kapitalanlagen vermutlich nie geben. Dieses Angebot allerdings vereint drei der wichtigsten Entscheidungskriterien: Kurze Laufzeit, überdurchschnittliche geplante Erträge und eine makellose Investmenthistorie. Quartalsweise Vorzugsausschüttungen von 8% p.a. plus Sonderauszahlungen bei Objektverkäufen sowie massive Steuerentlastungen machen den „TSO-DNL Active Property II“ zu einer der interessantesten Sachwertbeteiligungen für deutsche Anleger.
