Assetklasse Einkaufscenter
Laufzeit unbestimmt
Mindestbeteiligung 20.000 EUR
Eigenkapitalanteil k. A.
Substanzquote k. A.
Ausschüttungen1) 6 % p.a. (ab 2014)
Gesamtmittelrückfluss1) k. A.
Agio2) 5 % Hinweis
Der Pluswertfonds (PWF) 161 "Hahn Bodensee-Center" eröffnet sachwertorientierten Anlegern die Möglichkeit, sich an der wirtschaftlichen Entwicklung eines rund 39.500 m2 großen Einkaufs- und Entertainment-Centers in Süddeutschland zu beteiligen. Diese Immobilie bietet nach Ansicht des Anbieters durch langfristige Mietverträge mit erfahrenen Mietern, einer nutzungsorientierten Gebäudekonzeption und einem seit einem Jahrzehnt bekannten und Erfolg versprechenden Einzelhandelsstandort günstige Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermögensanlage. Zu den Mietern des Bodensee-Centers zählen u. a. Kaufland, OBI und Media Markt.
Anleger können sich im Rahmen dieses geschlossenen Immobilienfonds indirekt als Treugeber über eine Treuhandgesellschaft oder direkt als Kommanditisten im Wege eines Anteilskaufes an der Beteiligungsgesellschaft in der Rechtsform einer deutschen Kommanditgesellschaft (GmbH & Co. KG) beteiligen. Die Beteiligungsgesellschaft ihrerseits ist mit 52,24 % an der Eigentümergesellschaft des Bodensee-Centers beteiligt.
Der Pluswertfonds 161 ist ein sehr gut geeigneter Baustein für ein ausgewogenes Anlegerportfolio mit hohen Stabilitätseffekten, weitgehender Inflationsschutzwirkung und attraktiver Vermögenszuwachserwartung
Das Investitionsobjekt in Kürze:
- Die Universitätsstadt Friedrichshafen ist mit ihren rund 60.000 Einwohnern das Oberzentrum der Region Bodensee-Oberschwaben
- Die Einzelhandelskaufkraft und –zentralität liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt
- Die Kombination aus Einkaufs- und Entertainmentangeboten mit langfristig gebundenen Ankermietern (u. a. Kaufland, OBI, Media Markt, Gastronomie, Bowling Center, Fitness und Kino) sichert die hohe Attraktivität und Anziehungskraft für die gesamte Region
Fondsdetails: Hahn Pluswertfonds 161 - Bodensee Center Friedrichshafen
Investitionsvolumen (Eigen-/Fremdkapital)
rund 39,3 Mio. EUR (rund 21,3 Mio. EUR/18,0 Mio. EUR)
Beteiligungsdauer
grundsätzlich unbegrenzt; ordentliche Kündigung durch Gesellschafter der Beteiligungsgesellschaft ist erstmals zum 31.12.2026 möglich
Anfängliche prognostizierte Auszahlungen
6% p. a.; quartalsweise Auszahlung, erste Auszahlung vorgesehen für März 2014
Mindestbeteiligung
20.000 EUR
Einkunftsart
Sofern die Anteile im Privatvermögen gehalten werden, erzielen Anleger Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie zu einem geringen Teil aus Kapitalvermögen
Konservative Inflationsannahme
Die Mieten sind zum überwiegenden Teil gemäß der Mietverträge an die Preisentwicklung gekoppelt (sog. Wertsicherungsklausel). Für Prognosezwecke wurde zur Berechnung von Mietanpassungen eine Inflation von 1,75 % p. a. angenommen
Langfristige Zinssicherheit/ Fremdfinanzierung
Die Zinsen der Fremdfinanzierung wurden mit Wirkung zum 01.01.2013 für 10 Jahre festgeschrieben. Die Finanzierung erfolgt ausschließlich in Euro
Steuerfreier Verkauf
Beim Verkauf der Immobilie ist der Veräußerungsgewinn nach bestehendem Recht steuerfrei, wenn der Verkauf nach frühestens 10 Jahren erfolgt
Das Anlageobjekt
Standort
Friedrichshafen
Bundesland
Baden-Württemberg
Objekt
Einkaufs- und Entertainment-Center
Mieter
rund 20
Ankermieter:
Kaufland, OBI, Media Markt
Hauptnutzung
SB-Warenhaus, Baumarkt, Elektronikfachmarkt
Nebennutzung
Dienstleistungen, Kino, Gastronomie
Gesamtmietfläche
rund 39.500 m²
Grundstücksfläche
rund 64.742 m²
Die Hahn Gruppe
Die Hahn Gruppe ist mittlerweile seit mehr als 30 Jahren und mit rd. 170 aufgelegten Immobilienfonds für private und semi-professionelle Anleger ein bedeutender Emittent von geschlossenen Immobilienfonds in Deutschland. Dabei hat sich die Hahn Gruppe seit ihrer Gründung 1982 auf das Marktsegment des großflächigen Einzelhandels spezialisiert und zählt mit einem verwalteten Immobilienvermögen von rund 2,3 Mrd. EUR deutschlandweit zu einem der großen Immobilienmanager in dieser Anlageklasse.
