(17.11.2017) Der Vorgänger zum ImmoChance Deutschland 8, der im April 2016 vollplatzierte ICD 7, hat nun bereits die zweite Immobilie aus seinem Portfolio verkauft. Das Objekt in Rheine wurde seinerzeit zum Preis von knapp 8,8 Mio. EUR erworben, zusätzlich wurden 550.000 EUR in die Sanierung investiert. Jetzt konnte die Immobilie für den Preis von 12 Mio. EUR veräußert werden. Abzüglich der Nebenkosten für den Verkauf von etwas über 100.000 EUR wird Primus Valor einen Gewinn von 2,5 Mio. EUR auf Objektebene erwirtschaften.
Win-Win-Situation für beide Seiten
Für die Immobilie in Rheine wurde ein Darlehen in Höhe von 5 Mio. EUR aufgenommen, wovon bis heute bereits ca. 300.000 EUR getilgt sind. Bezogen auf den Eigenkapitaleinsatz beträgt der Gewinn damit mehr als 60%. Der Verkauf stellt wieder einmal eine klassische Win-Win-Situation zwischen dem institutionellen Käufer der Immobilie und der Primus-Valor-Fondsgesellschaft dar, denn der Verkäufer erwirbt ganz im Sinne des Fondskonzeptes eine frisch instandgesetzte Immobilie in weit besserem Zustand als zum Zeitpunkt des Kaufs durch Primus Valor. Durch diese Aufwertung kann die aktuelle Mietrendite von 5,5% sogar noch auf 6,5% p.a. erhöht werden.
ICD 8 Renovation Plus führt erfolgreiches Konzept fort
Der aktuell in der Platzierung stehende ImmoChance Deutschland 8 Renovation führt das erfolgreiche Konzept des ICD 7 Renovation Plus konsequent fort. Bis heute konnten bereits acht Immobilien-Portfolien an aussichtsreichen Standorten wie Heilbronn oder Ludwigshafen angebunden werden. Wie beim ICD 7 werden die Objekte auch hier noch saniert sowie um- und ausgebaut, um Potentiale optimal ausnutzen zu können. Durch diese Aufwertungen kann mit der Erfahrung von Primus Valor die Mietrendite der einzelnen Objekte auf 6,5% bis knapp 9% p.a. gesteigert werden - die ideale Basis für gewinnbringende Verkäufe.
Das Primus-Valor-Aufwertungskonzept
Für die Primus-Valor-Beteiligungen werden bevorzugt Immobilien fernab der Großstädte München, Berlin und Hamburg erworben, an sogenannten B- und C- Standorten. Die gekauften Immobilien sind nicht perfekt, eine Aufwertung durch Renovierungen und konsequentes Mietmanagement zur Wertsteigerung ist fest eingeplant, mit dem Ziel: Es wird eine weitestgehend marktunabhängige Rendite erwirtschaftet – zusätzlich zum nach wie vor vorhandenen Wertsteigerungspotential der B- und C- Standorte selbst.
Die möglichen Arbeiten der Primus Valor im Detail:
- Energetische Sanierung: Wärmedämmfassaden nach aktueller EnEV, Erneuerung der Heizungsanlagen, Überarbeitung des Daches, Erneuerung der Türen inkl. wärmedämmender Hauseingangstüren
- Altersgerechter Umbau: Barrierearme Wohnungen mit geräumigen Türöffnungen und ebenerdigen Duschen
- Optimierung der Wohnflächen/Anbau/Ausbau: Nutzung von Ausbaureserven durch Renovierung bislang brachliegender Wohnbereiche, Umwandlung freier Gewerberäume in werterhöhende Wohnräume, Anbau von Dachgauben und Balkonen
