(19.09.2024) Die Europäische Zentralbank (EZB) hat die Zinsen auf 3,5 Prozent gesenkt, was die Kreditaufnahme für Unternehmen und Privatpersonen erleichtert und positive Wachstumsimpulse verspricht. Der Fonds Primus Valor ICD 12 profitiert von diesen Entwicklungen, da die Senkung der Fremdkapitalkosten die Ertragskraft erhöht. Mit einem Eigenkapital von über 50 Millionen EUR hat der Fonds zudem seine erste reguläre Ausschüttung von 3 Prozent angekündigt. In einem sich dynamisch entwickelnden Immobilienmarkt sieht ICD 12 R+ große Chancen, um von attraktiven Ankaufsgelegenheiten zu profitieren.
EZB-Zinssenkung 2024: Vorteile für den Immobilienfonds ICD 12 R+
Die Europäische Zentralbank (EZB) hat auf die abnehmende Inflation im Euroraum reagiert und die Zinsen zum zweiten Mal in diesem Jahr gesenkt. Der Einlagenzins wurde um 0,25 Prozentpunkte auf 3,5 Prozent gesenkt, was die Kreditaufnahme für Unternehmen und Privatpersonen tendenziell verbilligt. Diese Zinssenkung wird von den Währungshütern als Mittel zur Förderung positiver Wachstumsimpulse angesehen.
Für den Fonds ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus (ICD 12 R+) ergeben sich durch die Möglichkeit, Fremdkapital zu günstigeren Konditionen zu erhalten, weitere Vorteile bei der Kreditaufnahme. Nach mehreren Zinserhöhungen reduzierte die EZB im Juni 2024 den Einlagenzins erstmalig auf unter 4 Prozent. Diese Maßnahme führte bereits zu einer leichten Senkung der Fremdkapitalkosten für ICD 12 R+. Bei der ursprünglichen Prospekterstellung wurde von einem Fremdkapitalzins von 4,50 Prozent ausgegangen, während das positive Trendszenario 4,25 Prozent prognostizierte. Aktuell liegen die Darlehensabschlüsse des Fonds-Portfolios sowie anstehende Angebote im Schnitt unter 4 Prozent, was die Ertragskraft des Fonds stärkt. Prognosen deuten darauf hin, dass sich die Zinssenkung auch mittel- bis langfristig positiv auswirken wird.
ICD 12 R+: So profitiert der Fonds von den aktuellen Zinsentwicklungen der EZB
Darüber hinaus belebt die gesenkte Zinslage den Immobilien-Transaktionsmarkt, was zu höherer Liquidität und Dynamik führt. Strategische An- und Verkäufe könnten dadurch weiter gefördert werden, während steigende Immobilienpreise erwartet werden. Die aktuelle Marktsituation wird als Phase der Bodenbildung eingeschätzt, wobei weitere Preisabschläge am Immobilienmarkt nicht erwartet werden. Der Fonds ICD 12 R+ hat bereits über 35.000 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche akquiriert und sieht in den kommenden Monaten ideale Voraussetzungen, um weiterhin von den derzeit günstigen Einstiegschancen zu profitieren.
ICD 12 R+: Platzierungsvolumen von 50 Mio. Euro überschritten & erste Auszahlung angekündigt
Der alternative Investmentfonds ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus (ICD 12 R+) hat innerhalb von knapp fünfzehn Monaten seit der Auflegung ein Eigenkapital von über 50 Millionen Euro erreicht. Allein in den vergangenen acht Monaten flossen dem Fonds fast 30 Millionen Euro zu. Mit diesem Vertriebserfolg positioniert sich der Fonds gegen den Negativtrend bei Immobilienfonds. Laut einer Analyse des Unternehmens Scope lag das platzierte Eigenkapital bei alternativen Immobilienfonds im Jahr 2023 nur noch bei 422 Millionen Euro, ein Rückgang um mehr als 50 Prozent im Vergleich zu 2022. Für 2024 wird lediglich eine leichte Erholung der Platzierungszahlen prognostiziert, was hauptsächlich auf die zurückhaltende Haltung von Privatanlegern zurückzuführen ist.
Die Zurückhaltung der Anleger ist vor allem darauf zurückzuführen, dass viele Anbieter von Immobilienfonds derzeit nicht in der Lage sind, Zukäufe zu tätigen oder aufgrund von Mittelabflüssen zurückhaltend agieren. Dennoch sieht der Fonds ICD 12 R+ im Bestand erhebliche Chancen. Die anhaltende Knappheit an Wohnraum, die Schwierigkeiten im Neubau und die fortdauernde Einwanderung nach Deutschland bieten Möglichkeiten, die proaktiv genutzt werden.
Der Fonds ICD 12 R+ konnte bereits in rund 35.000 Quadratmeter Wohnfläche an neun Standorten in Deutschland investieren. Diese Strategie fördert den Zugang zu attraktiven Ankaufspreisen, oft unter Gutachterwert und mit einem Preis von weniger als 2.000 Euro je Quadratmeter, was die Basis für zukünftige Wertsteigerungen bildet.
Zusätzlich wird ICD 12 R+ in den kommenden Wochen seine erste reguläre Auszahlung in Höhe von 3 Prozent an die Anleger vornehmen. Dies ist das Ergebnis gezielter Investitionen in vielversprechende Standorte sowie der Ausnutzung vorteilhafter Marktbedingungen, welche die Grundlage für die wirtschaftliche Entwicklung des Fonds bilden. Die Auszahlung wird voraussichtlich Ende August 2024 erfolgen.
