(10.01.2022) Wir möchten das neue Jahr doch noch einmal nutzen, die vergangenen zwölf Monate bei Primus Valor Revue passieren zu lassen. Für diverse Bereiche konnten äußerst positive Neuigkeiten vermeldet werden - wir fassen Ihnen das ereignis- und erfolgreiche Jahr 2021 gerne zusammen. Ach ja, und der ImmoChance Deutschland 11 R+ hat erfolgreich seine Investitionsphase gestartet - für einen Kaufpreis von 19 Mio. EUR erwarb der Fonds Objekte an gleich sechs Standorten, verteilt auf drei Bundesländer. Lesen Sie jetzt alles dazu hier bei uns:
2021 – Das bedeutete für Primus Valor:
- Ein Rekordjahr mit über 80 Mio. Euro platziertem Eigenkapital
- Immobilienankäufe für über 165 Mio. EUR
- Mitarbeiterzahl auf über 100 gestiegen
- Jahres-Auszahlungen der (Alt-) Fonds von bis zu 215 %
Platzierungsrekord bei Primus Valor
Der Primus Valor ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus wurde im Mai 2021 mit 100 Mio. EUR erfolgreich ausplatziert, wobei allein seit Anfang 2021 45 Mio. EUR eingesammelt werden konnten. In Kombination mit der Entwicklung des jüngsten Fonds ImmoChance Deutschland 11 R+ (aktuell über 35 Mio. EUR) endet das Jahr für Primus Valor mit einem Rekordergebnis von über 80 Mio. EUR eingeworbenem Kapital. Der Fonds ICD 11 R+ legte einen rasanten Start hin und konnte sowohl bereits Objekte für ca. 20 Mio. EUR an sechs bundesweiten Standorten erwerben als auch sein Platzierungsvolumen auf 75 Mio. EUR.
Primus Valor Ankäufe
Doch nicht nur das sogenannte „Neugeschäft“ verlief herausragend, auch die zeitnahe und wirtschaftliche Investition des Kapitals der Primus-Valor-Anleger wurde gewährleistet. So haben die Fonds Nr. 9, 10 und 11 in Summe bundesweit Immobilien für über 165 Mio. EUR akquiriert. Diesem Ergebnis steht ein enormer Arbeitsaufwand voran, da es letztendlich nur ca. drei Prozent der von Primus Valor gesichteten Kaufangebote erfolgreich in eines der Fonds-Portfolios schaffen.
Auszahlungen
Das Primus-Valor-Fondsmanagement hat sich im Jahr 2021 erneut als sehr erfolgreich erwiesen, wie anhand der Auflösungsprozesse der Alt-Fonds deutlich zu sehen ist. Der in 2007 emittierte, langjährig gepflegte und für den Verkauf optimierte Fonds G.P.P.1 hat dieses Jahr 307 Prozent an Gesamtauszahlung erreicht, je nach Beitrittszeitpunkt und bezogen auf das jeweils eingezahlte Kommanditkapital. Allein im Jahr 2021 hat der Fonds sensationelle 215 % ausgezahlt. Auch die beiden Nachfolger-Fonds G.P.P.2 & 3 können mit derzeit je über 200 % Gesamtauszahlung beeindruckende Ergebnisse vorweisen. Die Auflösung der Fonds ist noch nicht vollumfänglich abgeschlossen und die Investoren werden auf Renditen von deutlich über 8 % bzw. 9 % p.a., je nach Beitrittszeitpunkt und bezogen auf das jeweils eingezahlte Kommanditkapital, zurückblicken können.
ICD 11 R+ kauft für 19 Mio. EUR an sechs Standorten ein
Der ImmoChance Deutschland 11 R+ hat erfolgreich seine Investitionsphase gestartet! Für einen Kaufpreis von 19 Mio. EUR erwarb der Fonds Objekte an gleich sechs Standorten, verteilt auf drei Bundesländer. Investiert wurde in den Städten Erfurt, Essen, Nürnberg, Wuppertal, Fürth und Kronach. Akquiriert wurden insgesamt 102 Wohn- sowie 9 Gewerbeeinheiten und über 30 KFZ-Stellplätze – die vermietbare Fläche beläuft sich auf über 8.800 m2.
Hohe Diversifikation & ausgewählte Standorte
Erfurt
Nicht grundlos ist Erfurt, die Hauptstadt und der Regierungssitz Thüringens, als lukrativer Investitionsstandort in bereits fünf Vorgänger-Fonds vertreten. Ein breiter Branchenmix mit namenhaften Konzernen wie bspw. IBM, Siemens und die Landesbank Hessen-Thüringen haben sich am Standort Erfurt niedergelassen. Mit dem Erfurter Dom, dem Theater und der Altstadt bietet Erfurt neben einer großen Zahl an Museen, Parkanlagen und dem Zoo ebenso ein breites kulturelles und freizeitgestaltendes Angebot.
Essen
Die ehemalige „Krupp- und Kohle-Stadt“ Essen hat sich in den vergangen zwei Jahrzehnten transformiert und bildet heute eines der wirtschaftlichen Entscheidungszentren Deutschlands. Neben RWE und EON haben sechs weitere Top 100 Unternehmen Deutschlands Ihren Hauptsitz vor Ort. Das wirtschaftliche Wachstum Essens zählt im bundesweiten Vergleich seit einigen Jahren zu den stärksten.
Nürnberg
Mit 500.000 Einwohnern ist Nürnberg (nach München) die zweitgrößte Stadt Bayerns und die Hauptstadt Frankens. Zahlreiche Hochschulen (über 25.000 Studierende), Arbeitgeber der Industrie (z.B. Siemens, Scheffler) und des Dienstleistungssektors (z.B. DATEV) machen Nürnberg zu einer attraktiven Wohnstätte mit entsprechend hohen Einkommen bzw. einem Kaufkraftindex von 103,3.
Wuppertal
Als größte Stadt der Region „Bergisches Land“ stellt Wuppertal eines der wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Nordrhein-Westfalens dar und ist Heimatstadt von rund 355.000 Einwohnern. Wuppertal hat sich zu einem attraktiven Standort insbesondere für die Chemie-, Maschinenbau- und Elektronikbranche entwickelt. Hierbei haben sich zunehmend namenhafte Unternehmen wie die Bayer AG, Brose Fahrzeugteile, Johnson & Johnson, Schaeffler Gruppe oder Kromberg & Schubert angesiedelt.
Kronach
Neben Nürnberg ist der Fonds noch zwei weitere Male im Bundesland Bayern vertreten. Erstmalig investiert Primus Valor mit diesem Ankauf am bayerischen Standort Kronach. Mit knapp 17.000 Einwohnern bildet Kronach ein klassisches Mittelzentrum. Wirtschaftlich ist Kronach mittelständig geprägt und beheimatet besonders Unternehmen der Automobilzulieferungsbranche. Kulturell bietet die über 1.000 Jahre alte Stadt die sehr gut erhaltene Festung Rosenberg sowie die historische Altstadt. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,2 Prozent deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Fürth
Ebenfalls erstmalig tätigte der Fonds einen Ankauf in der bayerischen Stadt Fürth, die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens, gelegen im Zentrum des bundesweit siebtgrößten Wirtschaftsraumes. Der Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen zählt heute zu den wichtigsten Technologieregionen Deutschlands.
Unmittelbare Generierung von Erträgen
Die erworbenen Liegenschaften befinden sich in einem sehr guten Zustand, was durch eine hohe Vermietungsquote von über 96 % bestätigt wird. Somit können unmittelbar lukrative Mieteinnahmen generiert werden. Für die weitere Optimierung des Portfolios sind etwas über 1 Mio. EUR an Sanierungsmaßnahmen geplant, was sich mittelfristig positiv auf die Wirtschaftlichkeit des Fonds auswirken wird. Das Gesamtinvest beläuft sich somit auf über 20 Mio. EUR (exklusive Ankaufsnebenkosten). Durch die avisierte Vollvermietung sowie geplante Mietanpassungen in den Jahren 2023 und 2026 wird der generierte Cash-Flow weiter verbessert – unabhängig der erwarteten positiven Wertentwicklung der Objekte.
