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BVT Residential USA 19

zu den aktuellen BVT Fonds

BVT Residential USA 19
Produktklasse Alternativer Investmentfonds
Emissionshaus BVT
Emissionstyp Immobilienfonds, Private Equity, AIF
Kategorie Immobilien, USA
Laufzeit 6 Jahre
Mindestbeteiligung 30.000 USD
Eigenkapitalanteil 40 - 60 %
Substanzquote 91,79 %
Besteuerung Gewerbebetrieb
Auszahlungen1) 6,60 % p.a.
Gesamtmittelrückfluss1) 126,40 %
Agio2) 3 % Hinweis

Kurzportrait: BVT Residential USA 19

Seit 2004 ermöglicht die BVT Residential USA Serie Anlegern den Einstieg in den amerikanischen Markt für Mietwohnungen. Die Serie legt ihren Schwerpunkt auf die Finanzierung von Errichtungsprojekten, gefolgt von der Veräußerung hochwertiger 'Class-A' Wohnanlagen an gezielt ausgesuchten Lokalitäten entlang der US-amerikanischen Ostküste. Mit mehr als vier Jahrzehnten Erfahrung im US-Immobilienbereich, firmeneigenen Niederlassungen vor Ort und einem integrierten Steuerdienst für US-Angelegenheiten, erweist sich BVT als ein kompetenter und vertrauenswürdiger Partner für Investoren. Dieses Know-how steht Ihnen mit der neuesten Investitionsmöglichkeit, BVT Residential USA 19, zur Verfügung.

Das Investitionsziel des BVT Residential USA 19 besteht darin, sich an mindestens zwei Projektentwicklungsgesellschaften zu beteiligen. Diese Gesellschaften kaufen in Partnerschaft mit US-amerikanischen Entwicklern (Developern) angemessene Grundstücke, um darauf Mehrfamilienhäuser zu errichten, diese zu vermieten und schließlich zu verkaufen. Bei der Entwicklung dieser Wohnkomplexe wird der hochwertige 'Class-A' Standard angewendet, der in den USA üblicherweise eine bevorzugte Lage, ansprechende Gemeinschaftseinrichtungen, eine angemessene bis großzügige Zahl an Parkplätzen und eine hochwertige Innenausstattung umfasst.

Die erste Beteiligung an der Entwicklung der „Class-A“-Apartment-anlage „Aventon Holly Hill“ in Davenport, Florida, mit 288 Wohneinheiten ist bereits erfolgt. Das zweite Projekt in Bethesda, Maryland ist in Planung.

Details: BVT Residential USA 19

Vorteile

  • Investition in das attraktive US-Immobiliensegment „Wohnen“
  • Steigender Bedarf an Wohnraum, gerade in Ballungsräumen
  • BVT hat 48 Jahre Erfahrung mit US-Immobilieninvestments
  • Nutzung günstiger steuerlicher Rahmenbedingungen in den USA
  • Insgesamt attraktives Chancen-Risiko-Profil für Anleger

Beteiligungsobjekt (Stand: März 2025)

Das Kapitalanlageprodukt BVT Residential USA 19, ein gemäß dem Kapitalanlagegesetzbuch regulierter geschlossener Alternativer Investmentfonds (AIF), wird durch die BVT-Tochter derigo GmbH & Co. KG betreut, die als lizensierte externe Kapitalverwaltungsgesellschaft agiert.

Der BVT Residential USA 19 spezialisiert sich auf den Erwerb von Beteiligungen an mindestens zwei Unternehmen in den Vereinigten Staaten, die sich mit der Entwicklung von Immobilienprojekten befassen. Diese Unternehmen kaufen Grundstücke, errichten darauf Wohnanlagen, welche dann vermietet und verkauft werden. Anleger, die ein unternehmerisches Risiko eingehen möchten und an kurzen Investitionszeiträumen interessiert sind, finden hier überdurchschnittliche Renditechancen. Generell wird nach einer Investitionsdauer von rund drei bis vier Jahren post Baustart von einem Verkauf der Immobilien ausgegangen, wobei die Projektzeiträume variieren können. Während des Projektverlaufs werden gewöhnlich keine Dividenden an die Anleger ausgezahlt.

Erste Investition „Holly Hill“

„Holly Hill“ stellt die erste Anlage des aktuellen BVT Residential USA-Publikumsfonds dar und überzeugt durch eine Vielzahl überzeugender Aspekte.

Der BVT Residential USA 19 investiert in das Projekt „Aventon Holly Hill“. In Zusammenarbeit mit dem renommierten US-Projektentwickler Aventon Companies entsteht in Florida eine hochwertige Wohnanlage mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 67,5 Millionen US-Dollar. Die dreigeschossige Wohnanlage in Davenport wird insgesamt 288 stilvoll gestaltete Wohnungen umfassen und durch erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt: Ein ansprechend gestalteter Swimmingpool mit weitläufigen Außenanlagen bietet Raum für Entspannung, während ein Clubhaus und moderne Smart Offices ideale Bedingungen für das mobile Arbeiten schaffen.

Zusätzlich steht ein gut ausgestatteter Fitnessbereich mit modernen Geräten zur Verfügung, und 570 Parkplätze – darunter 14 mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge – runden das Premium-Angebot ab. Strategisch gelegen erstreckt sich das 58.598 Quadratmeter große Grundstück nur drei Meilen von der Interstate 4 entfernt, einer wichtigen Verkehrsachse, die den zukünftigen Bewohnern eine schnelle Anbindung bietet: 30 Minuten zum internationalen Flughafen und 35 Minuten nach Orlando City. Ein geplantes neues Einzelhandelszentrum mit einem Publix-Supermarkt in unmittelbarer Nähe wird die Attraktivität des Standorts weiter erhöhen.

Geplantes Anlageobjekt „NRP Democracy Center“

Die Investmentgesellschaft beabsichtigt, sich an der Entwicklung einer „Class-A“-Apartmentanlage in Bethesda, Maryland, zu beteiligen, die 386 Wohneinheiten umfassen wird. Bethesda liegt rund 13 Meilen nordwestlich von der Innenstadt Washingtons, D.C. Als Partner und Projektentwickler fungiert „The NRP Group“.

Das Projekt befindet sich in einem etablierten Markt, der von institutionellen Investoren geschätzt wird. Etwa 330 der Wohnungen (85 %) sollen zu marktüblichen Mietpreisen angeboten werden, während die restlichen 15 % im Rahmen eines lokalen Sozialprogramms zu vergünstigten Konditionen zur Verfügung stehen. Dieses attraktive Angebot erfreut sich insbesondere bei Berufseinsteigern großer Beliebtheit, da der Bewerbungsprozess unkompliziert ist.

Marktbedingungen: Für den Standort der geplanten Apartmentanlage werden zur Zeit der Fertigstellung nahezu ideale Bedingungen für die Vermietung erwartet. Der verfügbare Wohnungsbestand ist aufgrund der hohen Anforderungen an Neubauprojekte äußerst begrenzt, was zu einem geringfügigen Leerstand führt. Zudem hat der Baustart neuer Projekte in der Region seit der Leitzinserhöhung durch die Federal Reserve im Jahr 2022 deutlich nachgelassen.

US-Immobilienmarkt mit guten Investitionsvoraussetzungen

Mit einer Investition in Mietwohnobjekte in den USA können Anleger vom dortigen Mietwohnungsmarkt profitieren, der durch das demografische und gesellschaftliche Umfeld attraktive Perspektiven bietet. Die flexiblen Mietrechtbestimmungen und kurzen Vertragszeiträume ermöglichen eine schnelle Anpassung der Mieten und machen solche Investitionen lukrativ.

Der US-Immobilienmarkt stellt durch stabiles wirtschaftliches Wachstum, eine robuste Beschäftigungsquote, zukunftsweisende Firmen und Energieunabhängigkeit ausgezeichnete Investitionsbedingungen zur Verfügung. Die kontinuierliche Bevölkerungszunahme, höher als in anderen Industrienationen, unterstützt zudem die starke Immobilienmarktexpansion. Ein hoher Grad an Markttransparenz und attraktive steuerliche Konditionen verstärken die Investmentattraktivität und bieten Chancen auf Währungsdiversifikation durch Investments in US-Dollar.

US-Wohnimmobilienmarkt

Der US-Immobilienmarkt wird unter anderem durch einen akuten Mangel an Wohnraum angetrieben, vor allem in Küstennähe und in wachsenden Städten. Da der Bedarf nach Wohnungen aufgrund von Haushaltsneugründungen stetig steigt und sich gleichzeitig die Finanzierungskosten erhöht haben, wird das Mieten von Wohnungen für immer mehr Menschen zur Notwendigkeit, was die Mietdauer verlängert.

Die Investitionsstrategie des BVT beim Bau von Multi-Family-Wohnanlagen, die in der Regel Hunderte von Wohneinheiten und verschiedene Annehmlichkeiten umfassen, verspricht Unternehmern außerordentliche Renditechancen durch frühes Engagement in der Immobilienwertschöpfungskette und vergleichsweise kurze Haltezeiten der Investition. Anleger steigen erst nach der Pre-Development-Phase ein, was die Risiken in der frühen Projektphase minimiert.

Fokus auf „Class-A“-Standard

Die Fokussierung des BVT Residential USA 19 liegt auf Apartments mit „Class-A“-Standard, also Wohnungen mittlerer bis oberer Qualitätsstufe, die in prosperierenden Gegenden und mit hochwertigen Ausstattungen liegen. Darüber hinaus reagiert dieses Immobiliensegment auf den Homeoffice-Trend und bietet hochwertigen und geräumigen Wohnraum, der durch Gemeinschaftsbereiche und notwendige IT-Infrastruktur für komfortables Wohnen sorgt.

News zum BVT Residential USA 19

Diese Informationen dienen Werbezwecken. Maßgeblich für die Angebote ist ausschließlich der Verkaufsprospekt der hier dargestellten Vermögensanlagen, der auch Hinweise zu den Risiken enthält. Der Inhalt dieser Internetpräsenz wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann keine Gewähr übernommen werden. Wertentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für die Zukunft.

Datenberechnung:
Bei der Berechnung einiger spezifischer Kennzahlen wie Eigenkapitalanteil und Substanzquote haben wir versucht, die Investments annähernd gleich zu betrachten. Die Substanzquote und den Eigenkapitalanteil haben wir generell ohne AGIO berechnet. In den Substanzwert wurde die Liquiditätsreserve eingerechnet. Daher können diese Werte von den Prospektangaben abweichen. Wir übernehmen keine Gewähr über die Richtigkeit der Angaben und bitten Sie, uns über eventuelle Fehler zu informieren.

Fußnoten:

  1. Die dargestellten Werte sind ein Prognosewert (vor Steuern) laut Emissionsprospekt. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
  2. Die Schmidtner GmbH bietet Ihnen die Möglichkeit, bei den meisten Publikums-AIF/Beteiligungen das Agio komplett zu erstatten. Bei einigen wenigen Produkten ist die Zustimmung des Emissionshauses Voraussetzung. Für genaue Konditionen kontaktieren Sie uns bitte telefonisch (040 - 325 07 14 - 0) oder per E-Mail.
  3. Bei diesen Produkten ist eine Streichung des AGIOs nicht möglich.
  4. Rendite nach IRR (Interne-Zinsfuß-Methode)
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